一、福建省南平市拆遷補償規(guī)定,福建省南平市延平區(qū)商品房以舊換新政策

在福建省南平市延平區(qū)，關(guān)于商品房以舊換新的政策，目前并沒有具體的法規(guī)或政策文件直接針對“以舊換新”的方案。然而，相關(guān)的法律依據(jù)和政策可以提供一些指導(dǎo)。

一、法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。在征收過程中，應(yīng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也對房屋征收與補償做出了具體規(guī)定，包括房屋征收部門應(yīng)對征收范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。此外，條例還規(guī)定了征收過程中不得進(jìn)行的行為，如不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建等增加補償費用的行為。

二、相關(guān)政策指導(dǎo)

雖然目前沒有直接針對商品房以舊換新的政策，但可以參考農(nóng)村舊房改造和城鎮(zhèn)舊房改造的相關(guān)政策。這些政策通常包括政府補助、稅費減免等優(yōu)惠措施，以鼓勵居民進(jìn)行房屋改造或翻新。

在福建省南平市延平區(qū)，如果有類似的商品房以舊換新政策，可能會涉及到政府給予一定的補貼或優(yōu)惠，以鼓勵居民進(jìn)行房屋更新。然而，具體的政策內(nèi)容和實施細(xì)節(jié)需要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況制定，并可能會根據(jù)時間、地點等具體情況有所調(diào)整。

綜上所述，目前福建省南平市延平區(qū)并沒有明確的商品房以舊換新政策。但居民可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策指導(dǎo)，了解自己在房屋征收、改造等方面的權(quán)益和保障。同時，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策信息，以獲取更準(zhǔn)確和詳細(xì)的內(nèi)容。

二、2023自家舊房翻新規(guī)定是什么呢

法律分析：

國有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來看。我們在舊房翻新時需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行申請，提交房子相應(yīng)材料，由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行審批，審批通過就可以進(jìn)行翻新，沒有通過審批就不可以私自進(jìn)行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴(yán)重的要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。翻新房屋高度不能夠超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來定。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查改造方案，認(rèn)可后由相關(guān)部門直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風(fēng)險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查。鼓勵相關(guān)各方進(jìn)行聯(lián)合驗收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

三、2023農(nóng)村舊房翻新政策

法律分析：隨著農(nóng)村危房改造政策出臺之后，農(nóng)村危房改造補貼一直不斷增加，在2018年國家共計下發(fā)了266億元危房改造用于全國27個省市自治區(qū)的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行危房改造，并且國家還在通過異地扶貧搬遷等等政策來解決當(dāng)前農(nóng)村貧困家庭面臨的住房問題，而在《農(nóng)村危房改造脫貧攻堅三年行動方案》中國家也提出將會確保在2023年前完成現(xiàn)有建檔立卡貧困戶的存量危房改造任務(wù)，重點支持“三區(qū)三洲”等深度貧困地區(qū)開展農(nóng)村危房改造工作，而危房改造的主要對象是：農(nóng)村建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭等四類重點對象!

而在農(nóng)村危房改造補貼方面，國家也一直在提高危房改造的補貼力度，同時還將會加強對建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)特困人員和殘疾人家庭的危房鑒定工作，根據(jù)家庭貧困情況以及農(nóng)村房屋的實際情況進(jìn)行A/B/C/D分級，同時還將會根據(jù)“一戶一檔”、“一戶一宅”等等相關(guān)規(guī)定開展農(nóng)村危房改造工作，并明確農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到量力而行、避免攀比，同時嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村危房的面積范圍，并且加強農(nóng)村危房改造的資金管控!

根據(jù)當(dāng)前的危房改造扶貧規(guī)定，在2019年之后，農(nóng)村危房改造工作也將會全面結(jié)束，屆時農(nóng)村所有居住在危房中的貧困家庭，都將會得到住房保障，而在危房改造補貼方面國家也將會根據(jù)危房的分類予以不同程度的補貼，最高能夠獲得數(shù)萬元的危房改造補貼，不過農(nóng)民朋友在開展危房改造的同時一定要注意國家的相關(guān)審核和驗收要求，如果不滿足農(nóng)村危房改造的驗收條件，將不能夠獲得農(nóng)村危房改造的補貼!

四、平房換樓房政策 -法律知識

法律分析：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。如果是農(nóng)村，賠償項目還會涉及：宅基地土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場（魚塘、豬場、鴨場、牛場），企業(yè)、工廠、冷庫商鋪（門面）等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、2023農(nóng)村舊房翻新政策

農(nóng)村舊房翻新政策可能包括以下幾個方面：

1、政府將加大農(nóng)村舊房翻新的扶持力度，提高翻新資金的投入和覆蓋范圍，支持農(nóng)民進(jìn)行舊房的翻新改造；

2、政府將出臺相關(guān)規(guī)定，鼓勵和支持農(nóng)村居民進(jìn)行舊房翻新，提供相應(yīng)的補貼和獎勵，鼓勵開展技術(shù)創(chuàng)新和示范工程；

3、政府將加強對舊房翻新的監(jiān)管，建立健全的管理體系，確保舊房翻新的質(zhì)量和安全，防止出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題和安全隱患；

4、政府將加強對舊房翻新從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理，提高從業(yè)人員的技能和素質(zhì)，提高舊房翻新工作的水平和質(zhì)量。

2023年農(nóng)村舊房翻新的注意事項如下：

1、了解政策：在進(jìn)行農(nóng)村舊房翻新前，需要了解相關(guān)政策，包括翻新資金的投入、補貼和獎勵政策等，并遵守政策要求，避免因不了解政策而影響翻新進(jìn)度和效果；

2、選擇正規(guī)單位：在選擇翻新單位時，需要選擇具有資質(zhì)和信譽的正規(guī)單位，避免因施工單位的不規(guī)范操作而造成建筑質(zhì)量問題和安全隱患；

3、確認(rèn)材料質(zhì)量：在進(jìn)行翻新時，需要確認(rèn)所選材料的質(zhì)量，避免使用劣質(zhì)材料，影響翻新效果；

4、遵循規(guī)范：在進(jìn)行翻新時，需要遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保障翻新的質(zhì)量和安全；

5、維護(hù)環(huán)境：在進(jìn)行翻新時，需要注意環(huán)境保護(hù)，避免對周圍環(huán)境造成污染和破壞；

6、安全第一：在進(jìn)行翻新時，需要注意安全問題，避免因疏忽大意或操作不當(dāng)而造成人身傷害或財產(chǎn)損失；

7、合理規(guī)劃：在進(jìn)行翻新時，需要合理規(guī)劃和管理資金，避免過度消費和浪費；

8、維護(hù)房屋：在翻新完成后，需要注意房屋的維護(hù)，保持房屋的長期使用價值。

綜上所述，農(nóng)村舊房翻新涉及多方面的問題，需要申請人在進(jìn)行翻新前充分了解相關(guān)情況和政策，并根據(jù)實際情況進(jìn)行合理規(guī)劃和管理，避免因疏忽大意而造成不必要的損失和影響。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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投稿：戴辰

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