南川房屋拆遷補償標準,南川區房屋賠償價格標準是多少 ,法律分析:重慶市南川區征地補償安置費是根據農業的人口來進行一個計算的，每一個農業人口它的補助費用標準是38000元。一是土地補償費和安置補助費：土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土
法律分析:
重慶市南川區征地補償安置費是根據農業的人口來進行一個計算的，每一個農業人口它的補助費用標準是38000元。一是土地補償費和安置補助費：土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。二是農村房屋、青苗和地上構附著物補償。農村房屋補償按附件所列標準執行青苗和地上構附著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構附著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
一、征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
二、南川征地補償新標準
（一）土地補償費
土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被征收土地面積計算。全區土地按規劃區域劃分為三類，一類城市建設區14000元/畝，二類中心鎮規劃區13000元/畝，三類其它地區12000元/畝（全區具體區域劃分見附表1）。
土地補償費為被征地農村集體經濟組織所獲得的補償，首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，被征地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
（二）安置補助費
安置補助費的計算，以征地轉非安置的農業人口數為準，每個征地轉非安置的農業人口的安置補助費標準為26000元。
安置補助費的支付，按被征地農轉非人員的不同年齡段確定。對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部份支付給個人，用于安排其生產、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。
（三）青苗補償費
青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償，經區政府劃定的蔬菜生產專業社的青苗補償可按糧食類補償標準上浮20%計算。
（四）林木補償費
征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償，標準為每畝3500元(灌木林除外)。補償后的林木由原林地經營單位或個人向區林業主管部門申辦采伐許可證，納入年森林采伐限額。伐除的林木歸原權屬單位或個人所有。
二、調整征地農轉非人數的確定方法
被征地單位計算農轉非人員，以擬征地通告發布之日清理核準的常住在籍農業人口（含現役義務兵、在校大中專學生、勞改勞教人員）為準。
被征收農村集體經濟組織的土地被全部征收后，撤銷單位建制，該集體經濟組織的人員全部予以農轉非。
被征收農村集體經濟組織的土地部分被征收的，農轉非的人數按被征收耕地數量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口。具體農轉非人員由鄉、鎮（街道）和村（居）委會組織被征地的農村集體經濟組織按被征地的多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。
部分征地中除按上述規定計算農轉非的人數外，還應以戶為單位進行計算。被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5畝的，被征地農戶可以另行申請農轉非并按照規定領取農轉非人員的安置補助費，直至該戶剩余的耕地達到人平0.5畝及以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。
在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，可申請以戶為單位全部農轉非，并將該戶剩余全部承包土地無償交歸集體。
南川將本區分為幾類，一類的補償標準最高，在補償費用中會包括青苗費、社會保障費、安置費等等，青苗費會根據蔬菜的價格而定，林木的補償標準是美目3500元，這其中不包括灌木，因此還需要進行區分。
法律分析:
重慶市南川區征地補償安置費是根據農業的人口來進行一個計算的，每一個農業人口它的補助費用標準是38,000元。(一)土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。(二)農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償。農村房屋補償按附件所列標準執行。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
法律分析：土地補償費和安置補助費 土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。 安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
法律依據：《南川區集體土地上房屋拆遷補償安置實施辦法》 第十六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。
宗地土地補償費按照本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》表三的標準執行。
宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積﹣土地補償費。
宗地征地單價由區片征地綜合價格結合被征地農村集體經濟組織的人均農用地系數確定。
人均農用地系數按征地預公告發布當日被征地農村集體經濟組織現有農用地面積除以該農村集體經濟組織登記在冊農業人口數計算。
區片征地綜合價格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃，綜合考慮被征收土地區位、類別以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算。
青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。
征收未利用地和農村建設用地，不支付安置補助費。
法律分析：
土地補償費和安置補助費 土地補償費不分地類、不分地區,按批準征收土地總面積計算,標準為每畝18000元。 安置補助費按轉非安置的農業人口數計算,每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
法律依據：
《南川區集體土地上房屋拆遷補償安置實施辦法》 第十六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。
宗地土地補償費按照本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》表三的標準執行。
宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積﹣土地補償費。
宗地征地單價由區片征地綜合價格結合被征地農村集體經濟組織的人均農用地系數確定。
人均農用地系數按征地預公告發布當日被征地農村集體經濟組織現有農用地面積除以該農村集體經濟組織登記在冊農業人口數計算。
區片征地綜合價格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃，綜合考慮被征收土地區位、類別以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算。
青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。
征收未利用地和農村建設用地，不支付安置補助費。
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投稿：柳光爽
內容審核：劉佳律師
