紅線宅基地拆遷補償,農村紅線內外房子拆遷標準,農村紅線內外房子拆遷標準主要涉及以下幾個方面：一、農村房子拆遷補償標準農村房子拆遷補償標準通常根據房屋的結構、年限、以及附著物的價值來確定。具體來說：房屋結構補償：磚混結構一級房屋每平方米補償較
農村紅線內外房子拆遷標準主要涉及以下幾個方面：
一、農村房子拆遷補償標準
農村房子拆遷補償標準通常根據房屋的結構、年限、以及附著物的價值來確定。具體來說：
房屋結構補償：
磚混結構一級房屋每平方米補償較高，如400元，二級和三級則相應減少。
磚木結構房屋每平方米補償低于磚混結構，一級為260元，二級再降。
磚土木結構房屋補償更低，一級為200元，二級繼續下降。
簡易結構房屋補償最低，一級為50元，二級為30元。
房屋折舊率：
5年以內房屋折舊率為0%。
5至10年房屋折舊率為5%。
10年以上房屋折舊率為10%。
此外，還有草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋等不同類型的補償標準，如草房每平方米補償1900元等。這些標準可能因地區和時間的不同而有所調整。
二、農村房屋拆遷其他補償
除了上述的房屋結構補償外，農村房屋拆遷還包括以下方面的補償：
被征收房屋價值的補償：這通常依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府會給予相應的補償。
停產停業損失的補償：如果征收房屋導致了停產停業，政府也會對這部分損失進行補償。
三、紅線內外房子拆遷的特別考慮
紅線通常指的是規劃中的控制線，紅線內外的房子在拆遷時可能面臨不同的處理。一般來說，紅線內的房子因為直接涉及規劃項目，所以拆遷的緊迫性和補償標準可能更高。而紅線外的房子，盡管可能受到規劃項目的間接影響，但拆遷的進程和補償標準可能相對靈活一些。然而，具體情況還需根據當地的實際規劃和政策來確定。
總的來說，農村紅線內外房子拆遷標準是一個復雜而細致的問題，涉及多個方面的考慮和規定。在面臨拆遷時，建議被拆遷人詳細了解當地的政策和標準，并咨詢專業的法律或拆遷顧問以確保自己的權益得到妥善處理。
1、在農村紅線內的房子一般是要拆除的，一旦農村的房屋被政府部門劃在了紅線區，那么就意味著紅線內的地方已經被規劃為了項目用地，在這樣的情況下，紅線內的房子是要被拆的，但是紅線外的房子不能強制性地要求其拆遷。不過，針對紅線內的房子拆遷而言，有關部門一般會給予房主一定的拆遷補償的，并且還會將農民進行妥善地安置，這樣被拆遷人能住進新房屋中，生活條件相對也會提高不少。2、而且，為了保護拆遷戶的利益，國家還發布了相關的法律規定，比如說《土地管理法》第四十八條中就規定了，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此農村紅線內的房子拆遷，應該服從安排，不得私自阻擾，不過在補償款還未到賬或者是還沒有簽訂好拆遷協議之前，是不能強行拆房的。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
應該拆除超出部分，根據《農村宅基地管理辦法》第二十一條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
法律依據：
《農村宅基地管理辦法》
第二十二條 縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。
第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正期不改正的，可以拆除。
法律分析：除了“一戶一宅、建新必拆舊”的規定之外，現在我國也對宅基地使用面積加強了管理，村民申請的宅基地面積是多少就必須按照申請的面積建造，如果超出面積建設住宅，最后也會卡在驗收辦證這方面，存在違建的部分還會要求村民拆除。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
房屋一部分在拆遷紅線范圍內的，由于房屋是一個整體，所以應該整棟房屋進行征收，補償，而不只是征收部分。
一、政府拆房子如何補償
根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、征地拆遷的時間節點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。
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投稿：吳桂
內容審核：馮立影律師
