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自留田上建房拆遷補償，自留地是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 05:00:38
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圣運律師
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自留田上建房拆遷補償,自留地是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田,土地屬于集體所有。1、自留地是基本農(nóng)田，沒有土地證，土地屬于集體所有。跟房屋所用土地是一樣的性質(zhì)，但是有房本的原因是：房子是你自己的，但是土地是集體的。2、現(xiàn)在只有建設用地可以辦土地使用證

自留田上建房拆遷補償，自留地是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、自留田上建房拆遷補償,自留地是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田

土地屬于集體所有。

1、自留地是基本農(nóng)田，沒有土地證，土地屬于集體所有。跟房屋所用土地是一樣的性質(zhì)，但是有房本的原因是：房子是你自己的，但是土地是集體的。

2、現(xiàn)在只有建設用地可以辦土地使用證。如果是建設用地，符合規(guī)劃及其他相關的條件，應該沒有問題的。

3、如果是農(nóng)業(yè)用地，國家沒有要求辦土地使用證。不過，現(xiàn)在辦理土地所有權證，好像是以村為單位的辦的。

4、自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權受國家保護，不得隨意侵占。

基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設用地的預測，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃而確定的長期不得占用的耕地。

這兩田的使用與控制是有區(qū)別的：基本農(nóng)田是劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的農(nóng)用地；一般農(nóng)田是沒有劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的農(nóng)用地。一般農(nóng)田肯定也屬于農(nóng)業(yè)保護范圍，相對基本農(nóng)田管控沒有那么嚴格。一般農(nóng)田在有批準手續(xù)的前提下可以變更用途，比如新建宅基地，還可以建造廠房或作其它產(chǎn)業(yè)的用地。所以你可以在通過審批的情況下改變土地用途。

法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、自留地是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田

土地屬于集體所有。1、自留地是基本農(nóng)田，沒有土地證，土地屬于集體所有。跟房屋所用土地是一樣的性質(zhì)，但是有房本的原因是：房子是你自己的，但是土地是集體的。2、現(xiàn)在只有建設用地可以辦土地使用證。如果是建設用地，符合規(guī)劃及其他相關的條件，應該沒有問題的。3、如果是農(nóng)業(yè)用地，國家沒有要求辦土地使用證。不過，現(xiàn)在辦理土地所有權證，好像是以村為單位的辦的。4、自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權受國家保護，不得隨意侵占?；巨r(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設用地的預測，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃而確定的長期不得占用的耕地。這兩田的使用與控制是有區(qū)別的：基本農(nóng)田是劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的農(nóng)用地；一般農(nóng)田是沒有劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的農(nóng)用地。一般農(nóng)田肯定也屬于農(nóng)業(yè)保護范圍，相對基本農(nóng)田管控沒有那么嚴格。一般農(nóng)田在有批準手續(xù)的前提下可以變更用途，比如新建宅基地，還可以建造廠房或作其它產(chǎn)業(yè)的用地。所以你可以在通過審批的情況下改變土地用途。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、自留地能劃為基本農(nóng)田嗎

法律主觀：一、基本農(nóng)田可以改為建設用地嗎民法典規(guī)定，集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》第三百六十一條【集體所有土地作為建設用地的法律適用】集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。二、關于土地征收有哪些規(guī)定征收下列土地的，由國務院批準:(一)永久基本農(nóng)田;(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。三、民法典的建設用地使用權的設立原則有哪些規(guī)定建設用地使用權的設立原則是符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途等的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十六條【建設用地使用權的設立原則】設立建設用地使用權，應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。第三百四十七條【建設用地使用權的設立方式】設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。

四、農(nóng)村自留地是基本農(nóng)田嗎

農(nóng)村自留地不是基本農(nóng)田。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理：1、經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；2、有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；3、蔬菜生產(chǎn)基地；4、農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；5、國務院規(guī)定應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地?；巨r(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設用地的預測而確定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地.基本農(nóng)田有以下特點：1、基本農(nóng)田有一定的時間性。它由長期不得占用的耕地和規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地組成。所謂長期不得占用的耕地，老百姓稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田”、“永久性耕地”，為了保障人們生存需要，這部分耕地是不能占用的。所謂規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地，是指土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃中規(guī)劃為在一個階段內(nèi)必須保持相對穩(wěn)定的耕地.2、基本農(nóng)田是根據(jù)人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求和對建設用地的預測而確定的：基本農(nóng)田一般都應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。也就是說，劃入基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地都稱為基本農(nóng)田。耕地與基本農(nóng)田的主要區(qū)別在于：耕地的概念比基本農(nóng)田的概念要大，基本農(nóng)田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田，一般而言，只有那些劃入基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地，才視為基本農(nóng)田。綜上所述，自留田，口糧田，基本農(nóng)田雖然都有一個田字，但卻屬于不同的概念范疇。在比較特殊的情況下，某一塊田有可能過去是自留田，現(xiàn)在是口糧田，同時又是基本農(nóng)田。【法律依據(jù)】《土地管理法》第六條規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。

五、農(nóng)村自留地屬于耕地嗎?

農(nóng)村自留地屬于耕地。耕地主要的特點有：1、耕地具有肥力。2、耕地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料。3、耕地的質(zhì)量受自然環(huán)境和人類活動因素的影響。4、耕地的數(shù)量地區(qū)之間具有差異性。5、耕地的數(shù)量和質(zhì)量處于不斷的動態(tài)變化之中。6、耕地可持續(xù)利用。保護耕地的措施有：1、國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。2、國家實行占用耕地補償制度，非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。3、非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。4、國家實行基本農(nóng)田保護制度，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。耕地是指農(nóng)民用于種植作物、養(yǎng)殖牲畜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的土地。耕地的重要性主要有：1、保障糧食安全：耕地是糧食生產(chǎn)的基礎，是糧食安全的重要保障。耕地的數(shù)量和質(zhì)量直接影響著國家的糧食生產(chǎn)能力和糧食供應水平。2、維護生態(tài)環(huán)境：耕地可以保護水土資源和生態(tài)環(huán)境，維護生態(tài)平衡。通過耕地的種植、輪作和養(yǎng)護，可以減少土壤侵蝕、保持水源、防止水土流失等，提高土地的肥力和生產(chǎn)力。3、促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展：耕地是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的基礎，直接關系到農(nóng)民的生計和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。耕地面積的增加和土地質(zhì)量的提高，有利于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、集約化和現(xiàn)代化。4、維護社會穩(wěn)定：耕地是農(nóng)民的生產(chǎn)資料和社會財富，對于維護社會穩(wěn)定和促進農(nóng)村發(fā)展具有重要意義。保障耕地的安全和穩(wěn)定，可以促進農(nóng)民收入的提高，增強農(nóng)民的獲得感和幸福感，維護社會和諧穩(wěn)定。綜上所述，耕地對于國家的經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定和生態(tài)環(huán)境的維護具有重要意義，需要得到充分的重視和保護?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。