云南房屋拆遷補償標準,云南省房屋拆遷補償標準是什么,一、被拆遷房屋面積的認定(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底
一、被拆遷房屋面積的認定
(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續未載明面積的，由專業測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。
(三)具有完整宅基地批準手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的標準進行認定。
1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；
3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。
(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)
二、補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以房地合一的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。
(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
(五)裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。
(六)附屬設施補償標準
對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
(一)臨時安置費
轄區政府應當根據同片區同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。
1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發3個月。
2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。
(二)搬遷費
1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發；選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發。
2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房的，由專業造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。
3、搬遷獎勵費。轄區政府應當根據不同片區的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當的獎勵。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
云南昭通拆遷補償標準是根據《城市房地產管理法》等法律規定制定的。根據房屋、土地等情況進行評估，并根據相關標準進行合理補償，包括貨幣補償、安置房等。補償金額與戶主所在區域、房屋面積等有關。云南昭通拆遷補償標準是依據《城市房地產管理法》等法律規定制定的，旨在保障國家和人民的利益。該標準主要根據拆遷房屋和土地的情況進行評估，并根據相關的補償標準進行合理補償。具體補償方式，包括貨幣補償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補償標準根據不同戶口所在區域，對每平方米的補償標準有一定差異。以威信縣為例，其2019年的補償標準是：市區補償標準為4000-6000元/平方米；縣城補償標準為3500-5000元/平方米；鄉鎮補償標準為2800-3600元/平方米。此外，對于不同類別的房屋，補償標準也存在差異。例如，新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類型，其補償標準也會有所不同。同時，如果業主擁有經營性補償或其他特殊情況，補償標準也會相應進行調整。在昭通市拆遷補償過程中，政府有責任向被征收人清晰地解釋補償標準，并提供相關證明文件。被征收人也可以對補償標準進行咨詢和申訴，確保自己的利益得到充分保障。如果我認為昭通市政府的拆遷補償標準不合理，我該怎么辦？如果認為昭通市政府的拆遷補償標準不合理，可以通過申請行政復議或者提起訴訟的方式維護自己的權益。具體可以根據當地的法律規定進行申請或者訴訟。云南昭通拆遷補償標準是根據《城市房地產管理法》等法律規定制定的，旨在保障國家和人民的利益。在拆遷補償過程中，政府有責任向被征收人清晰地解釋補償標準，并提供相關證明文件。如有異議，被征收人可以通過申請行政復議或提起訴訟來維護自己的權益。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 依法實行土地征收，必須事先公告，在聽取社會各方面意見基礎上，經同級國土資源主管部門批準，由征收單位按照補償標準和支付方式妥善處理被征收人的合法權益，不得侵犯被征收人的合法權益。
法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地標準征收林地及其他農用地標準平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：樂和璇
內容審核：劉鵬飛律師
