一、鐵西農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,鐵西區(qū)政府寧官征地補(bǔ)償款

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、沈陽鐵西寧官動遷規(guī)劃

法律分析：（1）空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一區(qū)一軸兩核心、一環(huán)三廊四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

一區(qū)一軸：中關(guān)村科技創(chuàng)新基地核心區(qū)、青和活力軸。

兩核心：中央創(chuàng)新核、渾河生態(tài)核。

一環(huán)三廊：智能生態(tài)環(huán)、渾河生態(tài)廊道、渾蒲灌渠生態(tài)廊道、細(xì)河生態(tài)廊道。

四組團(tuán)：四個生態(tài)居住區(qū)，形成融合互動、生態(tài)有機(jī)的居住群落。

（2）用地布局

科創(chuàng)用地及居住用地布局：采用產(chǎn)業(yè)和居住片區(qū)相鄰并分別集中布局的理念，形成“漢堡包”式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)和居住相鄰布局，更利于構(gòu)建產(chǎn)城融合格局。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地布局：結(jié)合居住區(qū)設(shè)置基層教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、養(yǎng)老和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，形成簇群式的鄰里服務(wù)中心。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局：主要位于中央大街、開發(fā)二十五號沿線，結(jié)合軌道交通站點(diǎn)進(jìn)行布置，為創(chuàng)新人才提供活力時尚服務(wù)。規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地包括商業(yè)、商務(wù)、公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地等。

綠地與廣場用地布局：圍繞中央湖區(qū)，形成向外發(fā)散的景觀平面布局，打造地區(qū)公園、區(qū)域廊道、帶狀綠地三級綠化體系，保障生態(tài)用地與建設(shè)用地相互契合。公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等。防護(hù)綠地主要為三環(huán)道路防護(hù)綠地和高壓廊道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

第一條為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，保障補(bǔ)征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及用地單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西寧實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是政府為社會公共利益及城市發(fā)展的需要，依據(jù)法律規(guī)定將農(nóng)村集體所有的土地征為國有土地時，依法給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的補(bǔ)償。

第三條本規(guī)定適用于西寧市市轄區(qū)內(nèi)的集體土地。

第四條征用集體土地應(yīng)按照被征用土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地征用補(bǔ)償費(fèi)用由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

第五條耕地前三年平均年產(chǎn)值按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

旱地每畝600元。水澆地分別為：糧田每畝1300元，菜地每畝2700元。

前三年平均年產(chǎn)值按國家規(guī)定的價格計算，每三年核定一次。

第六條征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

(一)征用耕地，人均耕地1畝以下(含1畝)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍補(bǔ)償。人均耕地1畝以上，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園、多年經(jīng)濟(jì)林及花卉的土地，按鄰近糧田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)征用宅基地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的4倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(五)征用林地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)征用村內(nèi)空閑地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(七)征用村集體所有的“四荒地”，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的1倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(八)征用村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(九)收回村集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的國有土地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照需要征用的耕地數(shù)除以征地前被征用單位(以社、組為單位)平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用下列土地的土地安置補(bǔ)助費(fèi)為：

(一)征用耕地的按附表

(二)執(zhí)行。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園及多年經(jīng)濟(jì)林的土地，按鄰近菜田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的7倍進(jìn)行補(bǔ)助。

(三)征用室外種植的花卉，按鄰近糧田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進(jìn)行補(bǔ)助。征用室內(nèi)種植的花卉，按鄰近菜地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進(jìn)行補(bǔ)助。

(四)征用林地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)助。

征用前款規(guī)定以外的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第八條被征用地上附著物按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

(一)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《西寧市城市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及價格評估規(guī)則》執(zhí)行。

(二)地上其它附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表

(四)執(zhí)行。

(三)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表

(五)執(zhí)行。

第九條青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征用旱地、水澆地(糧田、菜地)前三年平均產(chǎn)值1倍支付，見附表

(三)。

第十條市轄縣集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第十一條本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自公布之日起施行。

四、沈陽鐵西寧官動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

（1）空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一區(qū)一軸兩核心、一環(huán)三廊四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

一區(qū)一軸：中關(guān)村科技創(chuàng)新基地核心區(qū)、青和活力軸。

兩核心：中央創(chuàng)新核、渾河生態(tài)核。

一環(huán)三廊：智能生態(tài)環(huán)、渾河生態(tài)廊道、渾蒲灌渠生態(tài)廊道、細(xì)河生態(tài)廊道。

四組團(tuán)：四個生態(tài)居住區(qū)，形成融合互動、生態(tài)有機(jī)的居住群落。

（2）用地布局

科創(chuàng)用地及居住用地布局：采用產(chǎn)業(yè)和居住片區(qū)相鄰并分別集中布局的理念，形成“漢堡包”式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)和居住相鄰布局，更利于構(gòu)建產(chǎn)城融合格局。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地布局：結(jié)合居住區(qū)設(shè)置基層教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、養(yǎng)老和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，形成簇群式的鄰里服務(wù)中心。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局：主要位于中央大街、開發(fā)二十五號沿線，結(jié)合軌道交通站點(diǎn)進(jìn)行布置，為創(chuàng)新人才提供活力時尚服務(wù)。規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地包括商業(yè)、商務(wù)、公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地等。

綠地與廣場用地布局：圍繞中央湖區(qū)，形成向外發(fā)散的景觀平面布局，打造地區(qū)公園、區(qū)域廊道、帶狀綠地三級綠化體系，保障生態(tài)用地與建設(shè)用地相互契合。公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等。防護(hù)綠地主要為三環(huán)道路防護(hù)綠地和高壓廊道。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

《西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府第21次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。

市長：王*青

二00一年二月十六日

西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

第一條為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，保障補(bǔ)征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及用地單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西寧實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是政府為社會公共利益及城市發(fā)展的需要，依據(jù)法律規(guī)定將農(nóng)村集體所有的土地征為國有土地時，依法給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的補(bǔ)償。

第三條本規(guī)定適用于西寧市市轄區(qū)內(nèi)的集體土地。

第四條征用集體土地應(yīng)按照被征用土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地征用補(bǔ)償費(fèi)用由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

第五條耕地前三年平均年產(chǎn)值按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

旱地每畝600元。水澆地分別為：糧田每畝1300元，菜地每畝2700元。

前三年平均年產(chǎn)值按國家規(guī)定的價格計算，每三年核定一次。

第六條征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

(一)征用耕地，人均耕地1畝以下(含1畝)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍補(bǔ)償。人均耕地1畝以上，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園、多年經(jīng)濟(jì)林及花卉的土地，按鄰近糧田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)征用宅基地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的4倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(五)征用林地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)征用村內(nèi)空閑地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(七)征用村集體所有的“四荒地”，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的1倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(八)征用村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(九)收回村集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的國有土地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照需要征用的耕地數(shù)除以征地前被征用單位(以社、組為單位)平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

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文章來源參考：【頭條】鐵西農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，2021年鐵西拆遷的區(qū)域

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投稿：華皓

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