開發(fā)區(qū)拆遷補償辦法,山東省淄博市張店區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)征地補償標準,山東省淄博市張店區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)土地共有五類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北京路-膠濟鐵路-世紀路-昌國路-東四路-張東鐵路-體育場街道辦事處與四寶山街道辦事處界線-張東鐵
山東省淄博市張店區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)土地共有五類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：北京路-膠濟鐵路-世紀路-昌國路-東四路-張東鐵路-體育場街道辦事處與四寶山街道辦事處界線-張東鐵路-濟青高速-四寶山街道辦事處西邊界-魯泰大道包圍部分。
補償標準：區(qū)片價：95000元/畝；基本農田：114000元/畝；建設用地：95000元/畝；未利用地：76000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：北京路以西，上海路以東，膠濟鐵路以北，魯泰大道以南包圍部分。
補償標準：區(qū)片價：85000元/畝；基本農田：102000元/畝；建設用地：85000元/畝；未利用地：68000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：上海路-周村區(qū)區(qū)界-濱博高速公路-濟青高速-四寶山辦事處西邊界-魯泰大道包圍部分。
補償標準：區(qū)片價：75000元/畝；基本農田：90000元/畝；建設用地：75000元/畝；未利用地：60000元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：濟青高速公路-濱博高速公路-周村區(qū)區(qū)界包圍部分。
東四路-南外環(huán)路-周村區(qū)區(qū)界-膠濟鐵路-世紀路-昌國路包圍部分。
膠濟鐵路-張東鐵路-四寶山街道辦事處南邊界-商家村東村界包圍部分。
補償標準：區(qū)片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。
五類區(qū)片區(qū)片范圍：周村區(qū)區(qū)界-桓臺縣界-臨淄區(qū)界-淄川區(qū)界-南外環(huán)路-東四路-商家村東村界-四寶山街道辦事處南邊界-張東鐵路-濟青高速公路包圍部分。
補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。
補償標準：區(qū)片價：99000元/畝；基本農田：118800元/畝；建設用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機村剩余部分；羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分；寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分；昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。
補償標準：區(qū)片價：66000元/畝；基本農田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。
太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊；洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村；羅村鎮(zhèn)的千峪村；龍泉鎮(zhèn)的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)；寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。
補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對于淄博市征地補償標準的問題，經過山東省政府關于地價的批文發(fā)布，很多朋友們都已經知道了這方面的內容。但是仍存在疑惑，為此，本文將對該批文進行說明，本文主要是針對淄博市的土地分類和補償準則進行綜合分析。主要法律法規(guī)和內容如下。
山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。愛土拆遷律師就將山東省淄博市沂源縣征地補償標準分享給大家：
山東省淄博市沂源縣土地共有三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：付家莊村北村界-荊山園藝場北邊界-西臺村西北村界-西魚臺村西、北村界-彩板峪村西、北村界-西沙溝村、北大巖村北村界-北大巖村東北村界-西山村北、東村界-西埠村東北村界-東埠村北、東村界-儒林集村東村界-南石臼村東村界-濟青南線-沂河-南埠東村西北村界-北埠東村、西下高莊村、西上高莊村西村界-付家莊村西邊界封閉區(qū)域。
補償標準：區(qū)片價：60000元/畝;基本農田：72000元/畝;建設用地：60000元/畝;未利用地：48000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：南麻鎮(zhèn)、歷山街道辦事處(除去一類區(qū)片的剩余部分)，悅莊鎮(zhèn)(除去一類、三類區(qū)片的剩余部分)，魯村鎮(zhèn)(除去原徐家莊鄉(xiāng)所轄村莊)。
補償標準：區(qū)片價：55000元/畝;基本農田：66000元/畝;建設用地：55000元/畝;未利用地：44000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：大張莊鎮(zhèn)、燕崖鎮(zhèn)、中莊鎮(zhèn)、西里鎮(zhèn)、東里鎮(zhèn)、張家坡鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、魯村鎮(zhèn)(原徐家莊鄉(xiāng)所轄村莊)。
南魯山鎮(zhèn)全部及原三岔鄉(xiāng)合并至悅莊鎮(zhèn)的董家峪村、田峪村、陳家官莊村、前坡村、黑山峪村、北鮑莊村、東鮑莊村、流水店村、南鮑莊村、西鮑莊村、芝麻峪村、衣家莊村、水泉溜村、龍汪崖村。
補償標準：區(qū)片價：50000元/畝;基本農田：60000元/畝;建設用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
綜上所述，淄博市的土地補償問題如上所述。淄博市人民可針對以上土地范圍和補償標準進行對號入座。希望政府本著為人民利益著想的原則，不要令廣大百姓利益受損，此外，淄博人也本著對政府相信的原則，協(xié)助好土地拆遷行動。如若對淄博市征地補償標準情況仍然不是很清楚，可以咨詢專業(yè)人士或是尋求法律資助。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
淄博市征地補償標準2018是怎么樣的？山東省淄博市土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起柳杭社區(qū)北邊界-吉光社區(qū)西邊界、北邊界-山泉社區(qū)西邊界、北邊界、東邊界-山耐社區(qū)北邊界、東邊界-公平莊社區(qū)東邊界-青龍山社區(qū)北邊界、東邊界-東關社區(qū)北邊界、東邊界、南邊界-新泰山社區(qū)東邊界、南邊界-峨眉新村社區(qū)南邊界-怡心園社區(qū)南邊界-李家窯社區(qū)南邊界、西邊界-鳳凰園社區(qū)北邊界-李家窯社區(qū)北邊界-龍澤園社區(qū)西邊界-雙山社區(qū)西邊界-大辛社區(qū)西邊界-大成社區(qū)西邊界-白虎山社區(qū)西邊界-柳杭社區(qū)西邊界封閉區(qū)域。補償標準：區(qū)片價：63000元畝;基本農田：75600元畝;建設用地：63000元畝;未利用地：50400元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：白塔鎮(zhèn)、域城鎮(zhèn)(茜草村、銀龍村西村界-石門村、石匣村東村界-西域城村西村界-和尚坊村東村界-姚家峪村西、北村界以東部分)、城東街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、城西街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、山頭街道(樂疃村東村界-水峪村北村界-尖西村東村界-尖北村東、北村界以東部分)、八陡鎮(zhèn)(除原山林場部分)。補償標準：區(qū)片價：53000元畝;基本農田：63600元畝;建設用地：53000元畝;未利用地：42400元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：除去區(qū)片一類、二類剩余部分。補償標準：區(qū)片價：50000元畝;基本農田：60000元畝;建設用地：50000元畝;未利用地：40000元畝。愛土拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。其實只要是通過合法繼承以及由于部門銜接導致的一戶多宅，原則上給予確權，并且宅基地和房屋也將給予補償。當然，并不所有征地都會給予補償。對于屬于違規(guī)用地的就，或將拿不到補償款。比如說在農村，有的農戶違規(guī)建房，一旦被發(fā)現將不予確權。另外宅基地面積使用超過標準面積，這種一戶多宅問題，原則上會給予確權，但是會注明多占的部分，并且在房屋翻新或者重建時，多余的部分給予拆除。也就是說，屬于違規(guī)的一戶多宅以及超過標準面積的宅基地，這2種情況下，或將領不到補償。如果你所在的地方正處于拆遷，不符合補償條件的，要盡早整改，早日拿到合理的補償。補償是否符合市價標準以國有土地上房屋征收為例，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確指出，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。綜合上面所說的，征地補償標準對于被征地人來說是特別重要的，因為這些補償是關系到以后生活最基本的保障，而對于政府在補償這些征地款的時候，也必須要按照當地的政策做到先補償后征地的原則，爭取讓被征地者能夠得到很好的安置，這也避免引起各種糾紛。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規(guī)格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。
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