欧美午夜精品久久久久免费视,午夜天堂精品久久久久,先锋a资源在线看亚洲

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 宅基地在拆遷中的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地在拆遷中的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 11:07:57
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

宅基地在拆遷中的補(bǔ)償,宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決,拆遷宅基地的賠償主要包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補(bǔ)償部分歸村集體所有，而房屋補(bǔ)償則歸村民所有。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地補(bǔ)償土地補(bǔ)償標(biāo)的是

宅基地在拆遷中的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、宅基地在拆遷中的補(bǔ)償,宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決

拆遷宅基地的賠償主要包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補(bǔ)償部分歸村集體所有，而房屋補(bǔ)償則歸村民所有。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償

土地補(bǔ)償標(biāo)的是土地使用權(quán)，通常分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米進(jìn)行直接金錢支付。具體金額由區(qū)縣政府參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、一定時(shí)間內(nèi)的普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等因素綜合確定。

置換補(bǔ)償：在規(guī)劃的安置區(qū)域，按照不同的低價(jià)折換成相應(yīng)的平方米數(shù)進(jìn)行安置。置換的具體面積和比例通常由政府根據(jù)征收計(jì)劃和安置政策確定。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償是對(duì)宅基地上的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等。這部分補(bǔ)償通常只有貨幣補(bǔ)償一種方式。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府參照相關(guān)因素綜合確定，而被拆遷房屋重置成新價(jià)則是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)也由區(qū)縣政府確定。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷宅基地的賠償是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，涉及多個(gè)方面的因素和標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作中，政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體的補(bǔ)償方案和操作流程。被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解并咨詢相關(guān)政策，以保障自己的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎

農(nóng)村宅基地房屋法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條

強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

一、拆遷補(bǔ)償款一般多久打過(guò)來(lái)？

搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括如下補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（也叫房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

二、還有哪些特殊房屋可獲得拆遷補(bǔ)償？

1、二十世紀(jì)五、六十年代建造的房屋

早期所建的房屋有多數(shù)由于各種原因的影響，并未辦理房產(chǎn)證所以就算是沒(méi)有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)也是可以獲取一定的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、處于城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃內(nèi)的房屋

農(nóng)村地區(qū)由于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求會(huì)被納入到規(guī)劃內(nèi)，若是房屋在規(guī)劃內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)證也可以獲取拆遷補(bǔ)償。

3、所建房屋符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ǚ空咭?guī)定的無(wú)證房屋

若是房屋建造的過(guò)程中，是符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ǚ空咭?guī)定，也可以獲得一定的拆遷賠償。

4、代代相傳的無(wú)證祖屋

這類房屋多數(shù)都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是其具有一定的價(jià)值，若是該祖屋在拆遷規(guī)劃內(nèi)，無(wú)證也可以獲得賠償。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛

依據(jù)我們國(guó)家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來(lái)同時(shí)要履行一定的手續(xù)，如果說(shuō)在沒(méi)有履行手續(xù)的情況下，相當(dāng)于宅基地的使用權(quán)其實(shí)并沒(méi)有全部收回。換一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應(yīng)該對(duì)舊房屋的所有權(quán)人，給予一定的補(bǔ)償。

一、土管局宅基地審批多久內(nèi)有效

1、兩年內(nèi)。

2、法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)；

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的；

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、現(xiàn)在新農(nóng)村宅基地政策

1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說(shuō)父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來(lái)說(shuō)，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出國(guó)家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。

三、“一戶多宅”在征收時(shí)可以獲得合理補(bǔ)償?shù)乃姆N情形：

(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應(yīng)當(dāng)向宅基地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記。此類登記文件是日后征收過(guò)程中獲得合理補(bǔ)償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請(qǐng)土地變更登記。在征地拆遷過(guò)程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應(yīng)受法律保護(hù)，此種情況下造成的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記，在征地拆遷過(guò)程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒(méi)有超過(guò)本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進(jìn)行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過(guò)程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

(四)符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過(guò)村集體同意，并在公告期間沒(méi)有異議的，按照規(guī)定補(bǔ)辦相應(yīng)的用地手續(xù)后，可以依法對(duì)其進(jìn)行確權(quán)登記，在征地拆遷過(guò)程中，也應(yīng)予以補(bǔ)償。

這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時(shí)可以要求按照公告要求合理公平的征收補(bǔ)償。同時(shí)政府部門不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地，其強(qiáng)收行為沒(méi)有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級(jí)機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。