鎮江市房屋拆遷與補償辦法,鎮江市征地補償和被征地農民社會保障辦法,第一條為進一步加強征地補償安置工作，維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益，保障被征地農民的生活和長遠生計，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國社會保險法》、
第一條為進一步加強征地補償安置工作，維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益，保障被征地農民的生活和長遠生計，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國社會保險法》、《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱征地補償和被征地農民社會保障，是指國家將農民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，安排被征地農民的社會保障費用，將被征地農民納入城鄉社會保障體系的行為。
第三條在本市行政區域內的征地補償和被征地農民社會保障適用本辦法。大中型水利、水電工程建設征地及采煤（礦）塌陷地征地的補償標準，國務院、省政府另有規定的，從其規定。
第四條被征地農民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業相結合，將被征地農民納入城鄉社會保障體系，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
第五條被征地農民應當從征地前在擁有該土地的農村集體經濟組織內享有土地承包經營權、承擔農業義務的成員中產生，原土地承包經營權人享有優先權。被征地農民的名單由被征地的農村集體經濟組織商定后提出，經鎮人民政府、街道辦事處審核，并在被征地農村集體經濟組織所在地公示后，報轄市（區）人民政府、鎮江新區管委會確定。被征地安置農民不包括歷次征收土地已進行安置人員；國家機關或事業單位在編在職和離退休人員。
一、被征地農民社會保障工作目標
確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。長遠生計有保障就是把被征地農民全部納入城鄉社會保障體系。原有生活水平不降低具體體現在：一是考慮到我市經濟發展的實際情況，為切實維護群眾權益，將部分地上附著物和青苗補償標準做了一定幅度的上調，盡量與市場接軌；二是將70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民，保障被征地農民當前生活，給予創業資金；三是征地涉及房屋及其它建筑物、構筑物的，按轄市區的規定給予補償，保障被征地農民的居住條件；四是將勞動年齡段的被征地農民納入城鎮就業體系，加強就業培訓和指導，創造就業條件，促進被征地農民就業。從保障、補償、居住和就業四個方面，來確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
二、被征地農民社會保障的原則
遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則。“即征即保”，就是征地和保障要同步進行，具體體現兩點：養老年齡段的被征地農民從征地補償安置方案公告次月起，按月領取養老補助金；在征地補償安置方案批準之日起一個月內，將16周歲以上被征地農民的社會保障資金從預存款賬戶一次性劃入保障資金專戶。“應保盡保”就是16周歲以下被征地農民不再納入社會保障，一次性領取生活補助費，通過就業實現社會保障。
法律分析：鎮江市征地補償辦法是：
1，發布預征地公告；
2，辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實；
3，會同有關部門擬訂征地補償安置方案；
4，發布征地補償安置方案征求意見公告；
5，發布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案。
法律依據：《鎮江市征地補償和被征地農民社會保障辦法》第四條，被征地農民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業相結合，將被征地農民納入城鄉社會保障體系，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
(一)征地補償
1、江蘇征地補償新標準：
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。
一、江蘇征地補償具體計算標準
對于江蘇省征地補償標準的具體規定如下：第二十六條征用土地按照以下標準給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；
對于江蘇省征地補償標準的具體規定如下：
第二十六條征用土地按照以下標準給予補償：
(一)土地補償費
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；
2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；
3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；
4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；
6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。
(二)安置補助費
1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；
2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；
3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。
(三)地上附著物和青苗補償費
1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；
2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；
3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。
土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、鎮江市征地補償標準是多少?
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;
(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資;
(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償;
(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款
(一)、
(二)、
(三)項的規定辦理。
征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍;
(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍;
(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍;
(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。
以上是鎮江征地補償新標準，你可以參考一下。
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、鎮江市征地補償標準是多少？
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償；
(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資；
(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償；
(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規定辦理。
征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍；人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍；被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍；
(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍；
(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍；(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。
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投稿：皮明南
內容審核：索建國律師
