廈門翻建房拆遷補償政策,廈門危房改造翻新政策 法律問題,法律分析:危私住房翻改建按照下列程序辦理：（一）島內城市風貌重點管控街區內的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規劃部門負責辦理；全市其他區域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的
法律分析:
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內城市風貌重點管控街區內的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規劃部門負責辦理；全市其他區域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規劃部門委托區人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規劃設計條件，再申請辦理規劃許可手續。
2.審核：結合現場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規范及城鄉規劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發建設工程規劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規劃條件核實相關規定執行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規劃條件不符的，在相關技術規范允許誤差范圍內的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規范允許誤差范圍內的，在辦理竣工規劃條件核實后，應按本市相關規定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
法律依據:
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規定》
第二條 本規定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經規劃改造的片區內，享有獨立用地且已取得不動產權證書（或其他可以證明不動產權利歸屬的證明材料），經房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區人民政府已發布征收公告區域內和根據相關規定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區域內的；
（二）國有農場內的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內的。
世界文化遺產區范圍內,以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規等規定執行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內容包括：不動產權利情況及現狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規定提供經公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產）權屬證書或者其他可以證明不動產權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內城市風貌重點管控街區內的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規劃部門負責辦理；全市其他區域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規劃部門委托區人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規劃設計條件，再申請辦理規劃許可手續。
2.審核：結合現場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規范及城鄉規劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發建設工程規劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規劃條件核實相關規定執行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規劃條件不符的，在相關技術規范允許誤差范圍內的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規范允許誤差范圍內的，在辦理竣工規劃條件核實后，應按本市相關規定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
法律依據：
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規定》
第二條 本規定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經規劃改造的片區內，享有獨立用地且已取得不動產權證書（或其他可以證明不動產權利歸屬的證明材料），經房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區人民政府已發布征收公告區域內和根據相關規定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區域內的；
（二）國有農場內的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內的。
世界文化遺產區范圍內,以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規等規定執行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內容包括：不動產權利情況及現狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規定提供經公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產）權屬證書或者其他可以證明不動產權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內城市風貌重點管控街區內的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規劃部門負責辦理；全市其他區域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規劃部門委托區人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規劃設計條件，再申請辦理規劃許可手續。
2.審核：結合現場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規范及城鄉規劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發建設工程規劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規劃條件核實相關規定執行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規劃條件不符的，在相關技術規范允許誤差范圍內的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規范允許誤差范圍內的，在辦理竣工規劃條件核實后，應按本市相關規定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
【法律依據】：
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規定》
第二條 本規定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經規劃改造的片區內，享有獨立用地且已取得不動產權證書（或其他可以證明不動產權利歸屬的證明材料），經房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區人民政府已發布征收公告區域內和根據相關規定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區域內的；
（二）國有農場內的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內的。
世界文化遺產區范圍內,以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規等規定執行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內容包括：不動產權利情況及現狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規定提供經公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產）權屬證書或者其他可以證明不動產權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。一、農村拆除房屋的條件：1、對房屋土地及人口進行調查，被拆遷人簽字確認；2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文；4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容被拆遷人辦理補償登記；5、協商補償內容，簽訂補償協議。二、 房屋拆除的注意事項如下：1、在拆除前，先跟鄰居打個招呼；2、跟拆除工人詳細溝通，說明需要拆除的具體地點；3、關閉水、電、燃氣閥門；等等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
危舊房改造政策規定：1、建房申請人要屬于農村集體組織成員；2、符合一戶一宅的原則；3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。不得申請宅基地翻新改建的情形是：1、本身就不屬于村中供養的五保戶、貧困戶以及殘疾家庭等這類的家庭，在不屬于上述這些情況的，就算住的危房也不能申請危房改造了；2、在農村雖然現在住著危房，但是還有其它房子的情況下也不能申請危房改造；3、家庭人口很多，住的房子雖然比較擁擠，但是住的房子并不屬于危房，這類人也不可以去申請危房改造；4、在城市中或者是在鄉鎮上已經買了房子的，在農村就算住著危房也不可以去申請危房改造。綜上所述，舊村改造是對城鄉建成不久的農村村內部分年代較久的危舊房屋、設施按照標準進行改造和修繕，也就是舊改。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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文章來源參考：【頭條】廈門翻建房拆遷補償政策，廈門舊房翻建新政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄒嘉
內容審核：楊建峰律師
