蒙城自建別墅拆遷補償政策,剛剛蒙城高鐵建設涉及18個村征地拆遷補償標準公布, 根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關規定，發布征地補償安置方案公告如下:一、 征收范圍 因新建阜陽至蒙城
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關規定，發布征地補償安置方案公告如下:
一、 征收范圍
因新建阜陽至蒙城至宿州(淮北)鐵路(亳州市蒙城縣段)項目建設需要，擬征收小辛集鄉郭湖村、李大塘村、芡河村;樂土鎮建明村;莊周街道馬店社區、十里社區、萬湖社區、王橋社區;雙澗鎮東岳村、郭灣村、老集村、楊圩村;王集鄉秦湖村、王集社區、許寨村;板橋集鎮方劉村、陶袁村、瓦埠村境內部分集體土地，擬征收集體土地面積107.0235 公頃，另使用國有土地1.6375公頃。擬征地范圍詳見附圖。
被征收地實際面積及地類以最終呈報有批準權的人民政府依法批準的結果為準。
二、 土地現狀
新建阜陽至蒙城至宿州(淮北)鐵路(亳州市蒙城縣段)用地總面積為108.6610 公頃，其中農用地103.0583 公頃(含耕地80.6476公頃)，建設用地5.4938 公頃，未利用地0.1089 公頃。按權屬和地類分為:農民集體土地107.0235 公頃，其中農用地103.0583公頃(含耕地80.6476 公頃)，建設用地3.9652 公頃;國有土地1.6375 公頃，其中建設用地1.5286 公頃，未利用地0.1089 公頃。
三、征收目的
征收地塊擬用于新建阜陽至蒙城至宿州(淮北)鐵路(亳州市蒙城縣段)項目建設。
四、征地拆遷補償標準
(一)征地補償標準
按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)文件規定的標準執行，充分保障被征地群眾的合法權益。
(二)地上附著物和青苗補償標準
按照《亳州市人民政府關于蒙城縣調整被征收集體土地青苗、房屋及地上附屬物補償標準的批復》(亳政秘〔2020〕118號)文件執行。
五、安置方式及社會保障
對被征收土地所涉及需要安置的人口，采取貨幣安置和社會保險安置等安置方式，其中:
(一)貨幣補償具體按上述標準執行。
(二)社會保險安置按照《亳州市人民政府關于印發〈亳州市被征地農民養老保障辦法(修訂)〉 的通知》(亳政秘〔2017〕8號)執行。
(三)其他安置方式按照有關規定執行。
六、辦理征地補償登記的期限、地點和注意事項
被征收土地所有權人、使用權人應當自公告之日起30日內，持土地權屬證書或其他有效證明， 由鄉鎮政府組織，到所在村(社區)辦理征地補償登記。逾期未辦理征地補償登記的，按照有關規定，根據實際調查結果據實補償。
七、公告期限
本公告期限為2022年10月10日至2022年11月10日。
八、特別說明
被征地村民應維持擬征收土地現狀，不得在擬征地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定的，不予補償。擬被征地集體經濟組織成員、集體經濟組織及其他利害關系人對征地補償、安置方案有不同意見的或要求聽證的，在本公告發布之日起30日內，由申請人向村委會或社區提出，以村委會或社區為單位以書面形式向蒙城縣自然資源和規劃局提出申請。逾期未提出不同意見或聽證申請的， 視作無意見或放棄聽證。
法律分析：目前拆遷信息還沒有在官方網站進行公示，具體信息可以咨詢當地的政府部門。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
蒙城縣2017年第2批次城鎮建設用地的征收土地方案已經省人民政府皖政地〔2017〕649號批復批準，縣政府蒙政公[2017]15號文件已對該征收土地方案進行公告。根據《安徽省實施辦法》第33條、《征用土地公告辦法》第8條規定和對被征收土地的調查情況，現將被征收土地的《征地補償安置方案》公告如下：
一、被征收土地的位置、面積
樂土鎮建明村集體建設用地9.4199公頃；莊周街道十里社區集體建設用地3.334公頃。
二、被征收土地補償費、安置補償費標準及數額
根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2015〕24號)有關規定，本批次征收集體建設用地按2.09萬元/畝的標準進行補償。樂土鎮建明村土地補償費和安置補助費為295.3139萬元，莊周街道十里社區土地補償費和安置補助費為104.5209萬元，合計399.8348萬元。支付對象為被征地農村集體經濟組織。支付方式：轉賬。
三、青苗補償費和地上附著物的補償
根據《蒙城縣人民政府辦公室關于調整被征地土地上青苗及房屋等附屬物補償標準的通知》(蒙政辦秘〔2016〕6號)有關規定，本批次征收土地不涉及青苗補償費，被征收土地的地上附著物據實補償，支付方式：轉賬。
四、農業人員安置途徑
對本公告第一條被征收土地所涉及的農業人口采取貨幣方式進行安置，該農業人口安置費已計入本公告第二條的安置補助費中。
五、上述被征地村民組或個人對本征地補償安置方案有異議，應在本征地補償安置方案公告之日起15日內向我局提出意見。
政府拆遷農村房屋，最新賠償標準多少
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地籂盯焚故蒔嘎鋒霜福睛開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律客觀：拆遷補償的定義拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。二、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。新條例的補償內容第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律分析:
目前拆遷信息還沒有在官方網站進行公示，具體信息可以咨詢當地的政府部門。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：葛黛
內容審核：圣運律師
