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老家房子拆遷有什么補償，戶口遷出老家拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 16:35:54
作者：
圣運律師
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老家房子拆遷有什么補償，戶口遷出老家拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老家房子拆遷有什么補償,戶口遷走了老家的房子拆遷有補償嗎

戶口遷走了，老家的房子拆遷是否有補償，要根據具體情況來分析。一般來說，如果遷戶人在原集體的土地承包經營權沒有轉讓或交回，且仍保留有房屋產權，那么在房屋拆遷時是有權獲得相應補償的。

具體來說，拆遷補償通常包括以下幾個方面：

一、土地補償

依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。如果遷戶人仍享有原集體的土地承包經營權，那么在其土地被征收時，有權獲得土地補償費的一部分。

地上附著物及青苗補償費歸其所有者所有。如果遷戶人在原集體的土地上仍有附著物（如房屋、設施等）或青苗，那么這些附著物和青苗的補償費用將歸遷戶人所有。

二、安置補助

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付安置補助費。如果遷戶人因土地征收而需要安置，那么有權獲得相應的安置補助費。

安置補助費的使用和管理需按照相關規定進行，可能用于支付被安置人員的保險費用等。

三、房屋拆遷補償

如果遷戶人在原集體的房屋被拆遷，那么根據拆遷政策，通常有權獲得房屋拆遷補償。這可能包括貨幣補償、產權置換或結合型補償等方式。

具體的補償方式和標準將依據當地的拆遷政策和實際情況而定。

綜上所述，戶口遷走后，老家的房子拆遷是否有補償取決于遷戶人在原集體的土地承包經營權和房屋產權情況。如果仍保留有這些權益，那么在拆遷時是有權獲得相應補償的。然而，具體的補償方式和標準還需根據當地的政策和實際情況來確定。

二、戶口遷出老家拆遷有補償嗎

法律分析：使戶口遷到外地，也可以繼承老家的房屋。同時，只要房屋沒有坍塌、滅失，面臨拆遷時，依舊可以獲得相應的拆遷補償。農村的房屋是可以繼承的，繼承之后，房屋的產權屬于被繼承人，因此無論戶口在哪里，都可以得到對于房屋的拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

三、老家房屋拆遷戶口已經遷出可以得到補償嗎

（一）一般人群，戶口遷出不能得到拆遷補償。

（二）特殊人群，戶口遷出，符合情況的可以得到拆遷補償：

1、義務兵和初級士官

《軍人撫恤優待條例》第33條規定：義務兵和初級士官入伍前的承包地（山、林）等，應當保留；服現役期間，除依照國家有關規定和承包合同的約定繳納有關稅費外，免除其他負擔。

因此，房屋拆遷可以得到拆遷補償。

2、自主就業的退役士兵

《退役士兵安置條例》第二十六條規定：自主就業的退役士兵入伍前通過家庭承包方式承包的農村土地，承包期內不得違法收回或者強制流轉；通過招標、拍賣、公開協商等非家庭承包方式承包的農村土地，承包期內其家庭成員可以繼續承包；承包的農村土地被依法征收、征用或者占用的，與其他農村集體經濟組織成員享有同等權利。

自主就業的退役士兵回入伍時戶口所在地落戶，屬于農村集體經濟組織成員但沒有承包農村土地的，可以申請承包農村土地，村民委員會或者村民小組應當優先解決。

3、戶籍前往學籍地的大學生

這種將戶口遷出的行為，是應學校要求，是為了便于學校的管理，暫時將戶口遷到學籍所在地。而且，大學生在校期間的生活費用來自于農村的父母，戶口遷出的行為并未改變大學生與該村的生產、生活關系。在房屋拆遷時，戶口遷出的大學生有權獲得拆遷補償。

4、已遷戶口的外嫁女

《土地承包法》第30條的規定：承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。

這種情況下，外嫁女仍然可以獲得原戶籍地的土地承包經營權補償。

一、拆遷補償和征地補償的區別

拆遷補償是指對被拆遷房屋的所有人進行補償，而征地補償是對被征收人進行補償，兩者補償標準和項目是不一樣的。

1、征地補償

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

2、拆遷補償

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同．

二、拆遷補償和征地補償的發放流程

1、農村土地征收啟動到發放補償款的流程

（1）征地告知書；

（2）征地公告；

（3）補償登記；

（4）擬征地補償安置方案；

（5）補償安置方案；

（6）聽證；

（7）審批通過補償安置方案；

（8）支付補償款。

2、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的流程

（1）征收調查登記；

（2）房屋征收決定；

（3）征收補償方案（公布）；

（4）房屋征收公告；

（5）簽訂補償協議；

（6）房屋征收補償決定；

（7）支付；

（8）搬遷。

四、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷戶口本上的人不一定都有賠償。拆遷賠償的性質如果不同，那么賠償方式也是不同的，有的賠償方式是按幾個戶口本進行賠償的，有的賠償方式是按照戶口上有幾個人來進行賠償的。拆遷安置不合理找哪個部門房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級政府機關或者行政機關來申請行政復議，或者按照法律規定的程序和方式來訴訟處理。具體情況下，應當根據賠償不合理的實際原因及矛盾糾紛來處理。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。