南平拆遷補償辦法,福建南平市房地產價格評估管理暫行辦法,第一條為加強南平市房地產價格評估的管理，規(guī)范房地產市場，保障國家、集體、個體的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，特制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)內的各種所有制形式的房
第一條為加強南平市房地產價格評估的管理，規(guī)范房地產市場，保障國家、集體、個體的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)內的各種所有制形式的房地產估價管理。
第三條南平市房地產管理局負責全市房地產市場估價管理工作，所設立的南平市房地產價格評估事務所是房地產市場估價的職能機構，負責組織評估業(yè)務工作。
第四條凡有下列情形之一的，必須進行房地產價格評估：
1．房地產買賣、租賃、分割、贈與、交換；
2．房地產糾紛仲裁、司法訴訟涉及房地產價格的；
3．房地產抵押、典當；
4．房地產作價入股；
5．土地使用權進入
二、三級市場的轉讓、出租和抵押；
6．房地產繼承、擔保；
7．企業(yè)兼并、分立、清算、聯(lián)營、建聯(lián)股份、破產等涉及房地產權屬轉移的經濟活動；
8．依照國家有關規(guī)定需要進行房地產價格評估的；
9．當事人認為需要進行房地產價格評估的。
第五條房地產評估應遵循公平、適法、最有效使用及評估時日原則，合理評估。
第六條房地產價格評估按以下工作程序進行：
（一）申請估價。由當事人填寫，遞交估價申請表，申請表中載明下列內容：
1．當事人（法人代表）姓名、職業(yè)、地址；
2．標的物名稱、面積、座落；
3．申請估價的理由、項目和要求；
4．當事人認為其他需要說明的內容。
估價申請表應附有標的物產權證明和有關圖紙、資料等影印件。
（二）估價受理。審查申請資料，符合條件后，確定相應評估人員。
（三）現(xiàn)場勘估。評估人員制定評估方案，對標的物進行實地勘查，核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環(huán)境狀況，并估好記錄。
（四）綜合作業(yè)。評估人員根據標的物不同性質，選擇相應的評估方法，綜合分析各種因素，完成評估報告。
評估報告由市房地產價格事務所加蓋公章后書面通知當事人。
第七條經市房地產管理局審定的房地產價格評估結果是國有資產評估、銀行貸款及有關房地產稅費、收費等的法定依據。
第八條未經市房地產管理局進行資質初審進行的房地產價格評估，其評估結果無效。
第九條當事人對評估結果如有異議，應在收到評估報告十五天內，向原評估單位申請復核，如對復核結果仍有異議的，可在收到復核通知書十五天內，向市房地產管理局申請復議或向市人民法院起訴。
第十條評估工作人員在估價工作中，應堅持原則，不徇私情，秉公辦事，對違反估價管理規(guī)定，造成重大失誤的，取消其評估資格，并追究其行政和法律責任。
第十一條本辦法由市房地產管理局負責解釋。
第十二條本辦法自一九九四年十月一日起執(zhí)行。
建設部關于房地產價格評估機構資格等有管理的若干規(guī)定
建房[1997]第12號文1997年1月9日
根據《建設房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》(建設部第50號令)，為促進房地房地產市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產價格評估行為，提高房地產價格的專業(yè)技術水平，現(xiàn)就房地產評估機構資格等級管理中的若干總是規(guī)定如下：
一、房地產價格評估機構設立
申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后發(fā)給《房地產價格評估機構監(jiān)理資格證書》，再行辦理工商登記。并在領導取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，一年后可申請評定房地產價格評估機構資格等級。
二、房地產價格評估機構資格等級分類
房地產價格評估機構實行一級、二級、三級制度。根據其專業(yè)人員狀況、經營業(yè)績和注冊資本進行評定，其中注冊資不作為各地政府房地產管理部門設立的事業(yè)性編制的房地產價格評估機構評定等級的條件。各等級的具體條件如下：
(一)一級：
(1)注冊資100萬元以上;
(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同)取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記專職房地產估價師;
(3)專職房地產估價專業(yè)人中(包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70%以上;
(4)從事房地產價值評估業(yè)務邊疆四年以上;
(5)每年獨立承擔估價標的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上;
(6)以房地產價格評估為主營業(yè)務。
(二)二級：
(1)注冊資本70萬元以上;
(2)有五名以上取得《房地產估介師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師;
(3)專職房地產估價專業(yè)人員(包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70%以上;
(4)從事房地產價格評估業(yè)務連續(xù)三年以上;
(5)每年獨立承擔估價標的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上;
(6)以房地產價格評估為主營業(yè)務。
(三)三級：
(1)注冊資本40萬元以上;
(2)有三名以上取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師;
(3)專職房地產估價包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70%以上;
(4)從事房地產價格讕估業(yè)務連續(xù)二年以上;
(5)每的獨立承擔估價標的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。
三、各級資格房地產價格評估機構的營業(yè)范圍
一級機構可從事各類房地產價格評估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務。
二級機構可從事房地產買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產價格評估。可以在其注冊地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內從事評估業(yè)務。
三級機構可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。可以在注冊地城市區(qū)域內從各評估業(yè)務。
臨時資格機構的營業(yè)范圍根據其資金和人員的相應條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內從事評估業(yè)務。
四、房地產價格評估機構資格審批程序
一級由當地縣級以上房地產管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設廳)初審，初審合格后報建設部審批，頒發(fā)資格等級證書。
二級由當地縣建委以上房地產產管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設廳)審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設部。
三級由當地縣級以上房地產管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設廳)或其授權的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。
直轄市區(qū)域內房地產價格評估機構的申報和審批，按建設部第50號令《城市房地產中介服務管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、房地產價格評估機構資格申報材料
申請房地產價格評估資格的機構應向當地房地產管理部門提交以下材料：
(一)房地產價格評估機構資格申請書及其主管部門的證明文件;
(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復印件;
(三)機構的組織章程及主要的內容管理制度;
(四)固定經營場所的證明;
(五)注冊資本驗資證明;
(六)法人代表及負責人的任職文件;
(七)專業(yè)技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;
(八)經營業(yè)績材料;
(九)重要的房地產管理部門規(guī)定的其它文件。
(十)當地房地產管理部門規(guī)定的其它文件。
六、房地產價格評估機構資格等級升降及取消評估資格
(一)房地產價格評估資格等級實行動態(tài)管理，根據機構的發(fā)展情況進行等級調整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。
(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產價格評估機構，其等級根據目前狀況評定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產價格評估機構，其等級從臨時資格開始。
臨時資格的最長期為二年，并不得再次申請臨時資格。
(三)資格等級的評定與年審工作結合進行，機構年審的情況是評定資格等級的依據之一。
對于年審不合格的機構，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見，報審批部門批執(zhí)行。
(四)申請升級的評估機構，應根據申請的等級在年審前半年將所需材料報相應的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報有關審批部門。
資格等升級應依次逐級上升，不得越級升級。每次申請升級要間隔至少二年以上。
(五)任何等級的評估機構違反國家和地方的有關法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴重的由資格審批部門取消其主估資格。
一、評估機構的選定方式怎么才是合法的
評估機構的選定方式是通過多數決定和隨機決定的。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值由有資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋的評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
隨著舊房出售和價格評審制度的建立，房地產價格評估工作越來越重要。物價部門應會同有關部門制定評估價格的原則。各地要盡快建立房地產價格評估專業(yè)隊伍。評估員的主要任務是：根據計價原則、標準和市場供求情況，合理評估房地產的價值、價格，為房地產交易、抵押、仲裁
、轉讓提供確定價值和價格的依據。
從事房地產價格評估的人員，要經過專業(yè)培訓，由房地產管理機關考核合格，持證上崗。要逐步建立等級評估員制度。
一、房屋拆遷會怎么補償
房屋拆遷的補償，應不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、拆遷標準一共是多少？
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
一、評估費用如何計算
根據物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
法律分析：
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費；清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費；因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
法律依據：
《中華人民共和國價格管理條例》 第三十三條 國家物價部門對各級物價檢查機構、上級物價檢查機構對下級物價檢查機構已經生效的處罰決定，如果發(fā)現(xiàn)確有錯誤，有權糾正或者責令重新處理。
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投稿：孔君
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