昌平沙河集體拆遷補償辦法,鞏華城2021年怎么規劃,北京市昌平區鞏華城拆遷12年不能解決，理由不能理解我家位于北京昌平區沙河鎮鞏華城，2009年啟動拆遷工作，當時有6位工作人員到家里測量，之后12年杳無音訊，無人問津，原因是_我家房屋產權不
北京市昌平區鞏華城拆遷12年不能解決，理由不能理解我家位于北京昌平區沙河鎮鞏華城，2009年啟動拆遷工作，當時有6位工作人員到家里測量，之后12年杳無音訊，無人問津，原因是_我家房屋產權不明晰。情況是這樣的：我父母于1964年從農民手中購得房屋，1983年國家修建八達嶺高速公路，為了支持國家建設，當時沙河鎮政府把我家安置在現在位置，2021年沙河鎮政府電話說我家房屋產權不明晰，沒辦法解決..。請問如果政府職能部門都不能解決的問題讓老百姓又怎么解決呢？現在房屋漏水，無人問，自來水跑水沙河自來水公司答復說不管。根據2009規（昌）地字0016、0017、0020--0029、0033號，北京市土地整理儲備中心在北區：東至規劃南豐路和規劃回昌路；南至規劃于善街和中地學校南路和北沙河北岸；西至規劃北沙河西二路和規劃南豐路；北至規劃北環北路和規劃中地學校南路。
鞏華城區：東至規劃南豐路；南至南沙河；西至八達嶺高速路；北至北沙河。范圍內實施昌平區沙河鎮鞏華城區及北區土地一級開發。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，自公示之日起，拆遷范圍內暫停辦理下列事項：
國有土地
一、新建、改建、擴建房屋。
二、房屋租賃。
三、改變房屋、土地用途。
集體土地
1．新批宅基地和其他建設用地；
2．審批新建、改建、擴建房屋；
3．辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；
4．核發工商營業執照；
5．房屋、土地租賃；
6．改變房屋、土地用途。
暫停期限一年，特此公示。
鞏華城街區，定位科技金融島，項目三面臨水，西接京藏高速。豐富的水資源為項目提供了優越的生態和景觀環境，而鞏華古城則為區域積淀了深厚的歷史底蘊。
2、規劃特色
（1）“兩個中心，一條軸線，四個片區”的規劃結構。以一條連接新舊兩個核心的軸線貫穿區域，串聯四個片區。
（2）在軌道新城創建一個優雅時尚的商業核心，一條適宜商業環境的步行環廊，一個承載多種活動的廣場。
（3）在鞏華古城創建一個文化核心，一個商業組群，四個商務社區。文化中心體驗新舊文化的碰撞同時也是新舊兩條軸線的交匯，商業組群強調時尚多元的高端商業氛圍。
（4）將防洪系統與自然生態系統融合，采用多層防洪體系，將河道景觀、防洪系統、綠化廊道糅合，打造一體化的生態系統。
（5）設計為四個城門創造了不同的空間體驗：如城市雕塑，音樂廳。強調遺址公園與城市與周邊社區的共享與對話。
法律分析：
以鞏華城區域為主，面積約2.2平方公里。 目前，正在推動街區控規編制、地上物拆遷騰退等相關工作。下一步，將發揮鞏華城三面環水的區位優勢，結合昌平組團建設梯次有序推動土地開發和項目落地，按照“優中選優”的原則，逐步 聚集全球科技金融、研發服務、高端商務等企業總部，最大限度延伸產業價值鏈、提升產業附加值， 構建具有國際水平的科技商務聚集區。保障土地供應，按照“由土地儲備機構為主體、區屬專業公司具體實施、財政部門做好資金保障”的模式，堅持“先定項目后供土地”， 加快推進生命科學園三期、鞏華城等重點區域土地開發整理，促進土地快上市、資金快回籠、產業快落地、群眾快回遷，實現土地供應與產業發展、城市建設良性循環，帶動功能、產業、人口合理布局。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
法律分析：房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產權調換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結算。根據被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。
1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、營業房拆遷補償標準
營業房的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、外來戶口拆遷補償標準是多少
外來戶拆遷補償與本地人沒有任何區別，拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、在征收集體土地涉及農戶合法住宅拆遷時，在規定時間內拆除到位的，每戶給予1萬元獎勵。二、持有合法有效有證宅基，且在宅基證范圍內無加建、搶建等違法行為的農戶，以農戶宅基地批準面積2倍視為應貨幣補償面積，現有房屋建筑面積與應補償面積的差額部分，按照《鞏義市人民政府關于印發鞏義市征收集體土地補償安置標準的通知》(鞏政〔2019〕10號)中磚混樓房的基礎補償標準進行獎補，獎補部分范圍內的其他附屬物不予清點補償。宅基地批準面積超過200平方米的農戶，經核實屬于1戶的，按照200平方米計算;屬2戶(或2戶以上)的按照批準面積計算;宅基地批準面積小于134平方米且在本村僅有此一處宅基地的農戶，按照134平方米計算。三、農宅拆遷戶采取住宅樓方式集中安置的，應享受的安置面積按鞏政〔2019〕10號文件規定執行，回購安置房價格按鞏政〔2019〕10號文件中磚混樓房基礎補償標準執行。四、本通知適用于鞏義市行政區域內征收集體土地涉及的農戶住宅拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：施爽
內容審核：李帥律師
