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大產(chǎn)權(quán)的閣樓拆遷補償，閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 17:55:35
作者：
圣運律師
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大產(chǎn)權(quán)的閣樓拆遷補償,大產(chǎn)權(quán)閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn),1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補償。2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補償，不計安置面

大產(chǎn)權(quán)的閣樓拆遷補償，閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、大產(chǎn)權(quán)的閣樓拆遷補償,大產(chǎn)權(quán)閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補償。

2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補償，不計安置面積。

一、怎樣才能獲得更多的拆遷補償

（一）公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商。

（二）精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

（三）訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

（四）訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

（五）法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

（六）要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到最高院。

二、遭強拆的事后補救方法

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：

（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

（二）同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。

二、閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：閣樓樓層層高在2.2米以上的部分,按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。閣樓樓層怯同低于1.8米,按80元/平方米給予補償,不計安置面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

閣樓樓層層高在2.2米以上的部分,按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。閣樓樓層怯同低于1.8米,按80元/平方米給予補償,不計安置面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、閣樓補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。

2、閣樓樓層低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、小產(chǎn)權(quán)的閣樓補償標(biāo)準(zhǔn)

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺?/p>

而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

2、公民的土地發(fā)生被征收的情況時，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以被征收人所在地的房屋市場價為標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，政府會通過正當(dāng)?shù)某绦颍徽魇杖硕纪獠⒀a償合理的基礎(chǔ)上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方?jīng)]有達成協(xié)議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進行強拆。政府應(yīng)該要剝離絕對商業(yè)的利益，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業(yè)利益分開，才可以做到利益關(guān)系的明確化。

3、一般來說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記以后就可以獲得房產(chǎn)證，然后就可以上市交易了。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產(chǎn)的開發(fā)等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權(quán)利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋，必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發(fā)揮作業(yè)。

一、房屋拆遷需要注意什么

1、政府應(yīng)該要從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。

2、拆遷的管理部門應(yīng)該從宏觀上去加強對拆遷規(guī)模的計劃與控制。

3、制定和完善拆遷補償安置政策是有關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。

4、拆遷人需要取注意準(zhǔn)確定位自己。

5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

6、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意以下的事項：

（1）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。（其中包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。

（3）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

（5）拆遷安置的辦法。

（6）搬遷補助費、臨時安置補助費以及停業(yè)補償費的支付。

（7）搬遷期限以及過渡期限。

（8）違約的責(zé)任。

二、小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險主要有：

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。