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常州拆遷補償條例，武進區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-03 05:27:54
作者：
圣運律師
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常州拆遷補償條例,常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法,拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的方式進行安置。房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為:被拆除房屋重置成

常州拆遷補償條例，武進區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常州拆遷補償條例,常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法

拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的方式進行安置。房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為:被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。
常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法
第一章總則
      第一條為規(guī)范我區(qū)征用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設(shè)施補償和統(tǒng)一安置行為，維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權(quán)益，保障我區(qū)各項建設(shè)事業(yè)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》(常政發(fā)[2004]183號)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，制訂本辦法。
      第二條本辦法所稱的補償，是指對被征用(收)土地上涉及房屋拆遷及其附屬設(shè)施所作的補償;本辦法所稱的統(tǒng)一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統(tǒng)一對被征地拆遷人所作的安置。
      第三條區(qū)土地行政管理部門是本區(qū)征地拆遷的主管部門，對本區(qū)征地拆遷工作實施監(jiān)督管理。
      各鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū))及區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。
      第四條征地拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被征地拆遷人給予補償、安置;被征地拆遷人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。
      第五條征地拆遷人和被征地拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
      第六條房屋用途:以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標明的用途為準;權(quán)屬證書上未標明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準;未辦理權(quán)屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續(xù)規(guī)定的用途為準。
      房屋面積:以土地、房屋權(quán)屬登記證書上載明的建筑面積為準;權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮(zhèn)、村予以確認，確認后送評估機構(gòu)評估。
      第七條征地拆遷中拆除違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑，不予補償安置;拆除未超過批準期限的臨時建筑，不作安置，應(yīng)當按照臨時建筑的使用年限結(jié)合重置價結(jié)合成新給予適當補償;臨時建筑在批準手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，不予補償。
第二章住宅房拆遷補償與安置
      第八條拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的形式進行安置;城市規(guī)劃區(qū)外可采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。
      第九條房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，重置成新價經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價格標準、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估后確定(見附件1、附件2)。
      第十條采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為:被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%
      采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為:被拆遷房屋重置成新價×房屋建筑面積×100%
      第十一條征地拆遷涉及房屋附屬設(shè)施(包括裝修)補償?shù)模鶕?jù)征地補償調(diào)查登記中實際登記的情況，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補償標準進行評估后確定，具體標準附后(見附件3)。對于不合格裝修和劣質(zhì)材料裝修，由評估機構(gòu)嚴格控制補償標準，按質(zhì)論價。
      征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設(shè)備搬遷損失，按規(guī)定作適當補償。
      第十二條征地房屋拆遷安置的對象為:
      (一)戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員;
      (二)原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置;配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算;
      (三)被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生(含畢業(yè)后待分配期內(nèi))或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的;
      (四)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上(含三年);
      (五)被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶;
      (六)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報進戶口的人員;
      (七)原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員;
      (八)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員;
      (九)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。
      第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為:
      (一)安置人口中，符合大齡青年(達到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上)、獨生子女(未婚)照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算;計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口;過渡期限內(nèi)達到大齡青年的增加照顧人口壹人;過渡期限內(nèi)達到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人;
      (二)祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執(zhí)行，超出實際面積部分按市場價執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補貼;
      (三)已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇;
      (四)被征地拆遷人系單身(鰥、寡、孤、獨)且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人;
      (五)原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執(zhí)行。
      第十四條征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對象的人員為:
      (一)租住、借住拆遷范圍內(nèi)房屋的;
      (二)因入托、入學等原因，常住戶口報在拆遷范圍內(nèi)的;
      (三)已享受過國家住房補貼的人員;
      (四)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒(男方到女方家落戶的除外)，雖戶口在拆遷范圍內(nèi)，但不參與拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的;
      (五)再婚后戶口雖未遷出拆遷范圍，但實際隨男方生活的;
      (六)戶口雖在拆遷范圍內(nèi)，但不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔義務(wù)的空掛戶;
      (七)其他地方另有宅基地的;
      (八)被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補償安置協(xié)議前死亡的;
      (九)不論戶口是否在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓、贈與他人的;
      (十)在本區(qū)已按規(guī)定實行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時，不再予以安置，被拆房屋按規(guī)定予以補償。
      第十五條符合本辦法第十二條、第十三條之規(guī)定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置;對于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達到宅基地面積標準的，不予安置;對于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達不到宅基地面積標準的，按比例安置;對只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。
      在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，如需預(yù)先安置的，本人提出書面申請后，由組、村、鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū))簽署意見，經(jīng)區(qū)土管部門審核，報區(qū)政府審批后，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，在區(qū)規(guī)劃部門確定的安置小區(qū)安置，并拆除舊房。
      第十六條被征地拆遷人安置房的建筑面積，根據(jù)列入安置人口和照顧人口的人數(shù)按每人40平方米核定;安置房戶型根據(jù)安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。
      房屋的具體分配方案和層次差價，由征地拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實際情況確定。
      第十七條應(yīng)安置建筑面積內(nèi)的公寓房價格，按安置房建安價加樓層差價結(jié)算;照顧建筑面積部分按安置房成本價加樓層差價結(jié)算。按照最接近原則實際安置的公寓房建筑面積超出應(yīng)安置面積的，超出部分按安置房成本價加樓層差價結(jié)算;由于被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場價結(jié)算。(見附件4)
      第十八條征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補償?shù)男问綄Ρ徊疬w人進行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應(yīng)安置人口和照顧人口為基礎(chǔ)。
      應(yīng)安置面積的貨幣化補貼標準為:安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價與被征地拆遷人應(yīng)承擔的建安價之間的差價;照顧面積的貨幣安置補貼標準為:安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價與被征地拆遷人應(yīng)承擔的成本價之間的差價。
      第十九條安置房建安價、安置房成本價、安置房定銷價、安置房市場價由區(qū)物價部門會同建設(shè)、國土等部門原則上每年公布一次。
      第二十條擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租(借)給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房補償。
      拆除出租(借)的住宅房，拆遷人對租(借)用人不予補償安置。
      第二十一條拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的，取平均值)計算:
      高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計算;
      高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計算;
      高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計算;
      高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計算;
      高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計算;
      臨時閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補償。
      第二十二條臨時安置補助費
      (一)拆遷住宅房，對需要自行過渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建筑面積為計算單位，支付臨時安置補助費，具體標準為每平方米每月補助3元。
      (二)拆除住宅房，被征地拆遷人采取自拆自建、統(tǒng)一復(fù)建的，臨時安置補助費按12個月計算。
      (三)征地拆遷人對被征地拆遷人實行公寓房統(tǒng)一安置，被征地拆遷人實行自行過渡，過渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實際交付之日止計算。被征地拆遷人自行過渡期不滿18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限每平方米每月3元結(jié)算，另增加3個月的臨時安置補助費。因征地拆遷人責任超過過渡期限的，對自行過渡的被征地拆遷人超過過渡期限18個月以上的，應(yīng)當自逾期之日起按實際過渡期限增加臨時安置補助費，標準按每平方米每天0.2元結(jié)算;
      被拆遷人部分安置房超過過渡期限18個月以上的，臨時安置補助費應(yīng)當自逾期之日起按未安置面積÷應(yīng)安置面積×被拆除房屋建筑面積×實際延期的天數(shù)×0.2元計算。
      (四)征地拆遷人對被征地拆遷人實行現(xiàn)房安置、貨幣化安置或提供周轉(zhuǎn)房進行過渡的，支付3個月的臨時安置補助費。
      (五)臨時安置補助費的發(fā)放需根據(jù)安置房的交付情況并經(jīng)區(qū)拆遷管理部門審核后按不超過三個月預(yù)發(fā)一次。
      第二十三條有關(guān)獎勵及補助費用
      (一)簽字獎勵費:在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，第1-2天簽字獎勵3000元/戶;第3-4天簽字獎勵2000元/戶;第5-6天簽字獎勵1000元/戶;超過規(guī)定時間無簽字獎勵費。
      (二)搬家補助費:住宅戶按每戶500元給予補貼，需過渡的，按兩次結(jié)算。
      (三)農(nóng)具補貼費:因安置公寓房原因而不能搬遷的家具、農(nóng)具等，每戶補助500元。
      (四)騰空讓房獎勵費:對在規(guī)定時間(15天)內(nèi)騰空讓房并交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎勵。具體獎勵標準為:
      1、在1-5天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積30元/m2給予獎勵;
      2、在6-10天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積20元/m2給予獎勵;
      3、在11-15天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積10元/m2給予獎勵。
      第二十四條征地拆遷人或接受委托的拆遷實施單位應(yīng)嚴格把關(guān)，核實被征地拆遷人家庭的居住狀況，并將被征地拆遷人的住房情況、實際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補償評估報告等情況，在拆遷范圍內(nèi)公示，并以村民小組為單位報區(qū)督查組復(fù)核后，無異議的才能實施補償安置。
第三章非住宅房拆遷補償與安置
      第二十五條拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償。
      第二十六條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償;不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補償設(shè)備搬遷費;需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價格結(jié)合成新的15%給予補償(見附件5)。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見附件6。
      第二十七條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補償。
      第二十八條被拆遷企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)騰空讓房的，按實際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報稅務(wù)部門核定的人數(shù)來確定。在實施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補償。
      第二十九條審計部門應(yīng)切實履行職責。征地拆遷人或受委托的拆遷實施單位在與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議前必須將被拆遷房屋的評估報告、附屬物評估報告、停工停產(chǎn)、搬遷費用等補償情況報區(qū)拆遷督查組審計，經(jīng)審計后再與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議。
第四章法律責任
      第三十條被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償、安置款的，予以追回并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責任。
      被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
      第三十一條負責實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
      第五章附則
      第三十二條本辦法由區(qū)土地行政管理部門負責解釋。
      第三十三條本辦法未涉及之拆遷安置具體事項另行發(fā)文補充。
      第三十四條本辦法自2005年7月1日起施行。
      通過對常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法的了解，我們知道征地拆遷補償會維護房屋所有人的相關(guān)利益。在征地拆遷的過程中，不管是拆遷過程還是拆遷補償，都要根據(jù)法律的規(guī)定來進行，因此了解相關(guān)的法律規(guī)定是非常有必要的。

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、武進區(qū)征地補償標準

法律主觀：一、征地補償標準征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù) 土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。二、土地征收流程 1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。三、附著物的補償標準是怎樣的征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、常州市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：常州市企業(yè)拆遷補償通常由市、縣級人民政府作出補償，包括：1、被征收房屋價值的補償；2、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷人要對被拆遷人或承租人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi)，自行負責住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。