什么是反擔保呢?反擔保是指為債務人提供擔保的第三人，為保證其追償權實現而要求債務人提供的擔保。在債務清償期屆滿，債務人未履行債務時，由第三人承擔擔保責任后，第三人即成為債務人的債權人，第三人對其代債務人清償的債務，有權向債務人追償。當第三人行使追償權時，有可能因債務人無力償還而使其追償權無法實現，為了保證追償權的實現，第三人在為債務人提供擔保時，可以要求債務人以土地或其他財產為其提供擔保，這種債務人反過來又為擔保人提供的擔保叫反擔保。舉例來說，A為貸款人B向銀行提供了擔保，同時可以要求B以土地或其他財產為其提供反擔保。銀行是債權人，A為擔保人，B不僅是債務人，而且是反擔保人。

反擔保是否必須由債務人自己提供呢?根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第二條的規定，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人之外的其他人。在上述案例中，如果B請求C為其向A提供擔保，C就成了反擔保人。

就上述案例來說，如果反擔保人B以土地向擔保人A提供擔保申請土地登記，土地登記機構應當按照抵押登記辦理。在辦理登記時，土地登記機構應當注意以下事項：

一是申請人為反擔保人B和擔保人A，其中反擔保人B是抵押人，擔保人A是抵押權人。需要注意的是，在反擔保土地抵押登記時，銀行不是抵押權人，也不是申請人。

二是擔保人所擔保的應當是合法的債權債務，從而保證其反擔保的合法性。至于擔保人提供的是抵押或是保證等，則無須審查。

三是申請人應當提交資料包括B用于反擔保的土地的權利證書以及A、B簽訂的反擔保合同等。土地登記機構為了查明事實，也可以要求提供B與銀行簽訂的主合同以及A、B、銀行之間簽訂的擔保合同。

四是經過審查，符合登記條件的，土地登記機構在反擔保人B的土地權利證書上記載反擔保事項，并為擔保人A填制發放土地他項權利證明書。

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內容審核：石珊律師

來源：臨律-以土地進行反擔保的辦理土地抵押登記，