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煤礦危房拆遷補償，采煤塌陷區房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-17 11:05:10
作者：
圣運律師
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煤礦危房拆遷補償,煤礦塌陷房屋賠償標準 ,法律分析:1.樓房每平方米不超過一百三十元;2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋,每平方米不超過一百元;3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋,每平方米不超過九十

煤礦危房拆遷補償，采煤塌陷區房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、煤礦危房拆遷補償,煤礦塌陷房屋賠償標準

法律分析:

1.樓房每平方米不超過一百三十元;

2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋,每平方米不超過一百元;

3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋,每平方米不超過九十元;

4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋,每平方米不超過八十元;

5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、采煤塌陷區房屋補償標準

法律分析：采煤塌陷區房屋補償標準如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、煤礦塌陷區怎么補償的

如何解決房屋面積問題，

1、關于面積誤差如何解決根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。需要提醒您注意的是：

（1）想測出您買的商品房的真實面積，首先需要您索要出建筑的竣工圖紙，請專業人士根據圖紙進行計算。

（2）簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

2、關于分攤面積如何解決

（1）公用建筑面積分攤原則：商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

（2）分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

（3）不應入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。需要提醒您注意的是：

（1）簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。

（2）售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

（3）其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

四、煤礦挖煤導致房屋受損怎么辦

法律分析：開采煤礦導致房屋受損的，如果是屬于開采公司責任的，由采取公司對受害人進行賠償。可以先委托鑒定機構對裂縫的產生原因進行鑒定，并依據鑒定結論向煤礦的開采人索賠。索賠的金額一般為房屋修復的金額，協商不成時可以起訴到法院解決；相關法律規定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的應當承擔民事責任。侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百六十六條行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

五、煤礦開采房屋損壞賠償依據

法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。 2、如果是因為煤礦開采引起的:一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，不是會給你搬遷的，但應給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準:需要賠償的數額，根據你家房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。