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農村拆遷陽臺宅基地補償多少，房屋拆遷陽臺面積怎么算:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 12:34:15
作者：
圣運律師
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農村拆遷陽臺宅基地補償多少,農村拆遷陽臺賠償標準,農村拆遷陽臺賠償標準主要包括以下幾個方面：一、農村拆遷陽臺的賠償計算農村房屋拆遷補償價主要由宅基地區位補償價和房屋重置成新價構成。具體計算公式為：農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地

農村拆遷陽臺宅基地補償多少，房屋拆遷陽臺面積怎么算:今日土地征收拆遷補償更新

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一、農村拆遷陽臺宅基地補償多少,農村拆遷陽臺賠償標準

農村拆遷陽臺賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、農村拆遷陽臺的賠償計算

農村房屋拆遷補償價主要由宅基地區位補償價和房屋重置成新價構成。具體計算公式為：農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，陽臺作為房屋的一部分，其重置成新價將包含在整體房屋的重置成新價中。

房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額（或評估確定的裝修裝飾補償金額）組成。如果陽臺有特殊的裝修或裝飾，這些也將作為補償考慮的因素。

二、農村拆遷陽臺的安置補償

房屋拆遷安置費主要包括搬遷補助費、臨時安置補助費以及因停產停業造成的損失賠償費。對于陽臺的拆遷，如果涉及到搬遷和臨時安置，相應的費用也會包含在整體房屋的搬遷補助費和臨時安置補助費中。

如果拆遷人提供了周轉房，并且拆遷房屋使用人居住在其中，那么臨時安置補助費將不再發放。然而，如果周轉房不包含陽臺部分，而原房屋陽臺被拆遷，拆遷人仍應就陽臺部分的臨時安置給予合理補償。

三、農村拆遷陽臺的其他補償方式

對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。在這種情況下，陽臺的補償將作為整體房屋補償的一部分進行計算。如果具備易地建房條件，被拆遷人可以在規劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，其中包括陽臺部分的補償。

綜上所述，農村拆遷陽臺的賠償標準并非單獨計算，而是作為整體房屋拆遷補償的一部分。具體的補償金額將根據陽臺的重置成新價、裝修裝飾價值以及搬遷和臨時安置的實際需要來確定。

二、房屋拆遷陽臺面積怎么算

法律分析：拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷露臺是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當地下發的補償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補償的部分，必須是房產證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、拆遷中陽臺按什么標準賠償

自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，計算方式為陽臺重置單價加上價格補貼來乘對應的陽臺面積。而對于自建房當中的陽臺來說不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來進行補償。

拆遷按什么標準賠償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

農村拆遷陽臺怎么賠償

農村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。因此，農村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。

房子拆遷按什么賠償標準

單元樓拆遷按什么標準賠償

1、首先是房屋價值補償　　標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。　　2、其次是搬遷費和臨時安置費用　　具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。　　3、房屋拆遷安置費　　計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

商品房拆遷按什么標準賠償

《征收補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。