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2018山東省拆遷補(bǔ)償辦法，山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-08 17:11:24
作者：
圣運(yùn)律師
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2018山東省拆遷補(bǔ)償辦法,山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定,山東位于我國東部沿海地區(qū)，交通十分的發(fā)達(dá)。所以自然山東這邊的基礎(chǔ)建設(shè)自然也不會少。我們國家對山東征地的地區(qū)也并不少見。那么山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？以前有可能我們只知道舊的標(biāo)準(zhǔn)，

2018山東省拆遷補(bǔ)償辦法，山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、2018山東省拆遷補(bǔ)償辦法,山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定

山東位于我國東部沿海地區(qū)，交通十分的發(fā)達(dá)。所以自然山東這邊的基礎(chǔ)建設(shè)自然也不會少。我們國家對山東征地的地區(qū)也并不少見。那么山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？以前有可能我們只知道舊的標(biāo)準(zhǔn)，那么下面我就為大家說一下新的標(biāo)準(zhǔn)。日前，山東省五部門聯(lián)合下發(fā)通知，全面上調(diào)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本次調(diào)整要求，我市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)原則上上調(diào)幅度控制在10％至50％范圍內(nèi)，最低征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)提高到5萬元畝以上。征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，是指法定征地過程中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不含地上附著物、青苗和被征地農(nóng)民社會保障補(bǔ)貼費(fèi)，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的規(guī)定價格。本次標(biāo)準(zhǔn)的制訂在公正、公開的原則下，廣泛征詢了農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及地方政府、有關(guān)部門、社會各階層的意見，體現(xiàn)了被征地農(nóng)民合理分享經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果帶來的土地增值收益。同時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整兼顧歷史價格的延續(xù)性，統(tǒng)籌考慮社保安置、就業(yè)等多渠道措施，推進(jìn)社會穩(wěn)定和發(fā)展。我市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)原則上，上調(diào)幅度控制在10％至50％范圍內(nèi)，調(diào)整后的轄區(qū)內(nèi)最低征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，原則上參考當(dāng)?shù)卣鞯剡^程中所要求的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)等三項(xiàng)稅費(fèi)之和，突出低價區(qū)片被征地農(nóng)民權(quán)益保障，最低征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)提高到5萬元畝以上。據(jù)了解，我市一直嚴(yán)格執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)下限，通過挖潛促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，切實(shí)安排好社會發(fā)展用地，保障民生項(xiàng)目用地，優(yōu)先保障的重點(diǎn)項(xiàng)目、重要產(chǎn)業(yè)國有建設(shè)用地需求量。2018年，中心城區(qū)土地供應(yīng)總量控制在155公頃以內(nèi)。山東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)之所以這樣規(guī)定是有一定的原因的，在制定這個標(biāo)準(zhǔn)的情況下也充分了解了民意。所以這項(xiàng)規(guī)定也是順應(yīng)民意的一種，我們對此的爭議也是相對較小的。如果我們生活中遇到了此類問題我們就應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來看待。

二、山東省最新土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。(2)水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。(2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、山東省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1、旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;2、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;3、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2、審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3、征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、山東省補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)394號文

1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值補(bǔ)償，露天蔬菜按蔬菜作物產(chǎn)值補(bǔ)償一季，大棚蔬菜原則上不超過露天蔬菜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍，相關(guān)作物產(chǎn)值由各縣（市、區(qū)）根據(jù)市場價格進(jìn)行協(xié)商或評估認(rèn)證。

2、標(biāo)準(zhǔn)中的上限數(shù)含本數(shù)。

3、喬木胸徑是指距根莖1.3m處的樹木直徑。

4、對本規(guī)定中未包括的品種可參照相近的其他類品種補(bǔ)償，不能參照的可雙方協(xié)商。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或認(rèn)證，作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5、國家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。(2)水田平均每畝償9萬元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。(2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式是什么?1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。由此可見，征地補(bǔ)償是整個征地過程中重要的一環(huán)，涉及到農(nóng)民的根本利益。山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個級別，根據(jù)土地使用情況劃分。山東省下面的市縣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、土地等級、人均收入等情況，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在簽協(xié)議的時候，要特別注明具體補(bǔ)償金額。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。