2019南京拆遷補償辦法,南京保障房申請條件,符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：(一）低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年；2、家庭人均月收入在規定標準以下；自2019年7月1日起，南京
符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
(一）低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：
1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年；
2、家庭人均月收入在規定標準以下；自2019年7月1日起，南京對玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區范圍內城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭收入認定標準進行調整，城市低收入住房困難家庭收入認定標準為家庭月人均可支配收入低于2471元。
3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。標準為：15平方米以下。當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
(二）國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：
1、具有本市市區城市常住戶口；
2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下；
3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下；
4、本市他處無住房。
(三）經市政府認定的其他困難家庭。
(四）集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發〔2007〕61號）文件規定執行。
【本文關聯的相關法律依據】
《南京市經濟適用住房管理實施細則》第二條本細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定供應對象、銷售價格和面積，按照合理標準建設，具有社會保障性質的政策性住房。第二十九條符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
（一）低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：
1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年；
2、家庭人均月收入在規定標準以下；
3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
（二）國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：
1、具有本市市區城市常住戶口；
2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下；
3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下；
4、本市他處無住房。
（三）經市政府認定的其他困難家庭。
（四）集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發〔2007〕61號）文件規定執行。經濟適用住房申購的條件和標準，貨幣補償金額的標準、上年度本市人均可支配收入標準，以及標準的調整，由市房產局會同市有關部門制定，并報市政府批準后公布執行。
申請保障房的條件如下：1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準；3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；4、家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；6、市政府規定的其他條件。申請保障房所需資料如下：1、家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件；2、持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》或持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、復印件；3、租住私房的提供市住房保障和房產管理部門鑒證的《房屋租賃合同》；租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復印件；自有住房建筑面積人均不足15平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、復印件；4、社區受理申報材料對原件驗證，并在上報的復印件上蓋章確認；5、申請對象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應同時提供疾病診斷材料、殘疾證等有關證明。綜上所述，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼，已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。【法律依據】：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；（二）收入、財產低于規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
一、南京經濟適用房申請條件有：
1、南京市城市低收入家庭申請經濟適用住房需符合下列情形：
(1)具有本市市區城市的常住戶口已滿5年；
(2)家庭人均月收入1000元以下；
(3)家庭人均住房建筑面積15平方米以下。
2、除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口：
(1)與申購家庭夫婦具有法定贍養、撫養、扶養關系并共同生活的人員；
(2)正在服義務兵役的子女；
(3)在外地讀書的未婚子女。
3、除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建筑面積的人口：
(1)共同居住的他處無住房的近親屬及其家庭成員；
(2)正在服義務兵役的子女；
(3)在外地讀書的未婚子女；
(4)原同戶籍的勞教或服刑人員。
4、下列房屋應當認定為申購家庭的住房：
(1)家庭成員的私有房屋；
(2)家庭成員承租的公有房屋；
(3)現實際居住的父母或者子女的房屋；
(4)因離婚失去自有、共有住房(含承租公有住房)不滿2年的；
(5)家庭成員轉讓或被拆遷不滿5年的自有、共有住房(含承租公有住房)；
(6)已購買或已拆遷安置的房屋。
二、南京公租房申請條件
申請南京公租房家庭應同時具備下列條件：
(一)現行標準為家庭人均月收入1700元以下(含1700元)；
(二)住房困難標準為人均住房建筑面積在15平方米以下(含15平方米)；
(三)具有本市市區常住戶口滿五年。申請家庭中如有成員戶籍沒有遷入本市江南六區或遷入不滿五年的，其成員應提供房產情況和住房保障的相關證明。
申請政府籌集建設的公共租賃住房單位應同時具備下列條件：
(一)單位不具備籌集建設公共租賃住房條件；
(二)申請企業在本市江南六區辦理了工商注冊和稅務登記；
(三)單位按時足額為職工繳存了社會保險及住房公積金；
(四)單位勞動合同制員工人數在200人以上(含200人)或市級一般預算收入的納稅額在2000萬以上(含2000萬)；省、市機關、事業單位及不滿足上述條件的創業、創新型企業和其他單位，經市政府批準可以為本單位符合條件的人員申請政府建設的公共租賃住房。
三、南京廉租房申請條件
1、連續享受城市最低生活保障2年以上且無住房；
2、年滿60歲的孤老；
3、持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人的家庭可申請廉租住房實物配租。
注：符合城鎮拆遷補償最低標準并享受城鎮最低生活保障的被拆遷家庭，本市無其他住房的，可以申請實物配租。家庭住房困難的市級以上勞動模范也可以申請實物配租。
四、南京限價房申請條件
(一)符合承租政府投資建設的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入家庭。
(二)具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)。
(三)經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。
申請人持《南京市保障性限價住房保障申請表》(以下簡稱《申請表》)向市住建委下屬的保障房管理機構(以下簡稱“保障房管理機構”)提出申請并提交以下材料的原件和復印件：
1、戶口本和家庭成員身份證；
2、家庭成員婚姻狀況證明；
3、家庭成員的住房情況證明；
4、其他需提交的證明材料。
法律分析：1、申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區的上述標準由區政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
保障房的申請條件如下：1、家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準；3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；4、家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；5、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；6、家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；7、市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。法律依據：《城鎮住房保障條例》第五條保障性住房的建設、運營和收購，按照國家有關規定享受稅收優惠政策，免收各種行政事業性收費和政府性基金；鼓勵金融機構為保障性住房的建設、運營提供金融支持，引導融資擔保機構為保障性住房融資提供擔保。
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投稿：平俊
內容審核：苗佳律師
