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臨時擴建拆遷有補償嗎，臨時建筑拆除有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 02:19:29
作者：
圣運律師
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臨時擴建拆遷有補償嗎,臨時建筑拆遷時是否給予補償,在房屋征收中，涉及的臨時建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳

臨時擴建拆遷有補償嗎，臨時建筑拆除有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、臨時擴建拆遷有補償嗎,臨時建筑拆遷時是否給予補償

在房屋征收中，涉及的臨時建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，不得批準。臨時建筑應當在批準期限內自行拆除。可以看出，臨時建筑需經(jīng)有權規(guī)劃主管部門批準，是具有一定使用期限的。

《征收條例》規(guī)定，市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

因此，房屋征收中的臨時建筑能否獲得補償，需要看是否經(jīng)有權人民政府主管部門批準，是否在批準使用的期限內。

一、違建有補償嗎，哪些情況屬于違建

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆除違法建筑有什么補償

認定是違章建筑，無權主張拆遷補償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、臨時建筑拆除有補償嗎

法律分析：要是臨時建筑是處于批準的范圍內，那么在拆除后，是會給予一定的補償。而若臨時建筑超過了批準范圍內，那么拆除不會給予補償?shù)摹６鴽]超過批準范圍，只是使用時間超過的，則需要看臨時建筑的剩余價值，給予適當補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

三、拆除臨時建筑的補償

法律分析：臨時建筑適用適當補償?shù)脑瓌t在城市規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設，必須在批準的使用期限內拆除。因此，對于超過了批準期限的臨時建筑，應當由建設者在限期內拆除，在征收時不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國補償條例》第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。拆除未到期限的臨時建筑會給被征收人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應當給予適當補償。適當補償是鑒于臨時建筑的特點，按使用期限的剩余期限確定給予補償。

四、臨時建筑多少年不能強拆

臨時建筑在兩年內不能強拆。臨時建筑的使用年限相關情況說明：1、臨時建筑的使用年限一般不超過2年；2、根據(jù)我國法律規(guī)定，臨時建筑使用年限不得超出二年，同時需要在規(guī)定的使用期內自行拆除，同時臨時建筑不會頒發(fā)產(chǎn)權證，不能改變其使用性質，如果因特殊原因需要延長使用期的，建設單位需要在期滿前申請延期，同時只能延期一次，如未延期則屬于違法建筑。臨時建筑構造原則：1、臨時建筑通常采用少數(shù)標準構，組合成多種類型的建筑物，對于構件的互換性要比較強；2、臨時建筑的要承重結構構件的連接方式要求簡單實用，才能做到裝拆方便迅速；3、臨時建筑的的非承重的圍護結構，需要采用堅固而且較輕的構件，同時該材料的適應性要強，以便滿足不同建筑物的要求和便于就地取材；4、臨時建筑的基礎處理力要求相對簡單。綜上所述，臨時建筑的使用年限一般不超過2年。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，臨時建筑使用年限不得超出二年，需要在規(guī)定的使用期內自行拆除，同時臨時建筑不會頒發(fā)產(chǎn)權證，不能改變其使用性質。如果因特殊原因需要延長使用期的，建設單位需要在期滿前申請延期，同時只能延期一次，如未延期則屬于違法建筑。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。