新沂市農村改造拆遷補償辦法,新沂搬遷補償標準是什么樣的,想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦
想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：
一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
二、裝飾裝潢及附著物補償
被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補償標準參照新價字[2005]116號文件執(zhí)行。
三、搬遷補助按合法建筑面積每平方米6元給予補助。
四、臨時安置補助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動放棄安置房的，一次性支付6個月的臨時安置補助費；在建或未建安置房的，按實際過渡時間（按月計算）加6個月支付臨時安置補助費。
五、提前搬遷獎勵合法住宅，自公告發(fā)布之日起1-5天內搬遷的，每平方米獎勵150元；6-10天內搬遷的，每平方米獎勵100元；11-15天內搬遷的，每平方米獎勵50元。
六、安置房補繳差價選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補繳安置標準面積部分的差價。超出安置標準面積部分，優(yōu)惠購買的部分由被拆遷人按成本價購買，剩余部分按市場價購買。對安置標準面積部分，拆遷人可根據安置房所在樓層不同，確定不同的價格，作為因選擇不同樓層補繳或支付差價的依據，但均價應等于安置房成本價。被拆遷人選擇房屋的價格超出安置房成本價的，由被拆遷人補繳差價；被拆遷人選擇房屋的價格低于安置房成本價的，由拆遷人支付差價。
想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：
一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
二、裝飾裝潢及附著物補償
被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補償標準參照新價字[2005]116號文件執(zhí)行。
三、搬遷補助按合法建筑面積每平方米6元給予補助。
四、臨時安置補助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動放棄安置房的，一次性支付6個月的臨時安置補助費；在建或未建安置房的，按實際過渡時間（按月計算）加6個月支付臨時安置補助費。
五、提前搬遷獎勵合法住宅，自公告發(fā)布之日起1-5天內搬遷的，每平方米獎勵150元；6-10天內搬遷的，每平方米獎勵100元；11-15天內搬遷的，每平方米獎勵50元。
六、安置房補繳差價選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補繳安置標準面積部分的差價。超出安置標準面積部分，優(yōu)惠購買的部分由被拆遷人按成本價購買，剩余部分按市場價購買。對安置標準面積部分，拆遷人可根據安置房所在樓層不同，確定不同的價格，作為因選擇不同樓層補繳或支付差價的依據，但均價應等于安置房成本價。被拆遷人選擇房屋的價格超出安置房成本價的，由被拆遷人補繳差價；被拆遷人選擇房屋的價格低于安置房成本價的，由拆遷人支付差價。
法律分析：
1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
法律依據：
《關于城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋拆遷 補償安置的實施意見(試行)》 三 房屋拆遷補償安置辦法
（一）安置方式
城市規(guī)劃區(qū)內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。
1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。
2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120㎡的安置房。
3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內開發(fā)建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120㎡的限價房安置。
（二）安置補助
1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120㎡的安置房面積給予每平方米1200元的補助。
2.實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，按人均建筑面積120㎡的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。
實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。
（三）獎勵補助
1.對在規(guī)定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。
2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40㎡的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40㎡安置面積補助。
法律分析：1、新沂2020年拆遷名錄眾多：北溝街道辦事處北溝社區(qū)居委會、神山社區(qū)居委會、仲莊社區(qū)居委會，草橋鎮(zhèn)壩頭村、紀集村，合溝鎮(zhèn)房莊村、合溝村、竇老莊村，墨河街道辦事處瑯墩社區(qū)居委會、馬場社區(qū)居委會、倪墩社區(qū)居委會、新戴社區(qū)居委會，棋盤鎮(zhèn)王徐村，瓦窯鎮(zhèn)馬莊村，窯灣鎮(zhèn)勝利村。新沂市自然資源和規(guī)劃局于2020年3月份組織開展了《新沂市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》修編工作，并于6月底通過專家論證，現(xiàn)已形成方案成果。2、本次規(guī)劃范圍包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮(zhèn)、瓦窯鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、草橋鎮(zhèn)、窯灣鎮(zhèn)、棋盤鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、邵店鎮(zhèn)、馬陵山鎮(zhèn)、時集鎮(zhèn)、高流鎮(zhèn)、阿湖鎮(zhèn)、雙塘鎮(zhèn)13個鎮(zhèn)和馬陵山風景區(qū)，總面積約1593平方公里。
法律依據：《新沂市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019 版）》一、規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃范圍為徐州市新沂市行政范圍, 包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮(zhèn)、瓦窯鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、草橋鎮(zhèn)、窯灣鎮(zhèn)、棋盤鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、邵店鎮(zhèn)、馬陵山鎮(zhèn)、時集鎮(zhèn)、高流鎮(zhèn)、阿湖鎮(zhèn)、雙塘鎮(zhèn)13個鎮(zhèn)和馬陵山風景區(qū) , 總面積約1593平方公里。二、發(fā)展目標：遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。根據國家和省鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃要求，圍繞到2035年城鄉(xiāng)空間布局全面優(yōu)化的目標,合理確定進城、入鎮(zhèn)、留鄉(xiāng)的人口比例和分布。按照集聚提升、融入城鎮(zhèn)、特色保護、搬遷撤并的思路，優(yōu)先引導鼓勵農民進城入鎮(zhèn)，促進小城鎮(zhèn)多元特色化發(fā)展，合理明確鄉(xiāng)村發(fā)展的空間載體。加強規(guī)劃協(xié)調和規(guī)模管控，促進農村建設用地減量化。樹立“多規(guī)合一”和“存量規(guī)劃”理念,通過加強縣域空間分區(qū)管控和引導，調整優(yōu)化村莊布局，積極推進農村建設用地 “減量化”，有效利用農村零星分散的存量建設用地,逐步提高農村建設用地使用效率；合理確定重新選址新建的新型農村社區(qū)建設用地規(guī)模，村莊規(guī)劃建設用地規(guī)模不得超出現(xiàn)狀建設用地規(guī)模。 順應鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律,優(yōu)化村莊布局。始終堅持以人民為中心的發(fā)展思想,順應村莊發(fā)展規(guī)律和演變趨勢,尊重農民群眾生產、生活習慣以及鄉(xiāng)風民俗,加強留鄉(xiāng)農民的村莊布局優(yōu)化和用地保障工作，因地制宜、分類推動村莊建設改造，不搞“一刀切”, 不能強推農民集中和上樓,不能盲目冒進，不能損害農民權益。改善人居環(huán)境,提高農民群眾生活條件。加強村莊分類指導，因地制宜改善農村人居環(huán)境,引導需要留鄉(xiāng)的農民按照不同村莊分類改善居住條件，促進相對集中居住，優(yōu)先改善低收入農民戶居住條件。按照城鄉(xiāng)融合發(fā)展和基本公共服務均等化、標準化的要求，著力提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務水平，讓農民群眾過上與時代同步的現(xiàn)代生活。傳承歷史文化,保護彰顯鄉(xiāng)村特色。準確把握各地鄉(xiāng)村的差異性,挖掘本鄉(xiāng)本土的歷史、地理、文化特色，延續(xù)鄉(xiāng)村與自然有機融合的空間關系，保護好歷史文化名村和傳統(tǒng)村落，進步彰顯鄉(xiāng)村地區(qū)文化特色、時代特征和地域特點,留住鄉(xiāng)愁記憶。三、鎮(zhèn)村分布現(xiàn)狀新沂市下轄18個鎮(zhèn)(街道、風景區(qū)), 253個行政村,1245個自然村。行政村平均人口在三千人左右，自然村數(shù)量多,分布相對零散,不利于土地集約利用及公共服務設施服務能力發(fā)揮,急需結合自身發(fā)展需求及政策要求完善規(guī)劃布局，推動鄉(xiāng)村振興。四、鎮(zhèn)村規(guī)劃布局：本輪規(guī)劃形成120個集聚提升類村莊, 54個特色保護類村莊, 4個城郊融合類村莊,489個搬遷撤并類村莊, 578個其它一般村莊。
臨沂市拆遷補償標準如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；5、地上（下）附著物使用等價補償標準。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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