宅基地擔保人影響拆遷補償嗎,擔保人名下宅基地住宅會被執行拍賣嗎,擔保人名下的宅基地住宅在特定情況下確實可能會被執行拍賣。擔保責任與財產執行：當擔保人承擔連帶或一般擔保責任，且借款人無法償還債務時，法院可能會判決擔保人先償還欠款。根據《中華人
擔保人名下的宅基地住宅在特定情況下確實可能會被執行拍賣。
擔保責任與財產執行：
當擔保人承擔連帶或一般擔保責任，且借款人無法償還債務時，法院可能會判決擔保人先償還欠款。根據《中華人民共和國民法典》第六百八十八條，當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。此時，如果債務人不履行到期債務，債權人可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
法院執行程序：
在法院作出判決且原告（債權人）申請強制執行后，法院有權采取強制執行措施，包括查封、拍賣擔保人的財產。然而，如果擔保人名下只有一套宅基地住宅，法院通常可以查封并限制其出售，但一般不會直接進行拍賣，以保障擔保人的基本居住權。
唯一房產的執行限制：
盡管法律上沒有明確規定唯一房產不能被執行，但在實踐中，法院通常會采取更為謹慎的態度。如果債務人和擔保人的唯一房產需要強制執行，法院可能會要求債務人或擔保人提供不低于當地人均居住水準的租房作為替代住所。
綜上所述，擔保人名下的宅基地住宅在借款人無法償還債務且經過法院判決和強制執行程序后，有可能會被執行拍賣，特別是當該住宅不是擔保人的唯一住房時。然而，在具體執行過程中，法院會綜合考慮多種因素，包括擔保人的居住需求和法律規定，以作出合理的執行決定。
宅基地房不可拍賣，法院只能查封。被執行人及其家屬的居住房屋是保護對象，法院不得拍賣、變賣或抵債。超過必需的房屋和生活用品可根據申請執行人的要求執行。被執行人唯一的居住房屋屬于必需品，法院只能查封，不會拍賣。宅基地原則上不可拍賣。
法律分析
法院是不可以拍賣宅基地房抵債的，宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房，相關規定如下：
1、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債；
2、第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行；
3、根據最高院的解釋規定，如果被執行人只能唯一的房屋，且屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。
拓展延伸
宅基地房作為債務抵押是否存在法律限制？
根據我對相關法律的了解，宅基地房作為債務抵押存在一定的法律限制。根據《中華人民共和國土地管理法》和相關法規，宅基地是集體土地，其使用權歸農村集體經濟組織或集體成員所有，并不具備出租、抵押等經濟性使用權。因此，宅基地房作為債務抵押需要滿足一系列條件，如取得集體經濟組織或集體成員的同意，并符合相關法律程序。此外，不同地區的法律規定可能存在差異，需要具體參考當地相關法規和政策。因此，在考慮宅基地房作為債務抵押時，建議咨詢專業律師以獲取準確的法律意見和指導。
結語
根據相關法律規定，宅基地房作為債務抵押存在一定的限制。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房，法院不得拍賣、變賣或者抵債。宅基地屬于集體土地，其使用權歸農村集體經濟組織或集體成員所有，不具備經濟性使用權。因此，在考慮宅基地房作為債務抵押時，需要滿足特定條件并遵循相關法律程序。具體情況可能因地區而異，請咨詢專業律師以獲取準確的法律意見和指導。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房。若被執行人只能唯一的房屋，且屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。因為，在農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農村宅基地上的房屋是農民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩定，保障農民的居住權，一般情況下，法院都不會直接拍賣被執行人的宅基地上的房屋。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
債務人如果出現違約的情況，不履行償還債務的責任，債權人可以起訴債務人要求賠償債務。如果法院判決下達后債務人還不執行的，債權人可以申請強制執行，法院就會對債務人的財產進行拍賣變現償還債務。那么宅基地上的房屋法院可以拍賣嗎?下面由律師為進行解答。
宅基地上的房屋法院可以拍賣嗎
原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。
根據最高院的解釋規定，如果被執行人只能唯一的房屋，且屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。
宅基地房屋可以購買嗎
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
農村宅基地使用程序
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
法律分析：法院是不會拍賣擔保人唯一的房產的，如果有其他可供執行的財產則可以。“唯一的住房”應屬于保障債務人家庭生活所必須的居住房屋，根據法律的規定，如果屬于銀行設定了抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債；如果屬于非銀行抵押房屋，則不能以拍賣等方式處置償債。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》
第十九條 當事人互負到期債務，被執行人請求抵銷，請求抵銷的債務符合下列情形的，除依照法律規定或者按照債務性質不得抵銷的以外，人民法院應予支持：
（一）已經生效法律文書確定或者經申請執行人認可；
（二）與被執行人所負債務的標的物種類、品質相同。
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
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投稿：紀澤藝
內容審核：馮立影律師
