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拆遷安置是廣受拆遷群眾關(guān)注的問題，下面跟著一起來了解一下2022年紹興拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)最新消息吧。
府山街道1號區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案
據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號)、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費標(biāo)準(zhǔn)》(越政辦發(fā)〔2017〕57號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場弄區(qū)塊實際情況，特制定本方案。
一、征收目的
為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，需實施房屋征收。
二、征收范圍
紹興裝修網(wǎng)了解到，東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286.66平方米。
三、征收補償資金測算
據(jù)采樣評估價格，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總費用約3.1億元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用)。
四、征收補償
(一)補償方式
1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
2.征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償;
3.被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵;
4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額;
5.征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置:1房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù);2房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。
(二)補償價值
1.被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為時點，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用相同方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定;
2.經(jīng)過采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格(中心價):住宅成套房13503元/平方米，住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場價格(中心價):鵝境雅園7391元/平方米，運河人家9135元/平方米;車棚價格:有管道800元/平方米，無管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/平方米。
(三)安置用房及擇房原則
1.安置用房
紹興裝修網(wǎng)了解到，本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運河人家小區(qū)現(xiàn)房(具體套型、面積、房號、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場另行公布);
2.擇房原則
(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現(xiàn)場公證;(具體時間、地點、方式另行公告)
(2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn):被征收房屋面積在70平方米(含)以下的，可以擇取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的，可以擇取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的，可以擇取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn);
(3)被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號對應(yīng)的擇房(過號作廢)階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房;
(4)被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號不予保留。
(四)住宅房屋結(jié)算方法
1.每套安置用房價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，與安置房源一并予以公布;
2.選擇安置用房時，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡稱被征收房屋面積)及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮10%結(jié)算;超過40平方米以上部分按安置用房評估價結(jié)算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按對應(yīng)安置用房評估價的20%予以補貼，20平方米以上至40平方米(含)部分按對應(yīng)安置用房評估價的10%予以補貼;
3.對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍幢卷椖抗嫉陌仓糜梅渴袌鲈u估價格(中心價)的平均價，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補貼。
五、補助及獎勵
(一)住宅房屋
1.臨時安置費:住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費按被征收房屋面積計算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為20元，非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元;每戶不足800元的，按800元計發(fā)。其中:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月計發(fā);選擇貨幣補償?shù)恼魇杖艘淮涡杂嫲l(fā)6個月臨時安置費;
2.搬家費:住宅房屋搬家費每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計發(fā)(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計發(fā);選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍峒屹M按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計發(fā));
3.一次性租房補貼:被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補貼:1被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補貼6000元;2被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補貼7000元;3被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補貼8000元;4被征收房屋面積在70平方米以上的補貼9000元。
(二)非住宅房屋
1.臨時安置費:一次性支付被征收人臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為:商業(yè)用房按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)1%予以補償;其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)3%予以補償;
2.搬家費:按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放;
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費:紹興裝修網(wǎng)了解到，征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。
(三)房屋調(diào)查評估獎:被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎勵。
(四)按期騰空搬遷獎:住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎勵;被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的，給予一次性獎勵，商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計算，其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計算。超過規(guī)定期限的，不予獎勵。
(五)網(wǎng)格獎。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎12000元;超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎。
(六)住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的，在按被征收房屋評估價值120%補償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵，同時可再享受貨幣補償市場化安置獎勵，獎勵結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補償安置戶可以選擇其中的一種方式:
1.住宅房屋貨幣補償安置戶在補償結(jié)算時要求一次性結(jié)清，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計發(fā)購房獎勵;
2.住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)(經(jīng)本人申請，審核同意后最多可再延長24個月)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的，按所購房屋價值(稅務(wù)部門計稅價值為準(zhǔn))的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)過項目實施單位審核確認后予以支付。
六、簽約及騰空搬遷的期限
以房屋征收決定公告發(fā)布日期為準(zhǔn)。
七、手續(xù)的辦理
(一)選擇貨幣補償?shù)模瑧{簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù);
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》、騰空單辦理找補手續(xù)。
八、征收實施單位
紹興裝修網(wǎng)了解到，該區(qū)受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，紹興市越城區(qū)府山街道辦事處為本項目的征收實施單位。
上述文章為您介紹了2022年紹興拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)最新消息，拆遷安置補償屬于開發(fā)項目正式開工之前的前期準(zhǔn)備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進行補償和安置。原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。
紹興拆遷補償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
紹興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細20221.臨時安置費：一次性支付被征收人臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為：其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的3%予以補償。2.搬家費：按被征收房屋建筑面積60元/平方米計發(fā)。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。4.房屋調(diào)查評估獎：被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎勵。5.按期騰空搬遷獎：非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以騰空移交為準(zhǔn))，給予一次性獎勵，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面積100元/平方米計算。超過規(guī)定期限的，不予獎勵。浙江農(nóng)村拆遷補償政策自2014年7月1日起，全省征收農(nóng)村集體土地全面實行區(qū)片綜合價補償，征地區(qū)片綜合價由土地補償費和安置補助費組成，青苗和地上附著物補償費另行計算。全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見附件。各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。2012年以來已對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整的市、縣(市、區(qū))，如征地補償標(biāo)準(zhǔn)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進行公布。2014年7月1日起實施的國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的土地征收方案，按照新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各市、縣(市、區(qū))政府要建立動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖朐鲩L幅度等情況，適時調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款
今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。
劃重點，說人話：
1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。
2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。
3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。
4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。
5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式
國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)計算
②層次差價率：2樓比1樓貴
上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表
③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。
上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表
④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。
⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。
鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）
⑥成新率：折舊程度
6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式
集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
房屋貨幣補償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價
7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。
8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。
一套補償總額300萬的房子
一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）
買新房，多拿30萬（10%）
這還沒有算上房票獎勵
（如果柯橋和越城一樣
也是6個月內(nèi)獎勵10%
6個月至12個月，獎勵5%）
那么，還可以多算30萬
總共多拿90萬
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投稿：黃中然
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