石景山 拆遷補償,北京市石景山區北辛安棚戶區征收補償方案,隨著社會的飛速發展，棚戶區改造也如火如荼的進行著，為改善居民居住條件和環境，保障北辛安棚戶區改造A、B區房屋征收項目(以下簡稱“本項目”)的順利實施，規范房屋征收與補償工作，維護被征
隨著社會的飛速發展，棚戶區改造也如火如荼的進行著，為改善居民居住條件和環境，保障北辛安棚戶區改造A、B區房屋征收項目(以下簡稱“本項目”)的順利實施，規范房屋征收與補償工作，維護被征收人合法權益，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關規定，本著公平、公正的原則，結合本項目公房實際情況，制定本方案。
一、征收主體
北京市石景山區人民政府負責本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室組織實施本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區房屋征收事務中心受北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室委托，承擔本項目公房征收與補償的具體工作。
二、征收范圍
A區：北起阜石路、南至石景山園南區南二街、西至北辛安路、東至北辛安東路、國地與集地交界線(不包含集地);
B區：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、東至特鋼廠區。
具體以本項目規劃批準文件為準。
三、被征收人
被征收人是指按照房改政策購房后的公房承租人，所有權人不明確的按相關證明文件確定。
四、被征收房屋建筑面積
被征收房屋建筑面積以房改售房合同或產權單位出具的證明為準，無上述證明文件的以入戶調查實際測量的建筑面積確定。
私自建設的房屋不予補償。北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室張貼《房屋征收暫停辦理事項公告》以后，違反規定實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的部分，不予補償。
五、征收補償方式及標準
本項目采用貨幣補償、房屋產權調換兩種補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
(一)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費
(二)房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
3、產權調換房屋面積
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積45建筑平方米，超出部分不得大于本項目產權調換房屋最小戶型面積。
4、產權調換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積的部分，按照本項目標準房地產價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。
(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格
本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：
(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
對于選擇“貨幣補償”方式的被征收人，給予外遷補助費50萬元。
(五)其他補助費
1、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
2、電話移機費：補助標準為235元/部。
3、空調移機費：補助標準為400元/臺。
4、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
5、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
6、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
7、私自建設的房屋，不予補償，按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
六、簽約期限及獎勵
本項目簽約期限共40天。
1、提前搬遷獎勵費
對在簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的被征收人，給予提前搬遷獎勵費10萬元。
簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎勵費。
2、整體搬遷獎勵費
簽約期限屆滿時，當所屬居委會轄區范圍內搬遷率達到90%(含)以上，給予轄區范圍內已搬遷的被征收人整體搬遷獎勵費。標準如下：
獎勵費標準以搬遷率達到90%獎勵10萬元為基數，搬遷率90%至95%之間，每提高一個百分點獎勵費增加1萬元，即達到95%時獎勵15萬元;搬遷率超過95%后，每提高一個百分點獎勵費增加2萬元，即達到100%時獎勵25萬元。
搬遷率=居委會轄區內已搬遷公房戶數÷居委會轄區內公房總戶數
本項目涉及鐵新、大街、南北岔三個居委會，各居委會轄區范圍內公房戶數按照北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室現場公布的整體搬遷示意圖為準。
3、贈送兩年物業服務費獎勵
對選擇房屋產權調換，并在簽約期限內簽約，且按協議約定時間搬遷交房的被征收人，給予免收自產權調換房屋交房之日起為期兩年物業服務費的獎勵。
4、支持環保周轉獎勵費
對在本項目征收決定發布前簽訂并履行《支持環保獎勵協議》的被征收人，以被征收房屋建筑面積和提前周轉天數為基數，參照貨幣補償方式臨時安置費標準(3元/天/平方米)的兩倍給予支持環保周轉獎勵費。
七、住房困難和住房保障
本項目設回遷公租房，具體申請、審核標準及配租、監督管理辦法按北京市石景山區人民政府相關規定執行。
對于特殊情況，由北京市石景山區人民政府相關部門研究決定。
八、款項支付及搬遷期限
北京市石景山區房屋征收事務中心應按征收補償協議的約定向被征收人支付相應款項，被征收人則應按征收補償協議的約定騰空房屋、結清水電費用，并將房屋交付北京市石景山區房屋征收事務中心，同時將房屋權屬文件一并移交。
九、簽約期限內達不成征收補償協議或被征收房屋所有權人不明確的處理方式
在北京市石景山區人民政府公告的簽約期限內達不成征收補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由北京市石景山區人民政府按照本方案依法作出補償決定。對不履行補償決定的，由北京市石景山區人民政府申請人民法院強制執行。
十、本方案未盡事宜，按照相關法律法規及有關規定執行。
十一、本方案由北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室負責解釋。
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、北京石景山區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、拆遷補償標準如何計算
(一)國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(二)集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
三、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
法律分析：雄安新區管委會有關負責人表示，雄安新區的征遷安置政策，歷經長時間的研究制定過程和嚴格的審批程序，堅持統籌兼顧各方利益，既嚴格執行國家法律政策，又尊重歷史、面對現實；既考慮普遍性，又兼顧特殊群體的合理訴求；既考慮現實利益，更兼顧長遠利益。主要政策包括《雄安新區集體土地征收補償安置辦法》《雄安新區國有土地收回補償辦法》《雄安新區被征地群眾民生保障實施辦法》等征遷安置系列政策文件。中央批準的征遷安置政策是新區貫徹落實征遷安置工作的基本依據和根本遵循，任何單位和個人不得擅自變動。新區管委會加強整體銜接和政策統籌，確保三縣政策標準統一、口徑統一。
法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：鳳茹
內容審核：鄧海鳳律師
