雙峰城市拆遷補償政策,2021年青島市市北區征收區域 法律問題,法律分析:位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2 0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2 0683公頃）。法
法律分析:
位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。
法律依據:
《青島市人民政府征收土地公告》 第一條 收土地位置及用途 地塊一：位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。該地塊土地作為商住用地。地塊二：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積8.7799公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地8.7799公頃）。該地塊土地作為交通運輸、教育、商住用地。地塊三：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積0.0071公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地0.0071公頃）。該地塊土地作為交通運輸用地。
法律分析：位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。
法律依據：《青島市人民政府征收土地公告》 第一條 收土地位置及用途 地塊一：位于市北區滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。該地塊土地作為商住用地。地塊二：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積8.7799公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地8.7799公頃）。該地塊土地作為交通運輸、教育、商住用地。地塊三：位于市北區滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區以北，總面積0.0071公頃，涉及青島市市北區合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地0.0071公頃）。該地塊土地作為交通運輸用地。
青島市北區拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
青島市市北區濱海新區南片區位于市北區瑞昌路、杭州路、海泊河、膠州灣圍合區域，總用地面積517.84公頃。區域功能定位將以藍色高端商務、文化創意等產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。而濱海新區北片區位于市北區李村河、四流南路、瑞昌路、環灣大道圍合區域，總用地面積869.49公頃。區域功能定位將以生命健康、平臺型經濟等新型產業為主導的產城融合，打造生態宜居的綜合功能區。
法律依據:
《青島市城鄉規劃條例》
第八條 市人民政府應當根據省域城鎮體系規劃和本市經濟社會發展需要，組織編制市域城鎮體系規劃，提出市域城鄉統籌發展戰略，確定城鎮功能、空間布局和規模控制，統籌城鄉基礎設施、公共服務設施和產業發展布局，明確對生態環境、自然資源、能源以及歷史文化遺產保護與利用的綜合目標和要求等。
第十一條 市和縣級市人民政府負責組織編制總體規劃的具體工作由城鄉規劃主管部門承擔。
城鄉規劃的具體編制工作應當委托具有相應資質等級的單位承擔，城市總體規劃和特定區域規劃的具體編制工作應當委托具有甲級規劃編制資質的單位承擔。
(一)調整耕地年產值最低標準。對嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產值最低標準進行調整。對上述區、市不再劃分城市規劃區內、區外，其耕地年產值最低標準調整為：嶗山區、黃島區、城陽區每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產值標準參照本地區耕地年產值標準執行；李滄區繼續按《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》(青政發〔2004〕25號)規定的征地年產值標準執行。
(二)調整征地地上附著物和青苗補償標準。具體補償標準見附件。
(三)各區、市政府可根據當地實際情況在不低于以上規定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規定進行補償，切實保護農民的合法權益。
(四)本通知自2015年3月1日起執行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》(青政發〔2004〕25號)、《青島市人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》(青政辦發〔2005〕38號)中有關征地年產值和地上附著物青苗補償標準與本通知規定不一致的，以本通知為準。
征地年產值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調整按規定需要審批、備案的，依法依規辦理。
一、征地補償方案必須明確哪些內容
1、發布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村范圍內發布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限和辦理補償登記的機關等事項公之于眾。并明確公告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償登記。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產權證明等前來辦理相關的征地補償登記。
3、擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農民意見(根據《國土資源聽證規定》，應當告知被征地農民有要求聽證的權利，并根據被征地農民的申請舉行聽證會聽取意見)。并對征集到的意見進行處理，采納合理合法的意見對征地補償安置方案進行修改。
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投稿：杜若靈
內容審核：趙雪玲律師
