青島空調小區(qū)拆遷補償,暖氣費按照什么面積計算,暖氣費是按照建筑面積計費。取暖費成本包括以下部分：1、取暖成本包括取暖生產成本和期間費用。取暖生產成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費、電費、水費、固定資產折舊費、修理費、工資以及其他應當計入取暖成本
暖氣費是按照建筑面積計費。
取暖費成本包括以下部分：
1、取暖成本包括取暖生產成本和期間費用。取暖生產成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費、電費、水費、固定資產折舊費、修理費、工資以及其他應當計入取暖成本的直接費用；取暖期間費用是指組織和管理取暖生產經營所產生的營業(yè)費用、管理費用和財務費用；
2、稅金是指熱力企業(yè)（單位）生產供應熱力應當繳納的稅金；
3、利潤是指熱力企業(yè)（單位）應當取得的合理收益。現階段按成本利潤率核定，逐步過渡到按凈資產收益率核定。
冬季取暖費最新收取標準
1、市熱力集團供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為24元；
2、市熱力集團非居民取暖價格為33元/建筑平方米采暖季；
3、燃氣供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為30元；
4、燃氣鍋爐非居民取暖價格為38元/建筑平方米采暖季；
5、燃煤鍋爐供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為19元；
6、燃煤鍋爐非居民取暖價格為28元/建筑平方米采暖季。
法律依據：《中華人民共和國國家標準——城鎮(zhèn)供熱服務》 第五條
在正常天氣條件下，且供熱系統(tǒng)正常運行時，供熱經營企業(yè)應確保用戶的臥室、起居室內的供熱溫度不低于18℃。
一、暖氣費面積按什么計算
居民住宅的采暖費收繳按“供熱建筑面積”計算，供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2公用墻體面積+自用墻體面積。供熱建筑面積以住宅設計圖紙為依據計算，沒有設計圖紙的按住宅使用面積乘以1.3系數，如有疑義以實際測量為準。沒有安裝采暖設施的陽臺不計入供熱建筑面積；安裝采曖設施的陽臺按供熱建筑面積的100％計算收費面積。沒有安裝采暖設施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積50％計算收費面積；安裝采暖設施的廳、廚房、衛(wèi)生間，按供熱建筑面積的l00％計算收費面積。用熱的陽臺面積按結構墻體內表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內沒有供熱設施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應資質的房產測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結果有異議的，由當地房產管理部門根據中介機構測算結果進行裁決。
二、建議取消收取樓房公攤面積采暖費
作為一名市人大代表，賈榮旺的關注點廣泛，但始終圍繞民生這一個中心，供暖、停車、食品安全等都是他關注的重點問題。在即將召開的市十五屆人大三次會議上，賈榮旺將提出關于取消樓房公攤面積收取采暖費的建議。
賈榮旺說：近些年來，采暖費是按建筑面積來計算收取的，而建筑面積中包括了公攤面積，比如：樓梯、走廊、電梯井等，而這些部位往往是沒有采暖設施的，建議政府有關部門今后在計算采暖費時，取消公攤面積的采暖費用。此外，他還認為，供暖是關系民生的社會福利問題，政府應將退休職工的采暖費納入社會統(tǒng)籌之中。
除了供暖方面的建議，賈榮旺還將在市人代會上提出加強管理馬路停車亂收費現象、有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場地、在全市開展全民性預防各種災害的教育活動等方面的建議。
三、賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計算？
房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當要按房屋的實際價格繳納差價。
四、房安置是按原面積計算再補差價嗎
1、城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價2、農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1詳情可咨詢北京XX專業(yè)拆遷律師。
一、采暖費是按照建筑面積收費還是按照使用面積
從外墻量整個樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對嗎？！我國目前供暖計費方法一是按照房屋產權證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個地區(qū)也是不同的,如北京；二是按照套內建筑面積（包括墻體面積），如濟南青島；三是按照實際使用面積。本地市集中供熱采暖費的收取是按照套內建筑面積收費，而本地是根據使用面積收費，是最合理的一種計費方式。由此算來，本地的收費標準略低于濟南市。另外，采暖費的收取標準并不是根據人均收入，而是要根據國家規(guī)定的“保本微利”的原則，其成本包括水、電、煤、人工費、管網設備維修與損耗費、運輸費等。由于本地產煤無法用于集中供熱，其生產成本也略高于一些條件相對較好的城市。
二、物業(yè)費是否按照市場價格來衡量
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
物業(yè)管理費項目構成
(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
(十一)節(jié)日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
供暖面積的計算，目前還存在著爭議，各地區(qū)都不一樣，一般都是按照當地物價局規(guī)定的標準執(zhí)行，即供暖面積就是按照套內建筑面積計算的。計算方法是：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積共三部分組成。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：1、套內房屋使用面積為套內臥室、客廳廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲物室等空間面積的總和；2、套內內部樓梯按其層數的面積總和計入使用面積；3、并且房屋墻體內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內墻面裝修厚度也計入使用面積。實際上，這個計算方法是不合理的，應該按照實際使用面積計算。交納采暖費按每一個采暖期16.8元/平方米。由當地物價部門審定采暖費收費標準，供熱部門收取。根據相關規(guī)定：原則上非居民（包括公建和工業(yè)）供熱價格，可根據煤價上漲幅度適當調整。居民供熱價格分步調整到位，調價幅度要嚴格控制在群眾可承受范圍內，并充分考慮對當地居民消費物價指數的影響。《關于城鎮(zhèn)供熱體制改革試點工作的指導意見》 改革現行熱費計算方式，逐步取消按面積計收熱費，積極推行按用熱量分戶計量收費辦法。今后，城鎮(zhèn)新建公共建筑和居民住宅，凡使用集中供熱設施的，都必須設計、安裝具有分戶計量及室溫調控功能的采暖系統(tǒng)，并執(zhí)行按用熱量分戶計量收費的新辦法，計量及溫控裝置費用計入房屋建造成本。現有公共建筑和居民住宅也要按照分戶計量、室溫可控的要求進行改造，安裝分戶計量、溫控裝置，逐步實現由按面積計收供熱采暖費向按用熱量分戶計量收費轉變。
取暖費按建筑面積還是使用面積
暖氣費是按照建筑面積計費。
1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產權面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
2、商業(yè)用戶、機關企事業(yè)單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計算。
3、采暖建筑層高高于3米的，每超過0.2米，取暖面積按增加10%計算。
4、坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米～2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。
相關法規(guī)的規(guī)定
《中華人民共和國城市供熱價格管理暫行辦法》
第四條：城市供熱價格按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則，實行政府定價和政府指導價。省、直轄市人民政府價格主管部門是城市供熱價格的主管部門。省轄市人民政府接受省人民政府委托，負責本行政區(qū)域內的供熱價格管理工作。省、市供熱行政主管部門協(xié)助價格主管部門做好城市供熱價格管理工作。
第五條：制定城市居民供熱價格，實行聽證會制度和公告制度。
第十二條：在城市供熱價格改革的過渡時期，實施按面積收費價格和按使用熱量收費價格兩種并存的供熱價格。要逐步實行基本熱價和計量熱價相結合的兩部制熱價。
(一)面積熱價計算公式如下：
用戶面積熱費=面積熱價×用戶供熱面積
(二)兩部制熱價計算公式如下：
1.熱量銷售總費用=基本費用+計量費用元
基本費用：是指供熱企業(yè)按與熱用戶合同需要的最大熱負荷投資建設的供熱設施的折舊費、維修費和管理費，主要用于補償供熱的固定資產成本。基本熱價可以按照面積熱價的30%~60%的標準確定。
計量費用：是指供熱企業(yè)在熱力生產過程中投入的燃料費、水費、電費和勞動力工資等項費用，用于補償供熱的運營成本。
現在主要是采用按建筑面積計算取暖費用，這樣也有利于問題的解決。每年都有不少居民因為供暖問題的造成不少矛盾，造成嚴重的社會影響，有些居民甚至與供熱企業(yè)對簿公堂。為的就是保護自己的合法權益不受侵害，大家對此有法律方面的疑問可以咨詢律師，將會給你專業(yè)的解答。
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投稿：鄭佳
內容審核：馮興元教授
