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內(nèi)江田家拆遷補(bǔ)償政策解讀，內(nèi)江拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-17 17:59:16
作者：
圣運(yùn)律師
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內(nèi)江田家拆遷補(bǔ)償政策解讀,四川內(nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022,一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。二、房屋拆遷補(bǔ)

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一、內(nèi)江田家拆遷補(bǔ)償政策解讀,四川內(nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、草房。每平方1900元。
2、磚瓦房。每平方2400元。
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：
1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。
2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。
3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。
4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。
5、地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。
7、搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。
8、搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)
《中國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、內(nèi)江拆遷補(bǔ)償

內(nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、內(nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)江市在拆遷時(shí)實(shí)行“拆遷補(bǔ)償四不一直”，即不低于基礎(chǔ)補(bǔ)償、不低于搬遷補(bǔ)助、不低于臨時(shí)安置費(fèi)、不低于重建安置房，恢復(fù)原狀不虧空。同時(shí)，可以根據(jù)拆遷人的情況和房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)增加。內(nèi)江市在拆遷過程中，為了保障拆遷人的合法權(quán)益，制定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“拆遷補(bǔ)償四不一直”。具體包括：1. 不低于基礎(chǔ)補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積、位置等因素，按照國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2. 不低于搬遷補(bǔ)助：根據(jù)拆遷人的人口、年齡、職業(yè)、家庭狀況等因素，按照國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。3. 不低于臨時(shí)安置費(fèi)：針對(duì)無房人員和家庭經(jīng)濟(jì)困難者，安排住房并支付臨時(shí)安置費(fèi)。4. 不低于重建安置房：對(duì)符合條件的拆遷人，提供重建安置房，并支付相應(yīng)的過渡期租金。5. 恢復(fù)原狀不虧空：對(duì)被征收房屋外的綠化、硬化、設(shè)施進(jìn)行恢復(fù)，確保不虧空。此外，根據(jù)拆遷人的情況和房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，可以進(jìn)行適當(dāng)增加，如增加文物保護(hù)補(bǔ)償、高樓房拆遷補(bǔ)償?shù)取?nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？有無爭(zhēng)議？?jī)?nèi)江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過內(nèi)江市政府和相關(guān)部門多次制定、修改并公示的，旨在保障拆遷人合法權(quán)益，具有一定的合理性。但是，由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)、市場(chǎng)環(huán)境的變化等因素，仍然存在一些爭(zhēng)議，需要各方面繼續(xù)探討和完善。內(nèi)江市在拆遷過程中實(shí)行“拆遷補(bǔ)償四不一直”，旨在保障拆遷人的合法權(quán)益。雖然該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，但仍需在實(shí)踐中不斷完善，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境和拆遷人的需求。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條城市土地上的房屋征收，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和辦法由國務(wù)院規(guī)定，同時(shí)還可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。