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烏當區房屋拆遷補償方案，烏當區搬遷規劃法律問題:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-24 02:02:48
作者：
圣運律師
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烏當區房屋拆遷補償方案,烏當區搬遷規劃法律問題,法律分析:地塊規劃計容總建筑面積161萬平方米，其中居住用地建筑面積合計94 31萬平方米(含兼容建筑及配套設施)，建筑限高100米，綜合容積率2 21，規劃人口為20300人。地塊共分為2

烏當區房屋拆遷補償方案，烏當區搬遷規劃法律問題:今日房屋拆遷補償規定更新

一、烏當區房屋拆遷補償方案,烏當區搬遷規劃法律問題

法律分析:

地塊規劃計容總建筑面積161萬平方米，其中居住用地建筑面積合計94.31萬平方米(含兼容建筑及配套設施)，建筑限高100米，綜合容積率2.21，規劃人口為20300人。

地塊共分為21宗小地塊，其中，居住用地9宗，共計36.2公頃;商業商務用地8宗，共計20.8公頃，其余4宗用地分別為科研用地、環衛設施用地、其他服務設施用地、中小學用地。

法律依據:

《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(細則)--烏當組團新天單元WD-10-09地塊》第一條依據《貴陽市城市總體規劃（2011-2020年）》（2017年修訂）、《貴陽市中心城區控制性詳細規劃（總則）——經開組團》等上位規劃，經開區政府組織編制完成《貴陽市中心城區控制性詳細規劃（細則）--經開組團麥乃單元JK-14》規劃方案并報我局審查，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《貴陽市控制性詳細規劃管理辦法》等相關法律法規和規章要求，現將規劃方案主要內容予以公告，廣泛征求社會意見。

二、烏當區搬遷規劃

法律分析：地塊規劃計容總建筑面積161萬平方米，其中居住用地建筑面積合計94.31萬平方米(含兼容建筑及配套設施)，建筑限高100米，綜合容積率2.21，規劃人口為20300人。

法律依據：《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(細則)--烏當組團新天單元WD-10-09地塊》第一條依據《貴陽市城市總體規劃（2011-2020年）》（2017年修訂）、《貴陽市中心城區控制性詳細規劃（總則）——經開組團》等上位規劃，經開區政府組織編制完成《貴陽市中心城區控制性詳細規劃（細則）--經開組團麥乃單元JK-14》規劃方案并報我局審查，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《貴陽市控制性詳細規劃管理辦法》等相關法律法規和規章要求，現將規劃方案主要內容予以公告，廣泛征求社會意見。

三、烏當區拆遷糾紛怎么辦

烏當區拆遷糾紛可以通過協商、訴訟方式解決。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協議，形成糾紛。

(1)行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(2)依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(3)強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理

依法成立的房屋拆遷補償安置協議對當事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應當依據《民法典》、《民法典》的有關規定，通過司法途徑解決。如果拆遷當事人沒有達成仲裁協議的，可以提起民事訴訟。

一、拆遷補償方式有哪些？

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

四、發生烏當區拆遷糾紛怎么處理

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照規定向有關部門申請裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

(三)強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。

一、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么？

房屋拆遷補償安置協議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。

拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。

訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。

仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

五、貴陽市烏當區拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。