拆遷頂樓魚池補償,物業法對樓頂平臺使用的規定,這位題主說自己買的頂樓，好多人上去使用樓頂該怎么辦？有書君覺得，這個問題要先搞清楚樓頂的物權屬于誰，然后才能談怎么辦的問題。但是，已經影響到了你的生活，你可以根據不同的物權的情況，進行反應和處理
這位題主說自己買的頂樓，好多人上去使用樓頂該怎么辦？有書君覺得，這個問題要先搞清楚樓頂的物權屬于誰，然后才能談怎么辦的問題。
但是，已經影響到了你的生活，你可以根據不同的物權的情況，進行反應和處理。可以分為以下三種情況：
1.公共使用權向物業反應，要求物業管理
樓頂空間屬于建筑區劃內的其他公共場所，所以屬于業主共有。
樓頂屬于公共用地，大家是可以使用。比如安裝太陽能、曬物品。但是這并不意味著他們可以隨心所欲的去做這些事，樓頂的承受能力，以及對你們造成的影響都是必須考慮的問題。
物權屬于所有業主，就由物業出面管理，出了問題所有使用者共同分擔維修費用。
樓頂漏水找物業出維修基金，如果沒有，由整棟樓住戶一起承擔，這是根據物業管理條例規定進行處理。
如果頂樓的業主沒有購買使用權，就沒有單獨使用樓頂的權利。
但是如果對你們的生活或居住產生了影響，你們小區的物業公司也會干預的，如果他們不知道，則需要你們去告知他們進行管理，或者協商更好的方法。
如果是在一定的限度內正常使用樓頂，還是出了問題。那么就是房子存在質量問題，物業公司也是要關心的，因為這在他們職權范圍內，必須保障你們的安全。
公共區域的門都由物業管理，你反應給物業，他們會實施相應的管理措施。
2.樓頂物權屬于自己，可以作出安民告示
樓頂露臺、閣樓空間的使用權開發商與你簽訂了合同。
合同有效的前提是訂立合同的主體對樓頂有處分的權利。
一般來說頂層的使用權應當歸全體業主。樓頂屋面屬于建筑物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業主共有。因此，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
《城市異產毗連房屋管理規定》
第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
但是，新的《民法典》將于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋替換。
《民法典》第二百七十四條規定："建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。
建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第七十三條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。
建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
樓頂已經購買，屬于自已的，其他人上去要經頂樓業主同意。但系防火通道的天臺門不能鎖住。
3.根據物權、使用權，實行區域分而治之
劃分出區域，公共區和私有區域，分開管理。
這要看當時你買樓房時，開發商是否在購房合同里注明贈送頂樓給你個人。如果沒有贈送頂樓給你，頂樓應該屬于全體業主所有，你無權干涉別人使用。
頂樓空間屬于本棟樓的全體業主共有，不是你個人業主的私有空間，其它業主有權共同使用。
樓頂如果是公共區，公共區域可以安太陽能，曬被子，那么，公用區域大家出錢維護。樓頂漏水只有你家會漏，漏水找物業修。
建議你去找物業，要求物業出面與所有其他業主簽訂協議，上樓頂可以，但是得承擔將來你的房子漏水后的修復費用。大家共同使用出了問題的，大家共同承擔維修的責任也理所應當。
一般樓頂都無人愿意管理，大多情況下，使用權都是屬于頂樓用戶在使用。
樓頂上有人活動，對你的生活造成的困擾也坦誠說明，讓物業把樓頂封住，不讓人上去，這是最現實的解決辦法。
屬于私有的部分（以證為據）自己管理。
頂樓砌泳池、砌魚池、搭建陽光房等，這樣的事情隨便一個都屬于違建，搞不好會被物業強拆。樓頂的使用權歸頂樓，業主裝修時，在樓頂設計廚房和浴室就不屬違建。但是出了問題要自己出錢維修。
樓頂使用權歸頂樓業主一舉三得：
1）購買后可以自己做防水防漏，解決了頂樓的老大難問題，同時解決了防曬防熱問題。
2）自己投資自己裝修，自己使用，增大了空間。種花種草、運動、觀景都可以。
3）視野好，安靜，可以真正體現出頂樓的優勢，沒有別人打擾。
但是，沒房產證的閣樓你買的只是使用權，拆遷的時候沒有補償款。
有書君覺得如果權責明確，各負其責，管理到位，樓頂上影響頂樓業主的事就不容易發生，頂樓的業主的生活就不會被打擾到了。
最后總結一下，有的的小區一般樓頂都是公用的，如果你住的是這樣的小區，不能要求只能自己使用，共同使用，共同維修。
有的小區，有頂樓贈送樓頂使用權的，你有給你的那部分的使用權，其他業主也有物業管理的公共部分的使用權，維修事宜各負其責。
有的小區有買頂樓就配套購買樓頂部分產權，如果你屬于這種情況，就是自己使用自己維修。請根據自己的情況選擇做出相應的處理方式。
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：《物業管理條例》
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
法律分析：樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
法律分析：樓頂一般屬于業主共有部分，物業鎖門行為一般不合法，可與其協商，落實鎖門原因。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
法律分析:
樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
小區樓頂屬于共有的產權，由該棟建筑物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，并按符合要求的程序進行操作。屋頂平臺作為一項不動產，其物權必然將歸屬于購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平臺來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平臺的物權將屬于購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平臺使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。關于樓頂使用權的法律法規具體如下：1、依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬于共有的產權，由該棟建筑物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利；2、業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；3、在《商品房買賣合同》中對此有了進一步的解釋：買賣雙方可就該房屋所在的樓頂的屋面使用權、所在樓房的命名權等做進一步的約定。但同時規定個人行為不得損害公共及他人的合法權益。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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投稿：熊語凝
內容審核：張曙光教授
