農村宅基地拆遷土地補償辦法,農村的宅基地和房屋拆遷如何補償,一、農村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可
一、農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
法律分析：基地拆補償標準根據以下三方面確定：
1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；
2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；
3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：1. 有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1:1
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●2021農村宅基地拆遷補償標準明細
●2021年農村宅基地拆遷賠償標準
●農村宅基地拆遷補償新標準
●農村宅基地拆遷補償方案
●農村宅基地拆遷新政策2020
●農村宅基地拆遷安置政策
●農村宅基地拆遷新規
●2021年農村宅基地拆遷補償標準
●農村宅基地拆遷補償標準2020
●2021農村宅基地拆遷標準
●宅基地補償怎么計算
●宅基地補償怎么計算
●宅基地補償標準是多少錢
●宅基地補償方案
●宅基地補償標準是多少錢一平方
●宅基地補償法律依據
●2021宅基地賠償最新標準
●宅基地補償最新政策
●宅基地區補償價
●宅基地補償和房屋補償標準
●宅基地拆遷補償標準由誰制訂，地上的附著物補償費依照是標準:今日土地征收拆遷補償更新
●城市居民宅基地拆遷補償征收，拆遷宅基地的補償:今日土地征收拆遷補償更新
●2016縣城宅基地拆遷補償，最新淮濱縣征地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●一類宅基地拆遷補償，城中村改造宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●2021農村拆遷宅基地補償明細表，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新
●銅山拆遷宅基地1平方補償多少，農村集體農莊能享受哪些補助政策？:今日土地征收拆遷補償更新
●正定縣宅基地拆遷補償，石家莊征地補償標準有關文件是什么？:今日土地征收拆遷補償更新
●農村宅基地拆遷補償談判技巧，拆遷如何談判:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷你可以得到補償嗎，農村宅基地拆遷補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新
●北海市拆遷補償宅基地，北海市轄區征地地上附著物補償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新
●建湖宅基地拆遷補償，私人魚塘征收補償明細表:今日土地征收拆遷補償更新
●河南拆遷補償宅基地，河南省宅基地征收補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新
●棗莊市宅基地拆遷補償政策，棗莊市市中區拆遷計劃:今日土地征收拆遷補償更新
●別人的宅基地拆遷怎么補償，農村拆了宅基地會怎么處理:今日土地征收拆遷補償更新
●空置宅基地拆遷怎么補償，農村拆遷宅基地空地賠償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地抵債拆遷補償，宅基地能被法院強制以房抵債嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●城鎮房屋拆遷宅基地如何補償，城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●偃師宅基地拆遷補償標準，新疆伊寧市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●老人死后宅基地拆遷補償，宅基地使用權人死了遇到拆遷:今日土地征收拆遷補償更新
●80平宅基地拆遷補償，濰坊奎文拆遷計劃:今日土地征收拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】農村宅基地拆遷土地補償辦法，2021年農村宅基地拆遷賠償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：常桂安
內容審核：趙明媛律師
