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重慶渝中區(qū)拆遷補償管理辦法，重慶市征地補償安置的辦法是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-19 23:13:42
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圣運律師
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重慶渝中區(qū)拆遷補償管理辦法,重慶市征地補償安置的辦法是怎樣的,(一)重慶市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估

重慶渝中區(qū)拆遷補償管理辦法，重慶市征地補償安置的辦法是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、重慶渝中區(qū)拆遷補償管理辦法,重慶市征地補償安置的辦法是怎樣的

(一)重慶市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)重慶市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)重慶市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(四)重慶市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

(五)重慶市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《鎮(zhèn)江市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第四條，被征地農(nóng)民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

二、重慶市征地拆遷補償安置辦法

重慶市征地拆遷補償安置辦法具體如下：1、征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定執(zhí)行；2、征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》的規(guī)定執(zhí)行；3、地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算；4、未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費；零星栽種的一般樹木按實補償；果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計算補償費。對珍稀名貴樹木，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。5、下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補償：（1）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；（2）政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；（3）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物；（4）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；（5）大然野生雜叢。6、按照規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當補償。按照規(guī)定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標準上浮50%予以補償。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、重慶拆遷補償標準明細2022

一、重慶房屋拆遷賠償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補助費中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標準(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據(jù)：《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。

四、重慶市征地補償安置辦法

法律分析：1、征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。2、征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。3、地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。4、未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。5、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補償。6、按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當補償。7、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。8、被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。9、征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。

法律依據(jù)：《重慶市征地補償安置辦法》第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

五、最新重慶市征地補償安置辦法是什么？

2017重慶市征地補償安置辦法

第一章總則

第一條為維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進行，根據(jù)有關法律法規(guī)，結(jié)合重慶實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。

第三條市和區(qū)縣(自治縣、市)人民政府應加強對征地補償、安置工作的領導，土地行政主管部門具體負責實施。

計劃、勞動、民政、信訪等有關部門按照各自職責，協(xié)同土地行政主管部門做好征地補償、安置工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應協(xié)助土地等行政管理部門完成征地補償、安置工作。

第二章補償

第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。

第七條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的一般樹木按實補償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計算補償費。

對珍稀名貴樹木，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補償：

(一)不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物;

(二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物;

(五)天然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當補償。

按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標準上浮50%予以補償。

第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關規(guī)定辦理。

第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。

村民的住房改作其他用途的，按住房補償。

第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%至20%計算

第三章人員安置

第十三條被征地單位的下列人員按有關規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：

(一)農(nóng)業(yè)人口;

(二)在校大中專學生;

(三)現(xiàn)役義務兵;

(四)勞改勞教人員。

第十四條被征地單位的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

(二)農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。

第十五條對征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，可以采取貨幣安置、保險安置、以地安置或民政部門安置等方式。

第十六條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員選擇貨幣安置方式的，土地行政主管部門應將土地補償費、安置補助費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在規(guī)定時間內(nèi)領取或者由土地行政主管部門直接支付給農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

第十七條男滿50周歲、女滿40周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，經(jīng)本人書面申請，土地行政主管部門可將該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的土地補償費、安置補助費全額或者半額交由中國人壽保險公司重慶市分公司辦理儲蓄式養(yǎng)老保險。具體辦法由市土地行政主管部門會同中國人壽保險公司重慶市分公司擬定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第十八條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征用后，有條件興辦經(jīng)濟實體且安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在10人以上的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準，土地行政主管部門可將土地補償費、安置補助費一次性支付給該經(jīng)濟實體，作為被安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員投入的資本金。同時按每個農(nóng)轉(zhuǎn)非人員20至30平方米的標準向該經(jīng)濟實體劃撥土地，用于發(fā)展生產(chǎn)，安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。該經(jīng)濟實體應按規(guī)定繳納征地成本費。

第十九條下列農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由土地行政主管部門將土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置或逐月發(fā)放生活費：

(一)未滿18周歲的孤兒;

(二)男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員;

(三)持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監(jiān)護人的人員;

(四)經(jīng)縣級以上人民醫(yī)院證明患有精神病且無監(jiān)護人的人員。

第二十條對農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實行征地統(tǒng)籌費調(diào)劑使用辦法。統(tǒng)籌費由區(qū)縣(自治縣、市)人民政府按市區(qū)每畝3000元，其他區(qū)縣(自治縣、市)每畝2000元的標準向建設用地單位收取，專項用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置的統(tǒng)籌調(diào)劑。

第四章住房安置

第二十一條征地批文下達之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。

第二十二條在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)房屋被拆遷的未轉(zhuǎn)非的村民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。

前款第(一)項規(guī)定的人員，其房屋被拆遷后，可以按照農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定申請宅基地。

第二十三條住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，按每人17至20平方米建筑面積標準予以安置。

第二十四條住房安置對象選擇優(yōu)惠購房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，以戶為單位，按區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法確定的應安置房建筑面積標準，以土地征用時磚墻(條石)預制蓋價格向區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請優(yōu)惠購買安置房。

因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過當?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府規(guī)定的住戶安置標準的部分，按綜合造價購買。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分由住戶安置方按建安造價補償給被安置人。

第二十五條住房安置對象已婚未育的，優(yōu)惠購房時，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價的50%計算。

住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購房時，可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

征地前無法定婚姻關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系遷入且無住房的被征地人員，可申請按本辦法規(guī)定的住房安置標準以綜合造價購買住房。

在政府批準征用土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請按本辦法規(guī)定的住房安置標準按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。

第二十六條住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時，征地拆遷范圍相鄰經(jīng)濟適用房平均售價與土地征用時磚墻(條石)預制蓋房屋補償標準之差乘以當?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府根據(jù)本辦法確定的應安置房建筑面積。

第二十七條無條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門應按照同級人民政府依據(jù)本辦法確定的應安置房建筑面積標準和當時當?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建安造價予以補助，并按照規(guī)劃管理要求和當?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標準劃給宅基地，由住房安置對象自建住房。

第二十八條戶口分別在2個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置1次住房。

第二十九條安置房的建安造價包括基礎、主體、屋面工程、水電安裝等費用，由區(qū)縣(自治縣、市)建設行政管理部門商土地行政主管部門核定并予以公布。

統(tǒng)建安置房屋、自建房屋的，按經(jīng)濟適用房(安居工程)的規(guī)定減免稅費，但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔。

貨幣安置對象購買住房時，按每人17至20平方米建筑面積標準免繳房屋交易費用。

第三十條住房安置對象按規(guī)定辦結(jié)安置房的有關手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對象所有，領取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

對統(tǒng)建優(yōu)惠購房，建設用地單位應按優(yōu)惠購房建安總造價的2%—3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設施設備維修基金，交由房產(chǎn)行政管理部門或由房產(chǎn)行政管理部門交付物業(yè)管理企業(yè)按國家和市的有關規(guī)定，專項用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

第三十一條征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規(guī)定的時限自行拆遷。

在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發(fā)，3人以下(含3人)每戶不超過300元，3人以上每戶不超過500元。臨時過渡戶按2次計發(fā)。

因建設需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發(fā)給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發(fā)給80至100元搬遷過渡費;屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發(fā)給300元至500元搬遷補助費。

第五章附則

第三十二條渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地補償費、安置補助費按附表一所列標準執(zhí)行;青苗和占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補償標準，由所在區(qū)人民政府在附表二至附表五所列的標準范圍內(nèi)制定。

其他區(qū)縣(自治縣、市)人民政府按照本辦法確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實際，可參照附表一至附表五所列的標準，制定本地區(qū)土地補償費、安置補助費標準和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補償標準，報市人民政府備案。

征占用林地的補償、安置，按國家和市的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條本辦法具體執(zhí)行中的問題由市土地行政主管部門負責解釋。

第三十四條本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發(fā)布的《重慶市征地拆遷補償安置辦法》(重慶市人民政府令第64號)同時廢止。

本辦法實施前發(fā)生的征地、拆遷、補償、安置事宜，按原有的規(guī)定辦理。

重慶市征地補償安置辦法就是重慶目前正在施行的最新的補償安置辦法。該辦法明確規(guī)定了土地征收補償?shù)臉藴剩徽魇胀恋厣先罕姷陌仓昧鞒蹋⑶疫€向被拆遷戶的過渡安置費用，已解決搬遷人的生活基本問題。如大家需要計算具體的拆遷安置費用的，可進一步咨詢重慶市國土局。

一、土地征收補償標準

潼榮高速公路建設項目（潼南段）征地拆遷補償安置標準是按照《潼南縣人民政府關于進一步調(diào)整征地補償標準有關事項的補充通知》、《潼南縣人民政府關于進一步調(diào)整征地拆遷補償安置標準的補充通知》和重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)《重慶潼南至榮昌高速公路（潼南段）征收用地拆遷補償安置實施方案的通知》等文件規(guī)定的標準實施補償。

田家鎮(zhèn)土地補償費標準為每畝16500元；青苗、地上構(gòu)附著物和林木補償標準為以征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地面積為準，每畝18000元；征地人員安置對象補助費標準，每人征地人員安置對象補助費標準36000元，用于對年滿16周歲及以上人員購買征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險，對未年滿16周歲的本次被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，安置補助費全額支付給個人（監(jiān)護人代收）。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。