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違章搭建被拆遷補償上海，上海違建的認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-18 14:13:08
作者：
圣運律師
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違章搭建被拆遷補償上海,上海違章建筑新政策,根據相關法律規定，拆違實施部門在發現違法建筑后應立即進行調查取證，并在規定時間內向當事人發出事先告知書，告知相關事實、理由和依據。如果當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者提出的理由不成立，拆違

違章搭建被拆遷補償上海，上海違建的認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、違章搭建被拆遷補償上海,上海違章建筑新政策

根據相關法律規定，拆違實施部門在發現違法建筑后應立即進行調查取證，并在規定時間內向當事人發出事先告知書，告知相關事實、理由和依據。如果當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者提出的理由不成立，拆違實施部門將作出責令限期拆除的書面決定，并將其送達當事人。當事人應在規定期限內自行拆除違法建筑，如有困難，拆違實施部門可代為拆除。對于不屬于本部門職責范圍內的違法建筑，應立即移送相關部門處理。

法律分析

法律咨詢解答

1、拆違實施部門發現違法建筑、接到相關舉報或者物業服務企業的相關報告后，應當在二十四小時內到現場進行調查取證，對正在搭建的，應當在兩小時內到現場進行調查取證。對不屬于本部門職責范圍內的違法建筑，應當立即移送相關部門進行處理。拆違實施部門依照有關法律、法規對違法建筑進行調查取證后，擬作出責令限期拆除決定的，應當使用統一的事先告知書，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。

2、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應當作出責令限期拆除的書面決定。拆違實施部門應當依法將事先告知書、責令限期拆除決定送達當事人。當事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發布之日起不少于十日。當事人應當在責令限期拆除決定規定的期限內，自行拆除違法建筑。當事人自行拆除確有困難的，拆違實施部門可以代為拆除。

拓展延伸

上海違章建筑拆除的程序和流程是怎樣的？

上海違章建筑拆除的程序和流程通常包括以下幾個步驟：首先，相關部門會對違章建筑進行調查和核實，確定是否存在違法行為。其次，依據相關法律法規，相關部門會發布拆除通知書，要求違章建筑的業主或責任人在規定時間內自行拆除。如果業主或責任人未按時拆除，拆除單位將組織人員進行強制拆除。在拆除過程中，會采取必要的安全措施，確保拆除工作的順利進行。拆除完成后，相關部門會進行驗收，并對違法行為進行處罰。整個拆除過程需要依法進行，確保公平、公正、公開。

結語

嚴格依照相關法律法規，上海違章建筑的拆除程序和流程應遵循以下步驟：調查核實、發布拆除通知書、自行拆除或強制拆除、安全措施、驗收和處罰。拆除工作必須依法進行，確保公平、公正、公開。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第一節賠償范圍第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產的；

（四）造成財產損害的其他違法行為。

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節第一審普通程序第七十四條行政行為有下列情形之一的，人民法院判決確認違法，但不撤銷行政行為：

（一）行政行為依法應當撤銷，但撤銷會給國家利益、社會公共利益造成重大損害的；

（二）行政行為程序輕微違法，但對原告權利不產生實際影響的。

行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認違法：

（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內容的；

（二）被告改變原違法行政行為，原告仍要求確認原行政行為違法的；

（三）被告不履行或者拖延履行法定職責，判決履行沒有意義的。

二、上海違建的認定標準

法律分析：違法建筑的認定標準為：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑或者未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的房屋。

法律依據：《上海市拆除違法建筑若干規定》第三條市和區、縣人民政府統一領導和負責所轄區域內拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責任制，對拆除違法建筑實施部門進行考核。

市城鄉建設管理部門和區、縣人民政府指定的部門具體負責所轄區域內拆除違法建筑工作的綜合協調。

市和區、縣規劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執法部門（以下統稱“拆違實施部門”）按照規劃管理、物業管理等方面的法律、法規和市人民政府的規定，分別負責違法建筑的拆除，其具體職責分工，由市人民政府另行規定。

街道辦事處、鎮人民政府應當配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。

公安、工商等其他有關行政管理部門根據各自職責，協助做好拆除違法建筑的相關工作。

三、上海市違章建筑認定

法律分析：違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的;

(2)自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;

(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;

(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;

(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》

第八十八條對道路交通安全違法行為的處罰種類包括：警告、罰款、暫扣或者吊銷機動車駕駛證、拘留。

第八十九條行人、乘車人、非機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規關于道路通行規定的，處警告或者五元以上五十元以下罰款;非機動車駕駛人拒絕接受罰款處罰的，可以扣留其非機動車。

第九十條機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規關于道路通行規定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規定的，依照規定處罰。

四、上海違章搭建的認定標準

法律分析：占用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規劃管理部門處理。

法律依據：《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規定》第二條下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：

（一）在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物；

（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。

第三條下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規劃條例》所稱的違章建筑，由規劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。