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福清農村拆遷補償，福清拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-15 20:44:07
作者：
圣運律師
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福清農村拆遷補償,福清征地補償新標準,農村宅基地和房屋拆遷補償分開，宅基地歸村集體所有，村民享有使用權，需要重新分配宅基地；而房屋是農民個人財產，拆遷補償歸村民所有。宅基地補償包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費，可采取貨幣補償或置換補

福清農村拆遷補償，福清拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福清農村拆遷補償,福清征地補償新標準

農村宅基地和房屋拆遷補償分開，宅基地歸村集體所有，村民享有使用權，需要重新分配宅基地；而房屋是農民個人財產，拆遷補償歸村民所有。宅基地補償包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費，可采取貨幣補償或置換補償。房屋拆遷補償標準為草房1900元/平米，磚瓦房2400元/平米，磚砼結構房屋2800元/平米。

法律分析

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的。

(一)宅基地補償：

宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發;;另一種是置換補償，就是在政府規劃的安置區域內按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

(二)房屋拆遷補償：

房屋拆遷是農民非常關注的問題，因為房屋屬于農民的個人財產，事關農民的切身利益。

房屋拆遷補償標準：

1、農村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

拓展延伸

福清地方政府發布新的征地補償政策

福清地方政府最近公布了一項全新的征地補償政策，旨在為征地拆遷戶提供更加公平和合理的補償標準。根據新政策，征地補償將根據土地面積、土地用途、市場價值等因素進行評估，并采取多元化的補償方式，包括貨幣補償、安置房等。此舉旨在保障征地拆遷戶的合法權益，提高征地補償的透明度和公正性。新政策的出臺將為福清地區的征地拆遷工作帶來積極影響，促進社會穩定和經濟發展。福清地方政府表示將加強政策宣傳和執行力度，確保新的征地補償政策得以有效實施，讓受影響的居民得到公平合理的補償。

結語

根據農村的宅基地和房屋拆遷規定，宅基地和房屋的補償是分開進行的。宅基地歸村集體所有，村民只享有使用權，所以在宅基地被征收后，村集體需要重新分配宅基地給村民。而村民在宅基地上建造的房屋屬于個人財產，因此房屋的補償歸村民所有。宅基地補償標準包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費，而房屋拆遷補償標準根據不同類型的房屋面積進行補償。最近福清地方政府公布了全新的征地補償政策，旨在提供更加公平和合理的補償標準，保障受影響居民的合法權益。這將促進社會穩定和經濟發展。政府將加強宣傳和執行力度，確保新政策的有效實施，讓受影響的居民得到公平合理的補償。

法律依據

《土地管理法》

第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、福清拆遷補償標準

法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。

法律依據：《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》

第十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定或者由房屋征收部門根據征收補償方案與被征收人協商確定。

第十八條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

因城市規劃調整確實無法對被征收企業經營性用房實行產權調換的，給予貨幣補償。

第二十一條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。

對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起計算，超過簽約期限簽訂協議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。

搬遷費和臨時安置費標準由市、縣人民政府制定。

三、福清土地征地補償標準

法律主觀：征地補償費用項目包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費。1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、福州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。