購買新村樓房拆遷有補償嗎,新沂市拆遷補償標準,新沂市的拆遷補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。具體的補償標準可能會因房屋類型、面積、成新度等因素而有所不同。一、產權調換的補償標準產權調換的補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算
新沂市的拆遷補償標準主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。具體的補償標準可能會因房屋類型、面積、成新度等因素而有所不同。
一、產權調換的補償標準
產權調換的補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說：
償還面積與原面積相等的部分，會按重置價格計算結構差價。這意味著，如果新房的面積與舊房相等，那么只需支付房屋結構上的價格差異。
償還面積超過原面積的部分，則需要按商品房價格進行結算。這通常涉及到市場價格的評估，以確保公平性。
如果償還面積不足原面積，那么會按重置價格結合成新度來進行結算。這考慮了房屋的折舊因素，確保被拆遷人不會因房屋老化而受損。
二、貨幣補償標準
貨幣補償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。這通常涉及以下步驟：
由房屋所在地的房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以確定其市場價值。
根據評估價格，計算出應支付的補償金額。
此外，被拆遷人還可能享受到其他補償項目，如搬遷補償、臨時安置補償以及因征收房屋造成的停產停業損失補償等。這些補償項目的具體金額和方式，通常會根據當地的實際情況和政策來確定。
總的來說，新沂市的拆遷補償標準旨在確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補償，以維護其合法權益。具體的補償方式和金額則會根據房屋的具體情況以及當地的政策來綜合確定。
法律分析：1.土地補償費 計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。2.安置補助費 此補償項目一般和土地補償費合并計。3.青苗補償費或附著物補償 青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：
一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規劃區內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
二、裝飾裝潢及附著物補償
被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補償標準參照新價字[2005]116號文件執行。
三、搬遷補助按合法建筑面積每平方米6元給予補助。
四、臨時安置補助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動放棄安置房的，一次性支付6個月的臨時安置補助費；在建或未建安置房的，按實際過渡時間（按月計算）加6個月支付臨時安置補助費。
五、提前搬遷獎勵合法住宅，自公告發布之日起1-5天內搬遷的，每平方米獎勵150元；6-10天內搬遷的，每平方米獎勵100元；11-15天內搬遷的，每平方米獎勵50元。
六、安置房補繳差價選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補繳安置標準面積部分的差價。超出安置標準面積部分，優惠購買的部分由被拆遷人按成本價購買，剩余部分按市場價購買。對安置標準面積部分，拆遷人可根據安置房所在樓層不同，確定不同的價格，作為因選擇不同樓層補繳或支付差價的依據，但均價應等于安置房成本價。被拆遷人選擇房屋的價格超出安置房成本價的，由被拆遷人補繳差價；被拆遷人選擇房屋的價格低于安置房成本價的，由拆遷人支付差價。
法律分析： 一、同意新沂市的征收土地方案，將雙塘鎮釣臺村，瓦窯鎮大新村2.7208公頃集體土地征收為國有，同意使用國有土地0.0104公頃，共計2.7312公頃用于實施經蘇自然資掛〔2019〕204號文件批準的城鄉建設用地增減掛鉤實施規劃。二、同意新沂市的供地方案，將批準的建設用地以劃撥方式用于新沂市農村飲水安全工程項目建設。請落實相關生態管控要求，并將具體供地情況及時上報省自然資源廳備案。三、你市要督促新沂市人民政府嚴格依法履行征地批后實施程序，及時足額支付補償費用，落實被征地農民社會保障措施。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：
一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規劃區內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
二、裝飾裝潢及附著物補償
被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補償標準參照新價字[2005]116號文件執行。
三、搬遷補助按合法建筑面積每平方米6元給予補助。
四、臨時安置補助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動放棄安置房的，一次性支付6個月的臨時安置補助費；在建或未建安置房的，按實際過渡時間（按月計算）加6個月支付臨時安置補助費。
五、提前搬遷獎勵合法住宅，自公告發布之日起1-5天內搬遷的，每平方米獎勵150元；6-10天內搬遷的，每平方米獎勵100元；11-15天內搬遷的，每平方米獎勵50元。
六、安置房補繳差價選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補繳安置標準面積部分的差價。超出安置標準面積部分，優惠購買的部分由被拆遷人按成本價購買，剩余部分按市場價購買。對安置標準面積部分，拆遷人可根據安置房所在樓層不同，確定不同的價格，作為因選擇不同樓層補繳或支付差價的依據，但均價應等于安置房成本價。被拆遷人選擇房屋的價格超出安置房成本價的，由被拆遷人補繳差價；被拆遷人選擇房屋的價格低于安置房成本價的，由拆遷人支付差價。
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投稿：李煜
內容審核：路洋律師
