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拆遷補(bǔ)償評(píng)估，拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的流程是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-03 12:49:40
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償評(píng)估,拆遷補(bǔ)償評(píng)估的流程及注意事項(xiàng)有哪些,法律分析：拆遷補(bǔ)償評(píng)估是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的，評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方權(quán)益保護(hù)具有重要意義。法律依據(jù)：1 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，確保被拆遷人合法權(quán)益不受損失。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估，拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的流程是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償評(píng)估,拆遷補(bǔ)償評(píng)估的流程及注意事項(xiàng)有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償評(píng)估是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的，評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方權(quán)益保護(hù)具有重要意義。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，確保被拆遷人合法權(quán)益不受損失。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保被拆遷人的房屋、財(cái)產(chǎn)得到合理安置和補(bǔ)償。

3.《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，公共利益需要征收、征用土地或者房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

4.《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮房屋實(shí)際價(jià)值、地段、使用年限、修繕情況等因素確定。

注意事項(xiàng)：

1.進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估前，需要了解國(guó)家法律規(guī)定、相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。

2.評(píng)估過(guò)程中需要考慮具體房屋的實(shí)際情況和評(píng)估對(duì)象的合法權(quán)益。

3.評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公正、權(quán)威、準(zhǔn)確，雙方應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)果上達(dá)成協(xié)議。

總之，拆遷補(bǔ)償評(píng)估是一項(xiàng)非常重要的工作，需要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保護(hù)。

二、拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的流程是什么？

法律分析：拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括評(píng)估委托、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、評(píng)估報(bào)告編制、評(píng)估結(jié)果確認(rèn)等。在此過(guò)程中，需遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定：“拆遷安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。”

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：“被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估結(jié)果確定。”

3.《房屋評(píng)估規(guī)范》規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、評(píng)估方法和流程等。

總體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的流程應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷評(píng)估程序是怎樣的

法律分析：房屋拆遷評(píng)估程序：一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。二、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。四、相關(guān)資料的綜合分析。五、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。六、評(píng)估復(fù)核和審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第八條申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來(lái)收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的基本步驟有哪些

房屋拆遷的五種評(píng)估方法：

1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。