一、南京地鐵拆遷規(guī)劃補(bǔ)償,南京市非市政建設(shè)工程項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償

一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)、拆移電話補(bǔ)助費(fèi)、拆除有線電視補(bǔ)助費(fèi)、拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)。

二、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1.搬家補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積每平方米15元計(jì)算。最低不低于300元，最高不超過500元。

2.一次性過渡補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米18元。

3.拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)：3500元/戶。

4.拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：每部400元/部。

5.拆除有線電視補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶。

6.拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)150元/臺(tái)。

7.被拆除房屋的使用人已進(jìn)行電增容的，按每千瓦400元給予補(bǔ)助。

二、南京市關(guān)于非市政建設(shè)工程項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

根據(jù)《南京市非市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題通知如下：　　一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)、拆移電話補(bǔ)助費(fèi)、拆除有線電視補(bǔ)助費(fèi)、拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)?！　《?、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.搬家補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積每平方米15元計(jì)算。最低不低于300元，最高不超過500元。　　2.一次性過渡補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米18元?！　?.拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)：3500元／戶?！　?.拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：每部400元／部?！　?.拆除有線電視補(bǔ)助費(fèi)：400元／戶?！　?.拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)150元／臺(tái)?！　?.被拆除房屋的使用人已進(jìn)行電增容的，按每千瓦400元給予補(bǔ)助?！　∪⒈就ㄖ?999年4月1日起執(zhí)行。在此之前進(jìn)行房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。

三、南京市非市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合住房制度改革和本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋(含構(gòu)>物、附屬物)，除道路、河道、防洪墻、公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共綠地、廣場(chǎng)等市>建設(shè)工程項(xiàng)目以外的非市>建設(shè)工程項(xiàng)目需要拆遷的，均適用本辦法。

原集體土地上房屋，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后拆遷的，補(bǔ)償辦法另行制訂。

第三條本辦法所稱拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人，系指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。

第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第五條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人必須>從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第六條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，南京市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。

第七條規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、公安、商業(yè)、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、工商行政、稅務(wù)、供電以及市>公用等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第八條對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第九條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，作出答復(fù)。對(duì)經(jīng)審核許可拆遷的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。

第十條申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；

(三)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(四)拆遷方案(包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷期限、實(shí)施步驟以及拆遷償款的測(cè)算方案等)；

(五)有關(guān)銀行出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人不少于拆遷補(bǔ)償總額80%的資金證明；

(六)拆遷主管部門規(guī)定提交的其他有關(guān)文件。

因凈地出讓拆遷的，申請(qǐng)人除應(yīng)當(dāng)提交本條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定文件外，還應(yīng)當(dāng)提交市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十一條實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人確需延長(zhǎng)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前的15日內(nèi)，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)延長(zhǎng)期限。

第十二條房屋拆遷管理實(shí)行拆遷實(shí)施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。

第十三條未取得拆遷資格的申請(qǐng)人，需要拆遷涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的自管房屋，必須委托具備拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。不涉及他人房產(chǎn)權(quán)益的，申請(qǐng)人在領(lǐng)取拆遷許可證后，可以自行拆遷。

四、南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法

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第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合住房制度改革和本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋（含構(gòu)>物、附屬物），因市>建設(shè)工程項(xiàng)目需要拆遷的，均適用本辦法。

本辦法所稱市>建設(shè)工程項(xiàng)目，系指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、河道、防洪墻、排水（污水）設(shè)施、公共廁所、垃圾處理設(shè)施、公共綠地以及廣場(chǎng)。

鐵路、公路、地鐵等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

原集體土地上房屋，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后拆遷的，補(bǔ)償辦法另行制訂。

第三條本辦法所稱拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人，系指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。

第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第五條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人必須>從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。因拆遷糾紛達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，按照先拆遷騰地，后處理糾紛的原則辦理。

第六條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，南京市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。

第七條規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、公安、商業(yè)、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、工商行政、稅務(wù)、供電以及市>公用等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第八條對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第九條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的20日內(nèi)，作出答復(fù)。對(duì)經(jīng)審核許可拆遷的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。

第十條申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷期限、實(shí)施步驟以及拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案等，其中拆遷補(bǔ)償款的測(cè)算方案應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)過市建設(shè)行政主管部門審核）；

（五）有關(guān)銀行出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人不少于拆遷補(bǔ)償款總額60％的資金證明（拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷許可證的三個(gè)月內(nèi)，存入不少于剩余資金的50％，余額在六個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足）；

（六）拆遷主管部門規(guī)定提交的其他有關(guān)文件。

第十一條實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人確需延長(zhǎng)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前的15日內(nèi)，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)延長(zhǎng)期限。

第十二條房屋拆遷管理實(shí)行拆遷實(shí)施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。

五、南京拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：

拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

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投稿：余華杰

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