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宜昌市門面租賃拆遷補償辦法，宜昌市房子拆遷補償標準是如何樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 12:31:55
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圣運律師
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宜昌市門面租賃拆遷補償辦法,宜昌市房子拆遷補償標準是如何樣的,根據不同房屋結構，對應的賠償標準如下：磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；磚土木

宜昌市門面租賃拆遷補償辦法，宜昌市房子拆遷補償標準是如何樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、宜昌市門面租賃拆遷補償辦法,宜昌市房子拆遷補償標準是如何樣的

根據不同房屋結構，對應的賠償標準如下：磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。折舊率方面，5年以內的房屋折舊率為0%，5年以上至10年的房屋折舊率為5%。

法律分析

不同房屋結構相應的賠償標準為：

(一)磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元;

(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元;

(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元;

(四)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

拓展延伸

宜昌市房屋拆遷補償標準的申請流程是怎樣的？

宜昌市房屋拆遷補償標準的申請流程通常包括以下步驟：首先，業主需要向相關政府部門提交拆遷申請，并提供相關證明文件，如房產證、身份證等。接下來，政府部門會派遣工作人員進行勘察評估，確定拆遷補償的標準。在此過程中，業主可以提供相關證據，如房屋評估報告、裝修費用等，以爭取更好的補償。隨后，政府會根據評估結果制定拆遷補償方案，并向業主進行公示。業主在公示期內可以提出異議，如對補償標準不滿意，可以提出申訴。最后，政府會根據公示期和申訴期的結束，正式執行拆遷補償方案，并進行相應的支付。需要注意的是，具體的申請流程可能因地區而異，業主應及時咨詢當地政府部門或律師事務所，以確保按照規定程序進行申請。

結語

根據不同房屋結構，拆遷賠償標準有所差異。磚混結構、磚木結構、磚土木結構和簡易結構的房屋，對應的每平方米賠償標準分別為不同金額。同時，房屋的折舊率也會影響賠償金額。在申請拆遷補償時，業主需要按照規定流程提交申請并提供相關證明文件。政府部門會進行勘察評估，確定補償標準，并制定拆遷補償方案。業主在公示期內有權提出異議，并有申訴的權利。最終，政府會根據規定程序執行拆遷補償方案并支付相應款項。請注意，具體申請流程可能因地區而異，建議及時咨詢當地政府部門或律師事務所以確保遵守規定程序。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、宜昌市房屋拆遷補償標準是怎么樣規定的？

不同房屋結構相應的賠償標準為：

(一)磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

(四)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%；

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

一、法律依據

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

(1)征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

(2)征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

首先這個補償款項發放的標準，他具體是根據當地的情況來進行的，還有就是每年會進行一定的調整，因為畢竟各個地方經濟發展水平有快有慢，在這里給大家介紹的是全國總體的一個補償標準的問題。

三、湖北省宜昌市房屋拆遷補償標準是什么？

一、湖北省宜昌市房屋拆遷補償標準是什么？

(一)房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、有產權糾紛房屋拆遷怎么辦？

拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷補償方式有哪些？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

房屋在拆遷之前如果遇到產權糾紛的，那么就需要把產權糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協商，如果協商不成的可以請第三方機構調解，也可以通過收集證據直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產權置換。

湖北省宜昌市房屋拆遷補償標準沒有一個具體的數額標準，如果是行政機關實施拆遷行為的，那么行政機關就需要向行政相對人支付相應的經濟補償金，具體的補償款需要根據被拆遷的實際損失來確定。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

四、宜昌市拆遷補償標準明細

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。

五、宜昌征地補償標準是什么

宜昌征地補償標準有以下簡單介紹：

一級補償標準：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費23570元每畝，安置補助費25927元每畝。青苗補償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區域含西陵區的窯灣鄉、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發區；

二級補償標準：39387元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費19857元每畝，安置補助費20730元每畝。青苗補償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區域含點軍的點軍街道辦事處、聯棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉鎮；

二級補償標準：34561元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費16371元每畝，安置補助費18190元每畝。青苗補償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準的征地補償標準，見鄂政發200946號文。一般來講，征地補償標準會3年左右更新發布一次。

一、土地征用

土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償的行為。

在一定意義上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權的是各級土地管理機關和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經濟規律辦事，必須貫徹節約用地的原則，必須嚴守征地審批權限，必須給予被征地農民以法定的經濟補償。