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青島楊家群拆遷補償，青島市北區征收規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 03:35:54
作者：
圣運律師
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青島楊家群拆遷補償,青島市北區征收規劃法律問題,法律分析:青島市市北區濱海新區南片區位于市北區瑞昌路、杭州路、海泊河、膠州灣圍合區域，總用地面積517 84公頃。區域功能定位將以藍色高端商務、文化創意等產業為主導的產城融合，打造生態宜居的

青島楊家群拆遷補償，青島市北區征收規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青島楊家群拆遷補償,青島市北區征收規劃法律問題

法律分析:

青島市市北區濱海新區南片區位于市北區瑞昌路、杭州路、海泊河、膠州灣圍合區域，總用地面積517.84公頃。區域功能定位將以藍色高端商務、文化創意等產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。而濱海新區北片區位于市北區李村河、四流南路、瑞昌路、環灣大道圍合區域，總用地面積869.49公頃。區域功能定位將以生命健康、平臺型經濟等新型產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。

法律依據:

《青島市城鄉規劃條例》

第八條市人民政府應當根據省域城鎮體系規劃和本市經濟社會發展需要，組織編制市域城鎮體系規劃，提出市域城鄉統籌發展戰略，確定城鎮功能、空間布局和規模控制，統籌城鄉基礎設施、公共服務設施和產業發展布局，明確對生態環境、自然資源、能源以及歷史文化遺產保護與利用的綜合目標和要求等。

第十一條市和縣級市人民政府負責組織編制總體規劃的具體工作由城鄉規劃主管部門承擔。

城鄉規劃的具體編制工作應當委托具有相應資質等級的單位承擔，城市總體規劃和特定區域規劃的具體編制工作應當委托具有甲級規劃編制資質的單位承擔。

二、青島市北區征收規劃

法律分析：青島市市北區濱海新區南片區位于市北區瑞昌路、杭州路、海泊河、膠州灣圍合區域，總用地面積517.84公頃。區域功能定位將以藍色高端商務、文化創意等產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。而濱海新區北片區位于市北區李村河、四流南路、瑞昌路、環灣大道圍合區域，總用地面積869.49公頃。區域功能定位將以生命健康、平臺型經濟等新型產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。

法律依據：《青島市城鄉規劃條例》

第十一條市和縣級市人民政府負責組織編制總體規劃的具體工作由城鄉規劃主管部門承擔。

三、2021年青島市市北區征收區域法律問題

法律分析:

位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。

法律依據:

《青島市人民政府征收土地公告》第一條收土地位置及用途地塊一：位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。該地塊土地作為商住用地。地塊二：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積8.7799公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地8.7799公頃）。該地塊土地作為交通運輸、教育、商住用地。地塊三：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積0.0071公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地0.0071公頃）。該地塊土地作為交通運輸用地。

四、青島市北區五年后規劃

法律分析：市北區國土空間規劃委員會召開了2021年第一次會議，會議聽取了2021年市北區規劃編制計劃、教育專項規劃及市北區部分地塊控規修改共8個議題，明確了2021年規劃思路，為“十四五”規劃工作順利開局打下了良好基礎。教育設施是城市社會公共服務與保障體系的重要內容，自然資源和規劃部門始終高度重視并認真貫徹教育優先的發展理念。下一步在具體項目規劃審批工作中，市北分局將繼續按照綠色通道的辦理要求，全力保障各類教育設施優先審批、盡快落地。會議確定，要繼續高度重視完善教育資源優化配置工作，提升教育品質，樹立教育品牌，以優質教育資源為依托，發揮區域優勢，吸引人才集聚。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、青島市北區拆遷補償標準

青島市北區拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。