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房屋拆遷補(bǔ)償糾紛找誰(shuí)解決，開發(fā)商拆遷糾紛會(huì)如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-15 15:15:46
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償糾紛找誰(shuí)解決,開發(fā)商和拆遷戶發(fā)生糾紛找什么部門解決,在發(fā)生開發(fā)商和拆遷戶的糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過以下途徑解決：向拆遷行政管理部門投訴。拆遷行政管理部門負(fù)責(zé)拆遷相關(guān)行政行為的實(shí)施，包括拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等。如果當(dāng)事人

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛找誰(shuí)解決，開發(fā)商拆遷糾紛會(huì)如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛找誰(shuí)解決,開發(fā)商和拆遷戶發(fā)生糾紛找什么部門解決

在發(fā)生開發(fā)商和拆遷戶的糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過以下途徑解決：

向拆遷行政管理部門投訴。拆遷行政管理部門負(fù)責(zé)拆遷相關(guān)行政行為的實(shí)施，包括拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等。如果當(dāng)事人認(rèn)為這些行政行為存在問題，可以向拆遷行政管理部門投訴，要求其進(jìn)行調(diào)解或裁決。

向人民政府申請(qǐng)?zhí)幚怼Ｔ谝恍┣闆r下，城市房屋拆遷問題可能需要由人民政府來處理。特別是在拆遷辦公室既充當(dāng)拆遷人又作出許可決定和裁決的情況下，以人民政府為被告提起行政訴訟可能更為合適。

向法院提起訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)拆遷行政管理部門的調(diào)解或裁決不滿意，或者認(rèn)為拆遷行為違反了法律規(guī)定，可以向法院提起訴訟，通過司法程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，不同的糾紛可能需要不同的解決方式。在選擇解決方式時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)，當(dāng)事人在解決糾紛時(shí)也應(yīng)當(dāng)保持理性，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重他人的合法權(quán)益。

此外，為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)事人在糾紛發(fā)生前也應(yīng)當(dāng)盡可能了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益得到充分保障。如有需要，當(dāng)事人可以尋求專業(yè)律師的幫助，以獲得更具體和專業(yè)的法律建議。

二、開發(fā)商拆遷糾紛會(huì)如何處理

法律分析：開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：

一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。

三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請(qǐng)仲裁，可以直接向法院起訴。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項(xiàng)

行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條

行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

上述第（二）項(xiàng)，單獨(dú)列出土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

三、拆遷開發(fā)商的房子會(huì)有糾紛嗎

拆遷開發(fā)商的房子會(huì)有糾紛。

首先是拆遷補(bǔ)償款問題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，拆遷方往往不會(huì)不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動(dòng)向，防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款，同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰(shuí)。

其次是房屋的質(zhì)量問題。房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會(huì)存在質(zhì)量問題。對(duì)于這個(gè)問題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購(gòu)房者商定好后簽好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對(duì)拆遷項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)評(píng)估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會(huì)在合同簽訂時(shí)約定房屋面積一旦超過一定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)要求被拆遷者補(bǔ)差價(jià)，最后常常要被拆遷者安市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。而且，這種情況大多已經(jīng)錯(cuò)過了最佳的維權(quán)時(shí)間，被拆遷者想要維權(quán)往往為時(shí)過晚。

一、房產(chǎn)糾紛的解決辦法是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

四、拆遷問題找哪個(gè)部門

一、拆遷問題找哪個(gè)部門1、被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門：（1）拆遷行政管理部門；（2）人民政府。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、在拆遷期間私拆他人房屋違法嗎在拆遷期間私拆他人房屋一般是違法行為，具體如下：1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為，需要承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任；2、如果損失數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，則構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

五、房屋拆遷問題找哪個(gè)部門

法律分析：拆遷工作由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。