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湛江拆遷房補償標準，鎮江市征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

發布時間：
2024-10-23 14:42:28
作者：
圣運律師
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湛江拆遷房補償標準,鎮江市征地補償標準,鎮江市征地補償標準第一章總則第一條為進一步加強征地補償安置工作，維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益，保障被征地農民基本生活，根據《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農民基本

湛江拆遷房補償標準，鎮江市征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

湛江拆遷房補償標準,鎮江市征地補償標準

鎮江市征地補償標準

第一章總則

第一條為進一步加強征地補償安置工作，維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益，保障被征地農民基本生活，根據《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》等法規、政策規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱征地補償和被征地農民基本生活保障，是指國家將農民集體所有土地征收為國有后，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，并建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為。

本辦法所稱被征地農民，是指農民集體所有土地被征收為國有后，從擁有該土地農村集體經濟組織成員中產生的需要安置的人員。

第三條在本市行政區域內實行征地補償和被征地農民基本生活保障適用本辦法。

大中型水利、水電工程、重點交通工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，國務院、省政府另有規定的，從其規定。

第四條征地補償和被征地農民基本生活保障由市、轄市人民政府、區人民政府、鎮江新區管委會負責。國土資源部門具體負責征地補償工作和征地補償安置費用的解繳;財政部門負責征地補償安置費用和基本生活保障資金的監督、管理;勞動和社會保障部門負責被征地農民基本生活保障資金的發放及個人賬戶管理，具體工作由各級農保經辦機構負責;公安、農林、審計、監察、民政等部門按照各自職責，共同做好相關工作。

鎮(街道)人民政府應配合做好征地補償安置和被征地農民基本生活保障工作。

第五條征地補償標準和被征地農民基本生活保障待遇標準，依據當地土地價值和經濟發展水平適時調整，由國土資源局、勞動和社會保障局會同財政局等有關部門提出調整方案，報市政府批準后實施。

參加被征地農民基本生活保障的人員同時參加其他各類社會保險的，到達享受年齡段時，只能選擇享受一種。

第六條建立農民集體土地數據庫和農業人口統計臺帳。

農民集體土地面積、類別以國土資源部門上一年度地籍變更調查資料為準，在當地村民小組張榜公示無異議后，由市、轄市國土資源部門建立臺帳。

農業人口統計臺帳由本區域村民小組統計填報、村民委員會匯總張榜公示，經鎮(或者街道辦事處，下同)人民政府會同當地公安派出機構審核確定，實行動態管理，并由鎮人民政府分別報上一級勞動和社會保障部門、國土資源部門和公安部門備案。歷次征收土地已進行征地補償安置人員，戶口在農村集體經濟組織的國家機關或企事業單位(包括參照事業單位管理的)在編、退休、離職人員，不計入農業人口統計臺帳;其余戶口在農村集體經濟組織的人員(含戶口在校大中專生或畢業后戶口遷回人員、部隊士官以及勞教人員和購買小城鎮戶口、戶口現屬原居住地派出所人員以及掛戶人員)統一進入農業人口統計臺帳。

第二章征地補償安置

第七條依法征收農村集體經濟組織所有的土地，必須按規定的標準足額補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第八條征收土地補償標準根據所征收土地的不同類別，按耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。京口區、潤州區、鎮江新區一般耕地前三年平均年產值為每畝2400元;菜地前三年平均年產值為每畝4600元;其他地區一般耕地前三年平均年產值為每畝2100元，菜地前三年平均年產值為每畝3000元。

一般耕地前三年平均年產值標準根據經濟社會發展狀況和物價水平，原則上每五年調整一次。如遇特殊情況，由市國土資源部門會同市物價、農林部門根據實際情況測算后適時調整，報市人民政府批準后實施。

第九條土地補償費標準

(一)征收耕地(含菜地，下同)、其他農用地、非農建設用地的，按一般耕地前三年平均年產值的10倍計算;

(二)征收魚塘、果園、其他經濟林地的，按一般耕地前三年平均年產值的12倍計算;

(三)征收未利用地的，按一般耕地前三年平均年產值的5倍計算。

第十條安置補助費標準

(一)征收農用地安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以征地前被征地單位人均農用地數計算。每一名需要安置的被征地農民安置補助費，京口區、潤州區、鎮江新區為23000元/人，其他地區為17000元/人。

(二)征收未利用地和非農建設用地的，不支付安置補助費。

第十一條地上附著物補償費標準

房屋及其它建筑物、構筑物的補償辦法及標準按市、轄市、丹徒區人民政府的規定執行。

第十二條青苗補償費標準

(一)青苗補償費按一季產值計算一次性補償，能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經濟林木等作價收購補償;對需要評估的項目，京口、潤州、丹徒、鎮江新區的由市國土資源部門牽頭，市價格認證中心進行評估確定。轄市的由轄市國土部門牽頭，轄市價格認證機構進行評估確定。

(二)在征地告知書送達后，擅自突擊栽種的花草、林木、青苗及建造的地上附著物一律不予補償;

(三)非農建設用地和無收益的非耕地不予補償。

第十三條征收土地經依法批準并公告后，被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書(或相關證明材料)到公告指定的國土資源部門辦理征地補償登記。

第十四條國土資源部門應根據依法批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在地的鎮(街道)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經依法批準后，由國土資源部門組織實施。

第十五條被征收土地的農村集體經濟組織或農村居民對征地補償安置標準有爭議的，由市、轄市區人民政府組織協調;協調不成的，當事人可提請批準征收土地的人民政府裁決。征地補償標準爭議在裁決前不停止征收行為的實施，裁決后按裁決的結果執行。

第三章被征地農民基本生活保障

第十六條被征地農民基本生活保障實行即征即保、應保盡保，并本著自愿原則，逐步與城鎮企業職工養老保險接軌。

第十七條征地需安置被征地農民按下列程序產生：

(一)國土資源部門在征地公告后，按提供備案的被征地村組農業人口統計臺帳，計算需要安置人數。

(二)征地需安置人員由被征地農村集體經濟組織過半數以上成員同意提出，農村集體經濟組織不健全的，由村委會提出名單，并在征地補償安置方案公告發布后15日內上報安置人員名單。

(三)鎮人民政府負責對被征地農村集體經濟組織或村民委員會上報安置人員名單進行審核后，報上一級人民政府確定。

(四)經確定的安置人員名單，由村委會負責在被征地的農村集體經濟組織進行張榜公示，公示時間為5日。經公示有異議的，由轄市、區人民政府組織勞動和社會保障、公安、國土資源部門審定。名單不能確定的，不影響土地的交付。

第十八條被征地農民的名單確定后，由勞動和社會保障部門測算保障安置資金方案，做好被征地農民基本生活保障個人賬戶記載和資金發放。

村委會應當將被征地安置人員從農業人口統計臺帳中分離出來，并報公安戶證管理機關備案。分離出原農村集體經濟組織的居民不再享有農村土地承包經營權。

第十九條　市、轄市、丹徒區、鎮江新區管委會設立被征地農民基本生活保障資金，納入財政專戶，實行收支兩條線管理，專項用于被征地農民的基本生活保障。

第二十條被征地農民基本生活保障資金專戶由被征地農民基本生活保障個人賬戶和社會統籌賬戶組成。80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費進入被征地農民基本生活保障個人賬戶。政府從土地出讓金等有償使用收益中按規定提取的資金進入社會統籌賬戶。

被征地農民基本生活保障個人賬戶資金按照銀行同期存款利率計息。

財政部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內，根據國土資源部門提供的新征收土地面積將政府出資部分足額轉入社會統籌賬戶。

第二十一條征地補償安置方案經批準后，市、轄市、丹徒區、鎮江新區國土部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內，將被征地農民80%的農用地土地補償費和全部安置補助費劃入同級財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金個人賬戶;將20%的農用地土地補償費和未利用地、集體非農建設用地全額的土地補償費支付給被征地農村集體經濟組織;將青苗補償費及地上附著物補償費支付給青苗和地上附著物所有者。京口、潤州區被征地農民基本生活保障資金個人賬戶資金不足5萬元的，補貼至5萬元，補貼部分資金列入征地成本;高于5萬元的部分，由人力資源和社會保障部門退還給被征地農民。

第二十二條支付給被征地農村集體經濟組織的土地補償費，應單獨建立農村集體經濟組織土地補償費資金賬戶，實行組有鎮管、封閉運作、專款專用，用于解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，以及農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用，并接受財政、農林、審計部門的監督管理。

第二十三條不計入農業人口數據庫的人員在農村集體經濟組織仍有承包地的，其承包地調整前被征收時，享有地上附著物和青苗補償費，并按該村民小組本項目被征地農民人均農用地面積土地補償費80%的標準給予一次性補償(其承包地小于該村民小組本項目征地人均農用地面積的，按其承包地面積的土地補償費的80%計算)，但不享有安置補助費。

第二十四條征地補償安置費用按規定足額支付到位后，國土部門向被征地農村集體經濟組織發出交地通知，被征地農村集體經濟組織應當按交地通知書明確的期限交付土地，不得以任何理由拖延或拒絕。拒絕交地的，由縣級以上人民政府國土資源部門申請人民法院強制執行。

征地補償安置費沒有按規定足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地。

第二十五條被征地農民基本生活保障資金來源：

(一)80%的農用地土地補償費和全部安置補助費。

(二)政府從土地出讓金等土地有償使用收益中列支的部分。市、丹徒區人民政府按當年新征收土地面積計算，每畝計提1萬元(劃撥供地的按每畝1萬元直接列入征地成本)。

(三)本市城市規劃區范圍內凡涉及企業退城進區、開發區建設等有償使用收益享受先征后返扶持政策的(包括存量和增量土地)，在返還前每畝計提1萬元，作為政府從土地出讓金等有償使用收益中列支的部分。

(四)被征地農民基本生活保障資金的利息及其增值收入。

(五)其他可用于被征地農民基本生活保障的資金。

基本生活保障資金不足支付的，由同級財政部門負責解決。

第二十六條經依法批準征收土地后，以土地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農民劃分為五個年齡段：

(一)第一年齡段為16周歲以下;

(二)第二年齡段為男16周歲以上至40周歲、女16周歲以上至35周歲;

(三)第三年齡段為男40周歲以上至50周歲、女35周歲以上至45周歲;

(四)第四年齡段為男50周歲以上至60周歲、女45周歲以上至55周歲;

(五)第五年齡段為男60周歲以上、女55周歲以上。

以上所稱“以上”均包含本數。

第二十七條第一至第五年齡段被征地農民統一納入本辦法規定的被征地農民基本生活保障體系。

被征地農民可自愿按規定選擇參加企業職工基本養老保險。

第五年齡段人員只能參加被征地農民基本生活保障。

第二十八條第一至第五年齡段被征地農民統一納入本辦法規定的被征地農民基本生活保障體系，并按照不同的年齡段，實行不同的保障標準。京口、潤州區保障標準按本辦法的附件執行(見附表4)。轄市、丹徒區、鎮江新區保障標準由轄市、丹徒區人民政府和鎮江新區管委會制定執行，并根據本地區社會經濟發展及物價指數的變動適時調整。

(一)第一年齡段人員一次性領取生活補助費，京口、潤州區第一年齡段人員10000元，其他地區第一年齡段人員為8000元，所需資金從其個人賬戶中列支。到達第五年齡段時，按月領取被征地農民基本生活養老金。

(二)第二年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取生活補助費，期限為兩年;到達養老年齡時，按月領取養老金。

(三)第三至第四年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，至到達養老年齡時，按月領取生活補助費;到達養老年齡時，按月領取養老金。

(四)第五年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起按月領取養老金。

第二十九條第二至第四年齡段被征地農民，應當按照征地時市區靈活就業人員相關規定參加企業職工基本養老保險，從登記參保當月起往前補繳不超過15年且不早于16周歲的基本養老保險費。

前補繳費由被征地農民基本生活保障個人帳戶資金繳納，基本生活保障個人帳戶資金不足支付的部分，由政府用基本生活保障社會統籌帳戶資金補足。

參加被征地農民基本生活保障的人員同時參加其他各類社會保險的，到達享受年齡段時，只能選擇一種社會保險待遇。

第三十條被征地農民可以選擇參加職工基本醫療保險或居民基本醫療保險。職工基本醫療保險或居民基本醫療保險關系轉接等均按現行社會醫療保險政策執行。

第三十一條參加基本生活保障人員因出國定居、大學錄取以及遷居外地等特殊情況，本人提出終止基本生活保障關系的，須出具有關證明，經當地被征地農民基本生活保障領導小組辦公室核準后，可一次性申領個人賬戶資金余額，列入征地成本補貼個人賬戶的資金不支付給本人，統一進入社會統籌賬戶。參加基本生活保障人員死亡時，其個人帳戶本息余額一次性結清給其法定繼承人或指定受益人。

第三十二條被征地農民家庭符合最低生活保障條件的，可向戶籍所在地民政部門申請享受當地居民最低生活保障。

第四章促進就業

第三十三條參加基本生活保障或企業職工基本養老保險的被征地農民，在法定勞動年齡內有勞動能力和就業要求但未能就業的，視同城鎮登記失業人員，發給《就業失業登記證》，享受相應的就業扶持政策;對就業困難的被征地農民，視同城鎮失業就業困難群體，在《就業失業登記證》對應類別欄目上加以認定和標注，發給《再就業優惠證》，享受相應的優惠扶持政策。

第三十四條勞動和社會保障部門要有計劃、有步驟地組織被征地農民進行就業前的職業技能培訓，并提供職業介紹、職業指導等就業服務。在法定勞動年齡內參加基本生活保障或企業職工基本養老保險的被征地農民，憑相關證明可免費參加勞動和社會保障部門組織的下崗失業人員技能培訓。

被征地農民參加有關就業扶持和免費就業服務所需資金，由各級人民政府在當地的土地有償收益中按每人1500元標準一次性安排劃出，與促進就業專項資金統一使用。

第三十五條各級農保經辦機構用于被征地農民基本生活保障工作經費由同級財政解決。京口、潤州區勞動保障經辦機構用于購置被征地農民基本生活保障辦公設備的費用，由市財政解決。

第五章附則

第三十六條被征地農民基本生活保障基金、增值部分以及保障人員領取的基本生活保障金、生活補助費，按國家有關規定免征稅費。

第三十七條以偽造有關證件或者其他手段冒領、虛領有關費用的，由經辦機構負責追回，構成犯罪的依法追究刑事責任。

第三十八條國家工作人員在被征地農民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十九條各轄市、丹徒區人民政府和鎮江新區管委會可根據本辦法調整修訂本行政區域內的征地補償和被征地農民基本生活保障標準，并報鎮江市人民政府備案。

第四十條本辦法自2010年起施行，凡過去本市有關規定與本辦法不一致的，按本辦法執行。如上級政府有新的規定時，按新規定執行。《關于調整征地補償標準的通知》(鎮政發〔2004〕31號)、《修改〈關于調整征地補償標準的通知〉部分條款的通知》(鎮政發〔2007〕91號)、《鎮江市被征地農民基本生活保障實施細則》(鎮政發〔2006〕40號)和《關于修改〈鎮江市被征地農民基本生活保障實施細則〉的通知》(鎮政發〔2007〕47號)同時廢止。

綜上所述，就是關于鎮江市征地補償標準的相關介紹。通常情況下，各地的征地補償是有所區別的，所以大家在進行衡量的時候，一定要以當地的實際情況為標準。如果有不了解的，或者有異議的問題，最好及時的與征地方進行溝通，以免耽誤受到影響。