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宜昌房屋拆遷補償律師，宜昌市拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-03 08:25:38
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圣運律師
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一、宜昌房屋拆遷補償律師,宜昌市拆遷補償標準

宜昌市企業(yè)拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區(qū)拆遷補償標準是：

1、土地補償費和安置補助費補償標準

按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補償標準

按《宜昌市點軍區(qū)征地搬遷安置補償辦法》（點政發(fā)〔2020〕3號）等相關規(guī)定據(jù)實結算。

總結：宜昌點軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

二、宜昌明年大拆遷地段

宜昌明年大拆遷地段如下：1、高鐵占地征遷村，以及沿線個村許莊、南留莊、東照、關李馬滸、佐各莊、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家巷、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂、望駕臺、小步村、崔村、孤莊頭；2、容易線建設需要動遷的村莊南太平莊，西野橋，小野橋，沙河營，北城，大南頭，大張堡，南劇，晾馬臺，辛莊，新蓋房，西王槐，東王槐，西三村，滸州，東王村，這些屬于今年的潛在征遷村。宜昌明年大拆遷依法履行職責如下：1、貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；2、參與制定本行政區(qū)域城市拆遷管理措施；3、審核城市房屋拆遷安置計劃和實施方案，核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》，發(fā)布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；4、審查確認拆遷人、被委托人資質，培訓拆遷工作人員，核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；5、檢查、監(jiān)督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補償、安置糾紛；6、依法對違反城市房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章的單位和個人，實施行政處罰；7、對無正當理由拒絕拆遷的，執(zhí)行行政強制拆遷或者申請人民法院強制拆遷。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

三、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、宜昌市拆遷補償標準明細

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：第一條為了加強東環(huán)鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區(qū)土地管理條例》、《關于做好海南東環(huán)鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數(shù)進行補償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達到科學種植株數(shù)的，按實際數(shù)量給予補償;每畝種植株數(shù)超出科學種植株數(shù)部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數(shù)超出科學種植株數(shù)的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數(shù)給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區(qū)域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

五、宜昌拆遷補償標準明細2022年

2022房屋拆遷補償標準為:一、2022年房屋拆遷補償標準2022年房屋拆遷補償標準是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設施、租房費等)每戶2萬元。二、房屋拆遷補償標準的法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定:第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結果。三、農房拆遷補償?shù)陌l(fā)放:拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。四、拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。五、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。