拆遷先下補償辦法還是先踏查,用地報批存在的問題及建議 ,法律分析：一、建設用地報批中存在的主要問題和原因 近年來，建筑業(yè)的發(fā)展越來越快，西部地區(qū)建設用地報批中卻存在的很多問題。因此，在報批土地時會有一些問題。主要有兩個方面：客觀原因和主觀原
法律分析：
一、建設用地報批中存在的主要問題和原因 近年來，建筑業(yè)的發(fā)展越來越快，西部地區(qū)建設用地報批中卻存在的很多問題。因此，在報批土地時會有一些問題。主要有兩個方面：客觀原因和主觀原因。 1.客觀原因 一旦有新土地或新的土地移民安置計劃，必須將其提交上級批準，隨后的批準時間也將相對于土地延長。在審查和提交建設用地報批時，仍然需要一定的工作時間。包括補償和安置的談判，土地所有權調(diào)查等，將需要時間來完成。目前，建設用地的報批需要更多的環(huán)節(jié)，涉及的程序也更多。不同的土地屬性需要不同的時間進行批準。如果項目用地是農(nóng)業(yè)用地或集體土地，則需要以級進行報告，所需時間不會少于此時間。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
（一）建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門應當對建設項目用地的有關事項進行審查，并提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附有土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
（二）建設單位持建設項目相關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審核，制定土地供應方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準；
（三）土地供應方案經(jīng)批準后，市、縣人民政府應當向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃拔使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者發(fā)出國有土地劃撥決定。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《建設用地審查報批管理辦法》
第三條縣級以上國土資源主管部門負責建設用地的申請受理、審查、報批工作。
第四條在建設項目審批、核準、備案階段，建設單位應當向建設項目批準機關的同級國土資源主管部門提出建設項目用地預審申請。受理預審申請的國土資源主管部門應當依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地使用標準和國家土地供應政策，對建設項目的有關事項進行預審，出具建設項目用地預審意見。
第五條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請。建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附具下列材料：
（一）建設項目用地預審意見；
（二）建設項目批準、核準或者備案文件；
（三）建設項目初步設計批準或者審核文件。建設項目擬占用耕地的，還應當提出補充耕地方案；建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，還應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告。
第六條國家重點建設項目中的控制工期的單體工程和因工期緊或者受季節(jié)影響急需動工建設的其他工程，可以由省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門向國土資源部申請先行用地。申請先行用地，應當提交下列材料：
（一）省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門先行用地申請；
（二）建設項目用地預審意見；
（三）建設項目批準、核準或者備案文件；
（四）建設項目初步設計批準文件、審核文件或者有關部門確認工程建設的文件；
（五）國土資源部規(guī)定的其他材料。經(jīng)批準先行用地的，應當在規(guī)定期限內(nèi)完成用地報批手續(xù)。
法律分析:
用地預審和建設用地報批，原則上是針對規(guī)劃區(qū)外獨立選址的建設項目，業(yè)主開展利用集體土地進行用地預審，建設用地報批時將集體土地轉(zhuǎn)為國有建設用地開展的工作。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第五十二條 建設項 目可行性研究論證時，土地行政主管部門可 以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計 劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進 行審查，并提出意見。
一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收建設項目用地預審
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請報告
2、項目可行性研究報告(指工業(yè)建設項目用地)
3、項目用地平面布置圖
(二)、辦事程序
提出申請——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地預審手續(xù)——區(qū)國土資源局初審——上報省國土資源廳審批
(三)、承諾時限
對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內(nèi)上報省國土資源廳審批
(四)、收費標準
單位使用國有土地建設項目用地審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地申請(指單位用地)
2、建設用地規(guī)劃許可證
3、原國有土地使用證
4、房屋產(chǎn)權使用證
5、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)
6、國有土地權屬證明(有《國有土地使用證》的除外)
7、項目立項批準文件(指單位用地的)
8、身份證復印件(①個人申請用地提供本人身份證復印件；②單位申請用地提供單位法人身份證復印件)
9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。黨政機關、事業(yè)單位、部隊除外)
10、土地評估報告
11、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外)
12、項目平面布置圖
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)
商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營用地一律實行踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設用地批準》
(二)、辦事程序
提出申請——領取審批表——現(xiàn)場委托——實地踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設用地批準書》
(三)、承諾時限
對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)
三、城鎮(zhèn)職工占用國有非農(nóng)用地建房用地審批
(一)、申報材料
1、建設用地規(guī)劃許可證；
2、原國有土地使用證；
3、房屋產(chǎn)權所有證；
4、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)；
5、國有土地權屬證明(有國有土地使用證的除外)；
6、身份證復印件；
7、土地評估報告(劃撥供地除外)；
8、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外)；
(二)、辦事程序
大廳受理申請——領取審批表——現(xiàn)場實地踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——局例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設用地批準書》
(三)、承諾時限
對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內(nèi)辦理。
綜上所述，關于用地報批流程的問題，建議參考以上內(nèi)容，過程還是比較麻煩的，建議一次性準備齊全申報材料，防止還需要來回跑著辦理，有問題也可以在網(wǎng)上事先了解下情況
法律依據(jù)：
依據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，單獨選址項目用地審批的辦理依據(jù)是土地管理法實施條例。辦理審核的一般程序包括：建設項目批準、核準前，由自然資源主管部門對建設項目用地事項進行審查;由建設單位持相關材料報有批準權的人民政府批準。
法律分析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。并附具下列材料：（一）建設單位有關資質(zhì)證明；（二）項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；（三）土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；（四）初步設計或者其他有關批準文件；（五）建設項目總平面布置圖；（六）占用耕地的，必須提出補充耕地方案；（七）建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。
●先拆遷后補償違法嗎
●拆遷是先補償還是先拆
●先拆遷后征收
●先拆遷后征地合法嗎?
●拆遷補償是先拆后補還是先補后拆
●拆遷先拆好還是后拆好
●先拆遷后征地
●拆遷是先搬遷還是先補償
●拆遷是先安置還是先拆
●政府先拆遷后補償
●長春市拆遷補償標準明細
●長春市拆遷補償標準明細
●長春拆遷怎么補償
●長春2021年拆遷政策
●2020年長春拆遷
●長春市拆遷管理辦法
●長春市拆遷管理條例實施細則
●長春市2021拆遷補償
●長春市拆遷補償標準規(guī)定
●長春市拆遷補償辦法
●德陽市拆遷補償辦法54號令，四川省府同意202年德陽市征地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●四川省拆遷補償管理辦法，成都征地賠償標準關于住房安置:今日拆遷補償法律在線咨詢
●淄博市征地拆遷補償辦法，山東省淄博市張店區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2018年福州市拆遷補償辦法，2018征地拆遷補償條例全文轉(zhuǎn)發(fā)了解一下:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫城市房屋拆遷補償辦法，無錫市城市房屋拆遷管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇省最新農(nóng)村拆遷補償辦法，江蘇省農(nóng)村宅基地拆遷補償標準2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢
●天津?qū)氎孀》坎疬w補償辦法，天津?qū)氎鎱^(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●合肥拆遷補償辦法，合肥市最新拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●高新區(qū)拆遷補償辦法，長春市北高新區(qū)拆遷房屋補償金額如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●浦東最新拆遷補償辦法，浦東新區(qū)拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蚌埠市企業(yè)拆遷補償辦法，蚌埠市土地征用賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●棚戶區(qū)拆遷補償安置辦法，國家關于棚戶區(qū)拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●濮陽農(nóng)村拆遷補償辦法，河南濮陽征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●九江市公租房拆遷補償辦法，公租房拆遷，補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●石家莊市東仰陵拆遷補償辦法，石家莊城中村改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●杭州市房改房拆遷補償辦法，2022房改房拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●致拆遷戶補償辦法的一封信，拆遷評估報告和正式拆遷的時間差有多久:今日拆遷補償法律在線咨詢
●松原最新房屋拆遷補償辦法，吉林松原征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●貴州省宅基地拆遷補償辦法，貴州房屋拆遷補償標準是如何計算的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●武義房屋拆遷補償辦法，義烏征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷先下補償辦法還是先踏查，拆遷是先補償還是先拆本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：袁凝然
內(nèi)容審核：劉超律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
