部分產權房改房拆遷補償辦法,房改房部分產權補差價標準,房改房部分產權補差價標準主要包括兩個方面：一是房改房房改差價的補繳標準，二是房改房補交土地出讓金的標準。一、房改房房改差價的補繳標準房改房的差價補繳標準通常與房屋的面積、評估價以及房屋的
房改房部分產權補差價標準主要包括兩個方面：一是房改房房改差價的補繳標準，二是房改房補交土地出讓金的標準。
一、房改房房改差價的補繳標準
房改房的差價補繳標準通常與房屋的面積、評估價以及房屋的新舊程度等因素有關。一般來說，超過一定面積（如60平方米）的房改房可能不再允許補差價，而只能選擇退房。對于允許補差價的房改房，補繳的金額通常根據房屋的評估價來確定。評估價會根據房屋的具體年份而有所差異，例如，位于700至1200元之間的某個值。若房屋較新，則每平方米的補繳金額可能會稍高一些，如超過1000元；若房屋較舊，則每平方米的補繳金額可能會稍低一些，如700至900元之間。此外，補繳差價的過程需通過原單位進行。
二、房改房補交土地出讓金的標準
房改房補交土地出讓金的標準主要依據土地的性質來確定。一般來說，如果是有實際成交價的土地，且成交價不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金將按成交價的40%計算。如果成交價低于基準地價平均標準，則依照全部地價的40%來計算。對于劃撥土地使用權補辦出讓的情況，土地出讓金通常按基準地價平均標準的40%來計算。如果土地使用權受讓人對計算出的土地出讓金有異議，可以選擇委托有資質的土地估價機構進行評估，然后按照評估價的40%來計算土地出讓金。需要注意的是，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應先將成本價格換算成市場土地價格，再按照不低于40%的標準來計算。
總的來說，房改房部分產權補差價的標準涉及多個因素，包括房屋面積、評估價、房屋新舊程度以及土地性質等。在實際操作過程中，建議咨詢專業律師或相關機構以確保準確無誤地處理相關事宜。
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80_、中級職稱100_、一等職稱120_”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房分折價房及全價房兩種。超過60平方，就不讓補差價了，只能退房；超過1030平方的這種，是按照當時的評估價，看哪一年的，大概處于7001200之間。房子新一點的，一平方要補多一些，在1000多一點；房子老一點的，可能少補一些，700900之間。還必須得找原單位。房改房拆遷補償標準具體詳情一般有:1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源 證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
一、房改房補交差價的標準
房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。
購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。
二、房改房交易需要注意什么？
1、弄清房改房產權。
2、房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
3、查清房屋的歷史記錄。
4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
5、確認戶主享有房改政策是否超標。
6、戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
7、慎重辦理過戶手續。
8、辦理交易過戶手續是房屋買賣的較后環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
一、房改房購買條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、購買房改房注意事項
1、弄清“房改房”產權
“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
2、看看房子有無“前科”
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著“房改房”就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎？
事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
一、房改房購買條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
（1）已取得房地產產權證。
（2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
（3）交換、贈與的，已按成本價付清房款。
（4）已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上（含10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。
（5）
已按規定交納國有土地使用權出讓金的1％。
二、購買房改房注意事項
1、弄清房改房產權
房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。
通過了解，二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不可以隨便出售。
2、看看房子有無前科
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？
事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到房改房的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
●房改房拆遷補償標準
●房改房拆補償標準 面積
●房改房拆補土地有補償嗎
●房改房拆遷安置
●房改房拆了賠不賠償房改房能買嗎
●房改房拆補償標準與商品房的區別
●房改房拆了賠償和商品賠償一樣嗎
●房改房被征用補償標準是多少
●房改房拆遷面積怎么算
●房改房的拆遷賠償
●房改面積不足,是否可以補償?
●房改面積不足,是否可以補償?
●房改房面積不對怎么辦
●房改房面積不達標
●房改房的面積限制
●房改房面積與實際面積怎么辦
●房改面積標準
●房改房面積超標怎么辦
●房改房面積有誤可以改嗎
●房改房面積與實際面積不一樣怎么辦
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文章來源參考：【頭條】部分產權房改房拆遷補償辦法，房改房拆補償標準 面積本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：熊盈鈺
內容審核：羅思章律師
