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宅基地蓋庫房拆遷補償，宅基地蓋庫房可以嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-07 10:49:41
作者：
圣運律師
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宅基地蓋庫房拆遷補償,宅基地蓋庫房可以嗎,只要符合國家相關政策，經過村委會審批，通過后就可以在指定地區建房，申請條件具體如下所示：（一）由于結婚導致分戶，家里無宅基地的可以申請蓋房；（二）外來人口，長期落戶本村無宅基地的可以申請蓋房；（三）

宅基地蓋庫房拆遷補償，宅基地蓋庫房可以嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地蓋庫房拆遷補償,宅基地蓋庫房可以嗎

只要符合國家相關政策，經過村委會審批，通過后就可以在指定地區建房，申請條件具體如下所示：

（一）由于結婚導致分戶，家里無宅基地的可以申請蓋房；

（二）外來人口，長期落戶本村無宅基地的可以申請蓋房；

（三）因自然災害而導致搬遷的，在政策范圍內可以申請蓋房；

（四）自有宅基地未達到規定使用限額的，可以申請擴建。

一、宅基地蓋7層算違章建筑嗎

農村宅基地個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工，并向鄉(鎮)人民政府申報，納入工程質量監督。

根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

二、農村宅基地要什么條件

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2.外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;3.因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、宅基地蓋庫房可以嗎？

法律分析：

只要符合國家相關政策，經過村委會審批，通過后就可以在指定地區建房，申請條件具體如下所示：

（一）由于結婚導致分戶，家里無宅基地的可以申請蓋房；

（二）外來人口，長期落戶本村無宅基地的可以申請蓋房；

（三）因自然災害而導致搬遷的，在政策范圍內可以申請蓋房；

（四）自有宅基地未達到規定使用限額的，可以申請擴建。

法律依據：

三、在宅基地蓋庫房要什么手續

法律分析：一、在宅基地蓋庫房要什么手續

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請

2、村權集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、農村自建房申請備案需提交什么資料

①符合村民建房條件的農村村民申請建房備案審核批準表;

②建房申請人戶口薄復印件;

③建房申請人身份證復印件;

④宅基地證復印件(如宅基地證不是申請人本人，需由村委出具證明宅基地證持有人與建房申請人的關系);

⑤農村村民建房“一戶一宅”保證書;

⑥房屋原狀影像資料(至少有兩張用A4紙打印出來的照片);

⑦具有相應資質等級的設計單位(允許注冊建筑師、注冊結構工程師等具有工程建設執業資格的人員以個人身份從事農民住宅設計)出具的設計圖紙(還應提供設計負責人身份證明、注冊執業證書)，或直接采用市建設部門發布的通用設計圖紙、標準設計圖紙(地基及基礎沒有通用設計圖紙的，應聘請專業勘察單位出具勘察報告、設計單位繪制施工圖)。

法律依據：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

四、宅基地能建房子嗎

農村宅基地可以蓋房子嗎?要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。根據《農村宅基地》規定：1、農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。2、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。綜上所述，關于農村宅基地可以蓋房子嗎，其實，我們要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房。另外，農村的宅基地和房屋拆遷的補償標準，也是有明確的法律法規和政策的，我們在進行補償的時候，要嚴格按照相關的條文進行。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、自家宅基地蓋房為啥不讓蓋

一、自家宅基地蓋房為啥不讓蓋1、在自家宅基地蓋房不被批準的，通常情況是不符合國家相關規定，國家政策中明確表明，在農村建房必須要嚴格按照一戶一宅，絕對不能一戶多宅的政策來實行，審批宅基地的時候會根據戶口本上的人數來決定宅基地的面積，因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農民家庭，只能確立一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法與之相關的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、加蓋房可以繼承嗎加蓋的房屋如果是未經批準的，是屬于違法的建筑，是不受法律保護的，加蓋的房屋是屬于合法取得的財產，是不能被繼承的。依據相關法律規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。