一、南平市房屋拆遷補償協(xié)議,福建南平市房地產(chǎn)價格評估管理暫行辦法

第一條為加強南平市房地產(chǎn)價格評估的管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障國家、集體、個體的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)內(nèi)的各種所有制形式的房地產(chǎn)估價管理。

第三條南平市房地產(chǎn)管理局負責(zé)全市房地產(chǎn)市場估價管理工作，所設(shè)立的南平市房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所是房地產(chǎn)市場估價的職能機構(gòu)，負責(zé)組織評估業(yè)務(wù)工作。

第四條凡有下列情形之一的，必須進行房地產(chǎn)價格評估：

1．房地產(chǎn)買賣、租賃、分割、贈與、交換；

2．房地產(chǎn)糾紛仲裁、司法訴訟涉及房地產(chǎn)價格的；

3．房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)；

4．房地產(chǎn)作價入股；

5．土地使用權(quán)進入

二、三級市場的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；

6．房地產(chǎn)繼承、擔(dān)保；

7．企業(yè)兼并、分立、清算、聯(lián)營、建聯(lián)股份、破產(chǎn)等涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟活動；

8．依照國家有關(guān)規(guī)定需要進行房地產(chǎn)價格評估的；

9．當(dāng)事人認為需要進行房地產(chǎn)價格評估的。

第五條房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循公平、適法、最有效使用及評估時日原則，合理評估。

第六條房地產(chǎn)價格評估按以下工作程序進行：

（一）申請估價。由當(dāng)事人填寫，遞交估價申請表，申請表中載明下列內(nèi)容：

1．當(dāng)事人（法人代表）姓名、職業(yè)、地址；

2．標(biāo)的物名稱、面積、座落；

3．申請估價的理由、項目和要求；

4．當(dāng)事人認為其他需要說明的內(nèi)容。

估價申請表應(yīng)附有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明和有關(guān)圖紙、資料等影印件。

（二）估價受理。審查申請資料，符合條件后，確定相應(yīng)評估人員。

（三）現(xiàn)場勘估。評估人員制定評估方案，對標(biāo)的物進行實地勘查，核對各項數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并估好記錄。

（四）綜合作業(yè)。評估人員根據(jù)標(biāo)的物不同性質(zhì)，選擇相應(yīng)的評估方法，綜合分析各種因素，完成評估報告。

評估報告由市房地產(chǎn)價格事務(wù)所加蓋公章后書面通知當(dāng)事人。

第七條經(jīng)市房地產(chǎn)管理局審定的房地產(chǎn)價格評估結(jié)果是國有資產(chǎn)評估、銀行貸款及有關(guān)房地產(chǎn)稅費、收費等的法定依據(jù)。

第八條未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進行資質(zhì)初審進行的房地產(chǎn)價格評估，其評估結(jié)果無效。

第九條當(dāng)事人對評估結(jié)果如有異議，應(yīng)在收到評估報告十五天內(nèi)，向原評估單位申請復(fù)核，如對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可在收到復(fù)核通知書十五天內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理局申請復(fù)議或向市人民法院起訴。

第十條評估工作人員在估價工作中，應(yīng)堅持原則，不徇私情，秉公辦事，對違反估價管理規(guī)定，造成重大失誤的，取消其評估資格，并追究其行政和法律責(zé)任。

第十一條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

第十二條本辦法自一九九四年十月一日起執(zhí)行。

二、房產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格認定劃分標(biāo)準

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等有管理的若干規(guī)定

建房[1997]第12號文1997年1月9日

根據(jù)《建設(shè)房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號令)，為促進房地房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為，提高房地產(chǎn)價格的專業(yè)技術(shù)水平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格等級管理中的若干總是規(guī)定如下：

一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)設(shè)立

申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)監(jiān)理資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)導(dǎo)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級。

二、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級分類

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進行評定，其中注冊資不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

(一)一級：

(1)注冊資100萬元以上;

(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同)取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人中(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)邊疆四年以上;

(5)每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。

(二)二級：

(1)注冊資本70萬元以上;

(2)有五名以上取得《房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上;

(5)每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。

(三)三級：

(1)注冊資本40萬元以上;

(2)有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價格讕估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上;

(5)每的獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的營業(yè)范圍

一級機構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。

二級機構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。可以在其注冊地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

三級機構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。可以在注冊地城市區(qū)域內(nèi)從各評估業(yè)務(wù)。

臨時資格機構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格審批程序

一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)初審，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。

二級由當(dāng)?shù)乜h建委以上房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設(shè)部。

三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的申報和審批，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申報材料

申請房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交以下材料：

(一)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件;

(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)容管理制度;

(四)固定經(jīng)營場所的證明;

(五)注冊資本驗資證明;

(六)法人代表及負責(zé)人的任職文件;

(七)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;

(八)經(jīng)營業(yè)績材料;

(九)重要的房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

(十)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級升降及取消評估資格

(一)房地產(chǎn)價格評估資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)的發(fā)展情況進行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。

(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其等級從臨時資格開始。

臨時資格的最長期為二年，并不得再次申請臨時資格。

(三)資格等級的評定與年審工作結(jié)合進行，機構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。

對于年審不合格的機構(gòu)，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見，報審批部門批執(zhí)行。

(四)申請升級的評估機構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。

資格等升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。每次申請升級要間隔至少二年以上。

(五)任何等級的評估機構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴重的由資格審批部門取消其主估資格。

一、評估機構(gòu)的選定方式怎么才是合法的

評估機構(gòu)的選定方式是通過多數(shù)決定和隨機決定的。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋的評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

三、加強房地產(chǎn)價格評估工作

隨著舊房出售和價格評審制度的建立，房地產(chǎn)價格評估工作越來越重要。物價部門應(yīng)會同有關(guān)部門制定評估價格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價格評估專業(yè)隊伍。評估員的主要任務(wù)是：根據(jù)計價原則、標(biāo)準和市場供求情況，合理評估房地產(chǎn)的價值、價格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁

、轉(zhuǎn)讓提供確定價值和價格的依據(jù)。

從事房地產(chǎn)價格評估的人員，要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，由房地產(chǎn)管理機關(guān)考核合格，持證上崗。要逐步建立等級評估員制度。

一、房屋拆遷會怎么補償

房屋拆遷的補償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、拆遷標(biāo)準一共是多少？

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、房屋評估價格有什么標(biāo)準

對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準：

1、看房齡

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

7、看位置

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

8、看配套

消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場

一、評估費用如何計算

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準采取累進計費率，如下：

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

五、房產(chǎn)價格的評估法規(guī)怎么規(guī)定的

律師分析：

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準和評估程序，以基準地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

【法律依據(jù)】：

《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》 第四條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準。房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。

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文章來源參考：【頭條】南平市房屋拆遷補償協(xié)議，南平市征地補償標(biāo)準最新

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投稿：魯凝

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