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北京市拆遷補償管理辦法，北京市人民政府關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-17 13:24:56
作者：
圣運律師
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北京市拆遷補償管理辦法,北京市人民政府關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復,市國土資源和房屋管理局：你局《關于報送調整本市城市房屋拆遷補償辦法的請示》收悉。現批復如下：原則同意《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規定》，請你局發布執行

北京市拆遷補償管理辦法，北京市人民政府關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京市拆遷補償管理辦法,北京市人民政府關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復

市國土資源和房屋管理局：你局《關于報送調整本市城市房屋拆遷補償辦法的請示》收悉。現批復如下：原則同意《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規定》，請你局發布執行，認真組織實施，并注意及時研究和解決執行中出現的問題，總結經驗。各有關部門和單位要積極配合，確保本市城市房屋拆遷工作的順利進行。附件：關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規定根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償款計算公式調整為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積＝原建筑面積×拆遷補償系數拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數一般為0．7.本市近郊區和遠郊區、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府文件規定經認定的特困住戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0．1至0．2.根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住的人口在2人以上；不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶；不屬于原農民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金，具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的住宅房屋補償拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。六、本規定自2000年6月1日起實施。此前本市有關拆遷規定與本規定有抵觸的，以本規定為準。本規定實施前已由區、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷，不適用本規定。綠化隔離地區建設和市區危舊房改造的房屋拆遷不適用本規定。北京市國土資源和房屋管理局二000年五月十七日

二、北京市人民政府關于北京市城市房屋拆遷補償的有關規定的批復

市房地局：　　你局《關于報送〈北京市城市房屋拆遷補償的有關規定〉的請示》收悉。　　根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，經研究，現批復如下：　　一、原則同意《北京市城市房屋拆遷補償的有關規定》，請認真組織實施，并在執行過程中進一步完善。　　二、各有關部門和單位要嚴格執行《規定》，確?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》順利貫徹落實。　　附件：北京市城市房屋拆遷補償的有關規定　　根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對本市城市房屋拆遷補償的有關內容規定如下：　　一、根據《辦法》第二十八條第一款規定，拆遷人對被拆除住宅房屋的所有人的補償款計算公式為：　　補償款＝重置價格×成新率×原建筑面積　　二、根據《辦法》第二十九條第一款規定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為：原建筑面積增加25平方米附屬面積；拆遷人對被拆除非成套住宅房屋的使用人的補償款計算公式為：　　補償款＝拆遷補償價格×　　三、根據《辦法》第二十九條第二款規定，拆除成套住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋的使用人的補償款計算公式為：　　補償款＝被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價格×原建筑面積－重置價格×成新率×原建筑面積　　四、《辦法》和本規定所稱成套住宅房屋是指有臥室、起居室、廚房、衛生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和簡易樓房。　　五、根據《辦法》第三十八條規定，拆除非住宅房屋，造成停產、停業引起經濟損失的，拆遷人可以根據被拆除房屋的區位和使用性質，按照被拆除房屋原建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費?！　×?、根據《辦法》第四十五條規定，拆遷搬家補助費根據原正式房屋的間數計算，城區按每間300元補助，近郊區按每間200元補助，遠郊區縣按每間100元補助。由拆遷人出車搬家的，不予補助?！　√崆鞍峒要剟钯M按照提前的日期計算，城區、近郊區的每戶付給500元至5000元；遠郊區縣的每戶付給200元至2000元。

三、北京市房地產管理局關于執行《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》中有關拆遷房屋價格的通知

各區房地產管理局：　　《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規定，城市房屋拆遷進行補償時，視不同情況，分別以重置價格、成本價格、商品價格及結構差價進行結算，現就執行上述四種價格的有關問題通知如下：　　一、關于被拆除房屋重置價格的計算。經市市政管理委員會京政管字第17號文批復，同意把現行重置價格標準適當提高，即在現行標準的基礎上，普遍提高20％，作為重置價格的暫行標準。被拆除的附屬物的價格，均提高百分之二十。原估價方法不變。　　二、關于拆遷安置房屋的成本價格計算。新建房屋的成本價格，按照房屋本身的建筑安裝工程造價和該房屋的征地拆遷安置補償費用之和計算。　　三、關于商品房屋的價格計算。按照建設單位報市城市建設綜合開發辦公室并經市計委、市建委、市房地產管理局、市物價局、建設銀行北京分行共同審批的商品房屋價格計算?！　∷?、關于房屋結構差價的計算。以產權調換形式補償的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照拆除房屋的重置價格與安置房屋的不同結構的建筑安裝工程造價進行結算。如安置房屋為鋼筋混凝土結構，即按鋼筋混凝土結構的建筑安裝工程造價與被拆除房屋的重置價格計算結構差價。　　五、重置價格的調整日期，自1992年10月1日起執行。　　請各單位按上述通知貫徹執行，并注意總結執行中的新情況，新問題，及時上報市局。

四、北京市拆遷補償政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、北京市人民政府關于《北京市城市房屋拆遷補助費標準》的批復

市房地產管理局、市物價局：　　你們所擬《北京市城市房屋拆遷補助費標準》草案悉。市政府同意所擬被拆遷人搬家補助費、提前搬家獎勵費、臨時安置補助費和停產、停業期間經濟損失補助的標準，并對標準條文作了修改，請即按修改的條文發布施行。北京市城市房屋拆遷補助費標準　　根據《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》的規定，對搬家補助費、提前搬家獎勵費、臨時安置補助費以及停產、停業損失補助的標準規定如下：　　一、被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，拆遷人應付給被拆除房屋使用人搬家補助費。其標準根據原住正式房屋的間數、路途遠近計算，按每間50元至100元補助。多次周轉搬家的，按實際搬家次數補助?！　∮刹疬w人出車搬家的，不予補助?！　《?、被拆除房屋使用人在規定的拆遷期限期滿前搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎勵費。每提前1天，付給提前搬家獎勵費20元，按天累計，但最多不得超過200元。　　三、在規定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，由拆遷人按安置人口付給臨時安置補助費，每人每月30元?！　〔疬w人用木板房、無木“四防”房、簡易工棚安置被拆除房屋使用人的，過渡期間免收房租，取暖季節每人補助取暖費15元?！　〔疬w人用正式房屋臨時安置被拆除房屋使用人的，過渡期間不發臨時安置補助費。被拆除房屋使用人應按規定交納住房租金?！　∷?、由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，除按本規定第三條發給臨時安置補助費外，從逾期之月起，逾期一個月至半年的，每人每月增發5元；超過半年至一年的，每人每月增發10元；超過一年以上的，每人每月增發20元?！　”徊鸪课菔褂萌擞刹疬w人用房臨時安置，延長過渡期限的，延期期間按前款規定的標準發給臨時安置補助費?！　∥?、被拆除房屋使用人在過渡期限內，臨時安置地點距工作地點超過公共電汽車4站地或2公里，需購買公共交通月票的，所購買月票費由拆遷人一并給予補助；不足公共電汽車4站地或2公里的，不予補助。原購市、區月票改購郊區月票的，其增加支出部分由拆遷人一并給予補助。但已由被拆遷人所在單位補助或增加補助的，拆遷人不再補助?！　×?、拆除企業和實行自收自支差額補貼辦法的事業單位的非住宅房屋，其停產、停業期間的經濟損失，由拆遷人按下列項目給予適當補助：　　1．職工工資，按上一年度該單位職工工資總額計算；　　2．職工勞保福利費用，按上一年度實際支付給職工個人的勞保福利費用和職工勞動保護費用計算；　　3．搬運費及機器設備的拆裝費用。　　七、被拆除房屋使用人是個體商戶的，應按其被拆除房屋使用性質予以安置。其停產、停業期間的經濟損失，可由拆遷人根據個體工商戶上一年度報稅務部門的納稅收入額確定適當的補助數額。