一、佛山農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),佛山市農(nóng)村宅基地有償退出規(guī)定有哪些

農(nóng)村宅基地的改革也是國(guó)家政策的重要部分，宅基地的有償退出是一個(gè)利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)的活動(dòng)，宅基地有償轉(zhuǎn)讓對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一件大事，那么佛山市農(nóng)村宅基地有償退出最新規(guī)定有哪些?

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力——征稅!超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買。

二、農(nóng)村宅基地自愿退出政策

農(nóng)村宅基地退還國(guó)家的政策如下：1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒(méi)建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時(shí)候，需要重新申請(qǐng)宅基地；2、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒(méi)有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來(lái)在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒(méi)有重建的權(quán)利；3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地有償退出政策 法律問(wèn)題

法律分析:

一是進(jìn)城落戶的村民可以有償?shù)耐顺稣亓耍ㄓ猛ㄋ椎脑拋?lái)講，就是可以買賣了）；二是進(jìn)城落戶村民的宅基地退出，要在村民自愿的前提下；三是退出的宅基地歸誰(shuí)所有，是優(yōu)先滿足本村集體成員對(duì)于宅基地的需求；四是在滿足本村集體成員對(duì)于宅基地的需求之后，如果宅基地還有空余的，其他人才能夠申請(qǐng)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十五條 國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地需求。

四、農(nóng)村宅基地自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

三、宅基地有償退出政策？

律師分析：

一是進(jìn)城落戶的村民可以有償?shù)耐顺稣亓耍ㄓ猛ㄋ椎脑拋?lái)講，就是可以買賣了）；二是進(jìn)城落戶村民的宅基地退出，要在村民自愿的前提下；三是退出的宅基地歸誰(shuí)所有，是優(yōu)先滿足本村集體成員對(duì)于宅基地的需求；四是在滿足本村集體成員對(duì)于宅基地的需求之后，如果宅基地還有空余的，其他人才能夠申請(qǐng)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十五條 國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地需求。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2020年佛山農(nóng)村宅基地新政策

●佛山農(nóng)村征地補(bǔ)償規(guī)定

●佛山市農(nóng)村宅基地管理辦法

●佛山市農(nóng)村宅基地新政

●佛山市農(nóng)村宅基地建設(shè)規(guī)定

●佛山2021宅基地新規(guī)定新政策

●廣東佛山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●佛山拆遷補(bǔ)償政策

●佛山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●佛山農(nóng)村宅基地的最新政策

●2021佛山拆遷補(bǔ)償多少錢

●2021佛山拆遷補(bǔ)償多少錢

●佛山拆遷補(bǔ)償政策

●佛山拆遷政策

●2021佛山拆遷

●佛山拆遷范圍

●佛山拆遷多少錢一平方

●佛山房屋拆遷

●佛山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●佛山拆遷賠償方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●繼承農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償，城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷1比1補(bǔ)償嗎，現(xiàn)在農(nóng)村拆房子是拆一補(bǔ)一嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●景區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旅游景區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●保定拆遷宅基地上建筑補(bǔ)償，保定拆47個(gè)村補(bǔ)償規(guī)定？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●1平米宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地空地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村拆遷2018宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村拆遷宅基地蓋房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷能補(bǔ)償自己的宅基地嗎，拆遷農(nóng)村的宅基地怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●平頂山拆遷補(bǔ)償辦法，拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償是多少錢，拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●湘潭宅基地拆遷補(bǔ)償，湘潭市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●青州宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷宅基地補(bǔ)償款什么時(shí)候給，土地征收的補(bǔ)償款應(yīng)該何時(shí)給付到被征收人手中？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●非農(nóng)戶宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，非農(nóng)戶口宅基地新規(guī):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●張家口宅基地拆遷補(bǔ)償，張家口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●霸州市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廊坊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●濱州農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償，山東征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地紅線拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地劃紅線怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●上海浦東宅基地征地拆遷補(bǔ)償，浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來(lái)源參考：【頭條】佛山農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，佛山農(nóng)村征地補(bǔ)償規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：羅依安

內(nèi)容審核：范美華律師