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重慶渝中區房屋拆遷補償款，重慶市渝中區城市房屋拆遷安置補償資金監督使用管理暫行規定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-18 14:13:34
作者：
圣運律師
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重慶渝中區房屋拆遷補償款,重慶市渝中區城市房屋拆遷安置補償資金監督使用管理暫行規定,第一條為加強城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到及時補償安置，有效避免因補償資金不到位引發拆遷安置矛盾，實現拆遷安置與社會穩定協調發展，根據國務院

重慶渝中區房屋拆遷補償款，重慶市渝中區城市房屋拆遷安置補償資金監督使用管理暫行規定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、重慶渝中區房屋拆遷補償款,重慶市渝中區城市房屋拆遷安置補償資金監督使用管理暫行規定

第一條為加強城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到及時補償安置，有效避免因補償資金不到位引發拆遷安置矛盾，實現拆遷安置與社會穩定協調發展，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)有關規定，結合本區實際，制定本暫行規定。

第二條凡在本區城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償、安置的，適用本規定。

第三條渝中區房地產管理局(以下簡稱區房管局)負責本區行政區域內城市房屋拆遷補償安置資金監督使用管理工作。

第四條房屋拆遷安置補償資金，是指拆遷范圍內拆除房屋及其附屬物按《條例》應對被拆遷人給予安置、補償所需的費用。具體包括房屋補償費用、附屬物補償費用、臨時安置補助費用、安置房建設所需費用以及拆遷涉及的其他費用。

第五條拆遷安置補償資金的數額由區房管局會同拆遷代辦單位根據被拆遷房屋面積、用途、市場評估意見等因素初步確定。

第六條拆遷安置補償資金按以下規定監控：

實行貨幣安置或現房安置的項目，按應安置補償資金量的70%進行監控。

實行現房安置的項目，根據拆遷人提供現房的數量適當計減監控資金，但最少不低于貨幣安置補償資金的60%。

第七條拆遷人對被拆遷人實行現房安置的，應提供房屋的購房合同、房屋建設審批手續以及房屋戶型、面積、地點、樓層等相關資料。

第八條拆遷人應將按照前述確定的資金概算量存入金融機構，納入專戶進行統一管理，確保該項資金專項用于房屋拆遷安置補償。拆遷補償安置資金概算量在一千萬以下(含一千萬)的，應當一次性存入;一千萬以上一億以下(含一億)的，按資金概算量的70%、20%、10%的比例分期存入;一億以上五億以下(含五億)的，按資金概算量的60%、30%、10%的比例分期存入;五億以上的，按資金概算量的50%、30%、20%的比例分期存入。

第九條在領取房屋拆遷許可證前，拆遷人、接受存款的金融機構與區房管局應就拆遷補償安置資金的使用訂立書面協議。

第十條資金監控的協議應當包括以下內容：

(一)資金監控的數額;

(二)資金使用計劃;

(三)資金使用的具體程序;

(四)追加資金程序;

(五)解除資金監控程序;

(六)違約責任;

(七)認為需要訂立的其他事項。

第十一條資金監控協議訂立后，拆遷人按確定的資金數額專戶儲存，辦理存款的金融機構應向區房管局出具相應數額的書面資金認定證明。

第十二條拆遷過程中因情況發生變化確需追加監控資金的，區房管局應將追加監控的數額書面通知拆遷人，并與拆遷人、金融機構簽定補充協議。

第十三條房屋拆遷安置補償完畢后，區房管局應及時向金融機構發出解除監控通知，拆遷人可自由使用監控資金剩余部分。

第十四條司法部門依法執行拆遷人財產涉及監控資金的，金融機構應及時通知區房管局。

第十五條城市房屋拆遷補償安置資金監督使用管理過程中所產生的民事法律責任，由拆遷人和被拆遷人依法承擔。

第十六條房屋拆遷主管部門違反本規定，不履行監督管理職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門、監察機關依法給予行政處分，并依法承擔賠償責任;構成犯罪的，移送司法機關依法處理。

第十七條本暫行規定由渝中區房地產管理局負責解釋，并制定具體的實施細則組織實施。

第十八條本暫行規定自印發之日起施行。

二、重慶市征地補償安置辦法 -法律知識

法律分析:

房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、重慶市征地補償安置辦法的文件是什么

法律分析：本市行政區域內征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，按照區片綜合地價標準執行；征收農用地以外其他土地的，其補償標準按照同一區片的區片綜合地價執行。土地補償費由區縣（自治縣，以下簡稱區縣）征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織，由被征地農村集體經濟組織按照重慶市人民政府令第344號第八條第一款的規定進行分配。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

四、重慶市人民政府關于認真做好城市房屋拆遷安置工作的通知

各區、市、縣人民政府，市政府各部門：　　為了認真貫徹執行《重慶市城市房屋拆遷管理條例》，妥善處理好當前城市房屋拆遷安置工作中在安置方面存在的問題，現將有關事項通知如下：　　一、安置被拆遷人是拆遷人應當履行的法定義務，各房地產開發建設單位必須按照拆遷法規、規章，認真負責地落實安置房源，做好安置工作。安置房設計標準必須符合建筑設計規范要求，在規定或經批準延長的過渡期限內安置好被拆遷人。各建設單位的主管部門應當負責督促其完成安置任務。　　二、各建設單位在完成拆遷后，必須先建安置房，后建商品房，或安置房與商品房同步建設。對現已建好商品房而尚未修建安置房的建設單位，其銷售商品房的資金必須實行專戶存儲，由城市房屋拆遷主管部門監督，銀行配合，首先用于購買或建設安置房。　　三、被拆遷戶已到安置時間，建設單位有存量商品房的，應調劑出適量房屋安置被拆遷戶。　　四、各建設單位的安置房建設資金有缺口的，應積極采取聯合投資的方式解決資金問題，以利于加快安置房建設，保證如期安置或少延期安置。　　五、對原地不能如期安置，而被拆遷戶要求盡快安置的，可由被拆遷戶提出書面申請，由建設單位與被拆遷戶所在單位聯系，如該單位有條件進行調整安置的，依法簽訂互換安置協議，原拆遷安置協議書交由被拆遷戶所在單位處理。也可由建設單位與其他建設單位協商，用存量房屋、安居住房和康居住房就近或異地進行安置。　　六、對過渡期限已到的被拆遷人，實行鼓勵從城市中心地區外遷安置的政策規定，建設單位可按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第三十九條和第四十條的規定，以高限免費增加安置面積。也可由被拆遷人與社會單位或住戶進行一次性互換安置，并依法簽訂互換安置協議。　　七、對因有正當理由確需延長過渡期限進行安置的工程，建設單位要提出書面申請，報經批準拆遷的城市房屋拆遷主管部門同意。各建設單位應提前、主動作好對被拆遷戶的宣傳解釋、接待工作，取得拆遷戶的理解和支持。經城市房屋拆遷主管部門審查批準延期的，建設單位必須嚴格按照《重慶市城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市人民政府關于調整城市房屋拆遷若干費額標準的通知》的規定，對自行臨時安置的被拆除房屋使用人，從逾期之月起增加臨時安置補助費。逾期半年以內的增加30％，逾期半年至一年的增加60％，逾期一年以上的增加100％，對由建設單位提供臨時過渡用房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應付給臨時安置補助費。　　八、被拆遷人應當顧全城市建設大局，積極支持和配合建設單位做好安置工作，不得妨礙拆遷安置工作順利進行。　　九、由市、區市縣建委牽頭，會同房管、國土、計委、規劃等有關部門，對現已拆遷在建的房地產開發項目進行一次認真的清理，重點檢查拆遷安置還建房落實情況。凡需要進行轉讓的建設項目，必須經上述有關部門聯合審批，完善有關手續，落實安置責任。對非法轉讓建設項目影響被拆遷戶安置的建設單位，市、區市縣政府應依法收回土地使用權，重新招標出讓。　　十、水、電、氣、訊等部門對安置房的水、電、氣、訊等工程要及時、優先予以解決，以利于被拆遷人盡快遷入新房。　　十一、各區市縣人民政府應當加強對房屋拆遷安置工作的領導，依法協調處理好房屋拆遷安置中的重大矛盾和問題。房屋拆遷行政主管部門和信訪部門要做好法律咨詢和上訪、接待工作，化解拆遷安置矛盾。　　本通知從發文之日起執行，在執行中的具體問題由重慶市房地產管理局負責解釋。

五、重慶市人民政府關于調整城市房屋拆遷若干費額標準的通知／及標準

各區、市、縣人民政府，市政府各部門，縣級以上企事業單位：　　為了完善城市房屋拆遷中的若干費額標準，切實保護當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，經市人民政府1995年4月24日第16次市長辦公會議決定，調整我市城市房屋拆遷若干費額標準。現將調整后的《重慶市城市房屋拆遷若干費額標準》印發給你們，請遵照執行。　　重慶市城市房屋拆遷若干費額標準　　一、根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定，制定本費額標準。　　二、費用種類及其標準：　　房屋拆遷管理費。　　1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；　　2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；　　3、房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》。　　委托代辦拆遷服務費　　1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；　　2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；　　3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；　　4、委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。　　房屋評估費，執行資產評估收費標準。　　城市房屋評估標準按附件一執行。　　房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價按附件二所列標準執行。　　搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。　　房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。　　電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。　　被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。　　被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。　　本條第、、項費額標準，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20％以內執行，其他區市縣可下浮30％以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。　　三、各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。　　四、本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執行。　　五、本費額標準自1995年7月1日起執行。原重府發「1993」47號文規定的新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行；非住宅搬遷補助費按新標準執行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限，再乘以剩作過渡期限予以補發。　　六、本費額標準具體執行中的問題，由重慶市房地產管理局負責解釋。　　附件一：重慶市城市房屋評估標準　　附件二：重慶市城市房屋拆遷補償安置建筑安裝工程造價、房屋綜合造價、商品房屋價格標準　　附件三：重慶市城市房屋拆遷搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷獎勵費標準